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漳州买房门槛降了?今年市场上频现这类户型

家在漳州  时间:2020-05-20  浏览:

  由于总价低,入手门槛低,小户型一直以来都是刚需购房者青睐的对象。

  但最近两年,随着二孩政策的放开以及城市土地成本的攀升,改善户型渐成漳州楼市主角,曾经一度风靡市场的小户型产品变得一房难求。直到今年,受整体大环境影响,部分开发商开始调整户型设计,争先推出迎合市场需求的小户型产品。

  近期,小户型产品在漳州楼市有了“回归”的趋势。

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  漳州的住宅产品大致经历了两个阶段!

  如果以户型面积段作为划分标尺,漳州的住宅产品大致经历了两个阶段。

  【第一阶段:小户型火爆时期】

  这一时期,主要发生在前几年,尤其在市中心区域,90㎡以下的小户型大行其道。如建元南花园、福星公寓、家芗0596、都市阳光、特房锦绣一方、丽园君悦等很多小区都推出了低总价、低首付、低月供的小户型产品,受众大多为刚需置业者或者投资客。

  【第二阶段:改善户型当道】

  这一阶段主要发生在近两年,随着二孩政策的放开,改善需求爆发。

  据立丹行统计数据显示,2019年,漳州市区各版块产品成交面积段分化明显。其中,位于“富人圈”的碧湖版块,成交面积段在120-144㎡的产品占比高达48%以上;中心城区、西湖版块、闽南水乡版块,成交面积段在100㎡以上的占比均过半,就连蓝田版块成交面积段110-120㎡也占比34%,而90㎡以下产品持续缩减。

  数据来源:立丹行

  业内人士认为,这些产品类型的变化,与楼市所处的时段有关,也与实时的政策有关,例如7090政策、二孩政策等,都在影响着楼市产品格局发生变化。

  值得一提的是,尽管目前,漳州改善性需求渐成趋势,但实际上“刚需”并没有逐渐消失,反而因近一两年强制改善在不断积累,严重的供销矛盾,为小户型产品贴上了“稀缺性”产品标签。对房企而言,卡准需求布局产品,无疑是抢占市场的好机会。

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  小户型供应增加,重获置业者青睐!

  从漳州楼市近期比较活跃的一些项目中,不难发现,小户型开始增多了起来。

  特房锦绣碧湖近期加推的是建面约55-125㎡带装修学府新品。据了解,该项目最小户型为建面约55㎡一室两厅一卫,L型厨房,纯南向阳,主卧带大飘窗,14610元/㎡起,尤其适合刚需;

  信和御龙天下目前主打的也是带装修小户型产品,户型为建面约58㎡一房、约82㎡两房以及约97㎡三房,带装修准现房起价13500元/㎡,首期8.5万起;

  碧桂园城央金座目前也推出几款建面约35-50㎡小户型,小学划片的是漳州市第二实验小学(根据2020年龙文区招生政策),首付13万起,吸引了不少家长的目光;

  此外,恒大城市之光近期也推出了一批建面约47-103㎡瞰湖公寓,有建面约47㎡一房,也有建面约63㎡两房,挑高4.5米,精巧复式,买一层可以用两层。目前2000元网上购房可享85折,再减20000元并免收3年物业费,总价59万起;

  漳州国贸润园目前也有部分建面约47㎡公寓在售,近期推出一口价43万/套,3-3.5米挑高商务空间,带独立产权,而且又是现房,小面积低总价,吸引了不少年轻人的目光;

  无独有偶,漳州宝龙广场目前也有建面约39-55㎡百变SOHO产品在售,均价约8000元/㎡,可租可住可投资。

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  小户型优点多,开发商或在转换营销思路

  如果单从居住舒适度来看,自然是大户型的房子住着更舒服,然而若从其他方面考虑,小户型却也是优点多多。

  1、从价格来看,小户型的总价更低,买房人压力更小。特别是近两年房价的变化下,大户型首付及还款压力加大,小户型低总价、低月供的优势又开始凸显,尤其适合预算有限的刚需。

  2、小户型一般用来自住或者作为暂时的过渡性用房,因此兼顾居住和投资双重属性,而面积小除了总价低外,日后也更容易出租,想换房时小面积也更容易脱手,投资风险相对较小。

  那么,为何今年漳州市面上小户型产品会突然多起来呢?某项目营销负责人倒出了实情:

  一方面,之前漳州市场上的主力户型就是90-120㎡,但是随着房价的一路攀升,很多年轻购房群体为了控制总价,不得不在二手房市场上另谋出路。面对如此的市场情况,开发商也在积极调整产品来应对市场需求的变化,毕竟独树一帜的差异化路线更能为项目带来竞争优势。

  另一方面,品牌房企打造出来的小户型产品,刚好满足了刚需住上品质社区的需求,无论是对开发商还是对购房者而言,都是一件双赢的事情。

  个人认为,无论如何,小户型的增加也确实从侧面说明了一个事实:在漳州市场上,开发商越来越重视多元化的需求。在房价居高不下的背景下,小户型对于预算不够的年轻人或是投资客而言,确实是一种不错的选择。

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