漳州房贷受理投放保持正常 多家银行称暂无变更计划

　　以前曾听说银行会“没额度”，如今却听说要“停贷”。2021年1月末尾，短短几日，大家被广州、上海等城市“停贷”的消息刷了屏。结合“三条红线”“银行分档”的政策，似乎事出有因。

　　那么，漳州房贷额度还够吗，有没有停贷的可能？带着这些疑问，记者采访了银行和房产业内人士。

　　漳州一切照旧 大可不必紧张

　　“我们没有收到停贷通知，目前还是延续之前的政策，一切照旧。”这是记者在一家工商银行网点咨询现场经理得到的答复。在其他几家银行，记者也得到了相似的答案。

　　建设银行表示，目前首套房5.19%，二套房5.435%，从去年开始就是这个利率，没有变过。

　　兴业银行表示，当前首套房是LPR加53个基点，暂无变化；二套房是LPR加70个基点，较之前上调5个基点，但在当地同业中仍处于较低水平。

　　招商银行首套房利率5.15%，二套房5.35%。

　　结合各家银行的数据，这和去年11月记者调查时得到的“首套房LPR+50个基点、二套房LPR+70个基点左右”的结论基本一致。

　　不过，工作人员提醒，银行会区分借款申请人信用情况、资质情况执行差异化定价，每个人得到的利率点数并不一定是一致的，但八九不离十。另外，现在漳州继续执行“首套房贷还清、再购房还算首套”的政策，不过银行利率会再上浮几个基点。

　　那么，房贷放款的速度如何？多家银行表示，月底额度会紧张一些，但按揭贷款规模未缩减，银行会有序进行按揭贷款业务受理与投放。

　　有没有出现压后放款的情况？不少业内人士表示，银行放款都有一定的等待时间。若遇上购房集中期、月底和年底，等待时间会长些，这都是正常的。

　　商业贷没啥问题，那么公积金贷呢？去年10月，我市重启个人住房公积金贴息贷款业务（“公转商”贷），公积金中心的资金缺口通过银行来补足。到目前，公积金贷款受理和放款也一切照旧。不过按照业内人士的说法，按照程序，公积金放款是需要等待一定时间的，贷得多的话等待期可能稍长一些，购房者不必紧张，多些耐心就行了。

　　热点城市意在降温

　　漳州仍将推动去库存

　　回过头来看个别城市“停贷”的问题。首先要明确一点，额度紧并不等于停贷，等的时间比较长，也不能简单粗暴归结成“不放贷了”。

　　此前有媒体报道，去年广州楼市交易活跃度明显提升，年底现“翘尾行情”。故此，申请贷款的人也不少，造成了额度紧张、排队等候放款的情况。由此得出“广州要停贷”的结论是不准确的。不过，需要注意的是，1月27日起，广州工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55基点，二套房贷LPR+75基点，都涨了15个基点。还有消息称，广州各家银行接到监管部门窗口指导，要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%；同时，各银行每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。

　　北京、上海、深圳的房贷近期确实有所收紧，免不了排长队，但都在正常走流程。

　　众所周知，北上广深是热点城市，也是调控政策频出的重点城市。作为一种有效的调控手段，贷款额度和房贷利率政策的变化，可起到直接有效的降温作用。但这是对供不应求的大城市而言的。

　　作为一座“稳字当头”的三线城市，目前漳州不存在“降温”需要，需要的是去库存。按照市统计局数据，2020年1~11月漳州全市商品房待售面积首现减少，保持政策平稳消化库存操作取得一定成效。不过漳州全市商品房待售面积仍有311万平方米，还不断有楼盘申领预售证，2021年漳州去化仍将承压，正常来说不会收紧资金来“为难”购房者。

　　现在，如果有置业顾问私信你，“要停贷了，要涨利率了，赶紧趁年前把房买了”，你应该知道怎么回复了吧？

　　■记者 张 晗 闫 锴