漳州进入改善时代，两房正在被市场无情抛弃？

　　户型是一个房子的灵魂所在，也是每位购房者最喜欢反复推敲的部分。

　　这几年，随着二孩时代的到来，漳州人购房需求的变化也逐渐影响着户型的进化。最近有不少网友都在反应，漳州改善产品“百花齐放”，以两房为主的小户型却是“众里寻它千百度”，那盘却在“楼海”最深处。

　　现在回想起来，漳州市场确实有一个耐人寻味的趋势：两房户型逐渐减少。

　　以市面上最为活跃的建发文昌府、世茂漳州府、恒大帝景、建发和著、融创国贸珑溪大观、建发央誉等楼盘为例，都是三房起步。就连高新区价格相对亲民的联发君领壹号和欣隆盛世江南，也都以三房、四房为主。

　　“大室”所趋，

　　两房供需双双萎缩！

　　近日，我们走访市场发现，漳州楼市纯粹两房的占比已经越来越少了。初步筛选了一下，除了特房锦绣碧湖、信和御龙天下、碧桂园城央金座外，大部分楼盘已难见两房的踪影。

　　而从最近争相亮相的几个楼盘中可以看出，尽管很多楼盘都规划有面积段在72-80㎡左右的产品，但做的也都是2+1房的极致户型。如联发君领壹号、保利世茂璀璨滨江、中梁远洋星海天宸等，都主打功能性更强的小三房。

　　联发君领壹号小三房户型

　　实际上，这些年漳州市场对户型的消费偏好，一直有一对矛盾。一方面改善趋势下，成交面积段不断上移；另一方面，户型却出现小型化特征，小三房如日中天，而以往风靡市场的两房户型却逐渐失宠。

　　而这归根结底，还是漳州人的购房需求变了。

　　户型的进化，

　　藏着购房需求的变化！

　　“二胎时代”的到来，使得漳州人的住房需求发生结构性变化。对于购房者而言，普通的两居室已无法满足大部分家庭的需求，越来越多的家庭将“一步到位”的小三房或三房作为购房首选。

　　而对于开发商而言，要想不被市场淘汰，就必须提升产品力，在有限的空间里不断地完善空间功能，才能够赢得市场。因此，在户型设计上如今的房企更强调功能性，在空间使用上更务实也更多元。以往七八十平方的面积段都是典型的两房户型，而今却被小三房取代。麻雀虽小五脏俱全，这也是小三房深受到青睐的原因之一。

　　另一方面，换房成本不断增加，也使得两房渐渐远离购房者的视线。现在的信贷政策，对首次购房首次房贷优惠力度最大。如果首套房买了两房，将来换房时不但首付成数高，贷款利率也要上浮。因此，越来越多购房者宁可艰苦一点，咬咬牙也要第一次上车就买三房。

　　三房异军突起，

　　但并不意味着两房的需求消失！

　　基于目前市场情况，两房比例虽明显缩减，但是并不意味着两房的需求消失。

　　从自用的角度来说，两房户型的独立空间尺度更大，相比于小三房而言，居住舒适度更高。

　　而在一些口碑较好的项目中，两房产品的面积段小、总价低，无论是自用还是投资，购房门槛和成本都更低，这样的产品常常“一房难求”。

　　尽管未来漳州楼市改善趋势可能会越来越明显，但仍有不少楼盘在坚守两房产品，为购房者保留多一项选择。无论市场怎么变，明确自身的购房需求，量力而行才是关键。买房前，准确计算自己的实力和所能购买房屋的相应范围，制订合适自己的购房计划，是购房者的买房必修课。