百年瑞京路上，漳州建发首个四代住宅再现人居“顶流”！

每一次老城焕新，都聚集了市场的万千目光！

● 2022年1月，女排基地的旧改，让漳州房价的天花板，从“碧湖”迁移到“女排基地”，2万+的房价重回市场，建发•养云等3盘齐开，且几开几罄，掀起了漳州楼市久违的逆市热潮。

● 2022年4月，老城旧改风云再起，建发落子益民片区，建发•缦云再次引爆“现象级”热销！

老城旧改自带热搜体质，每一次出场都伴随着标志事件发生。但老城寸土寸金，供地“可遇不可求”！

久违了3年多后，2025年4月3日，建发&漳龙地产以总价9.95亿元，竞得上墩片区漳州2025P01地块，第三次按下了漳州老城“旧改”的启动键。

漳州老城“旧改”必有“建发”，成为了一种现象！

上墩片区有哪些核心价值让建发再次出手？建发又将为老城焕新带来什么的作品？

NO.01|壹

百年瑞京路+市府圈+老城价值圈

老城旧改3.0价值的硬核底层逻辑

从女排基地旧改1.0，到益民片区旧改2.0，老城焕新所带来的一波波芗城热，无不证明了漳州市民对“旧改”的热捧，以及对老城生活的渴求。

那么，上墩片区旧改3.0又有哪些硬核的底层价值逻辑，能够再次吸引全城乃至各县高端客群的眼球？

1、百年瑞京路

支起上墩片区三大价值体系

上墩片区的横轴——瑞京路是漳州市区一条古老的街巷，是古城西门（太平门）的入口，不仅是漳州古城的主轴之一，也是现在漳州市区的城市发展主轴之一。

▲ 《漳州历史文化名城保护规划(2013-2030)》历史城区保护结构图（来源：漳州政府网）

百年瑞京路为上墩片区支起三大价值体系：

一是政务价值体系：1300余年不改的主城格局，漳州府衙旧址、龙溪县衙旧址、芗城区政府、漳州市政府，多个历史时空的政治中心在此交织。

二是商业价值体系：瑞京路上不仅自明清以来便是商铺林立，漳州百货公司、中闽百汇商场、瑞京路女人街、闽师大学生街更是现代商业繁荣的一个个标志。

三是教育价值体系：从古代的千年学宫（府学+县学）到如今的百年学府（闽南师范大学），学府+老街，让瑞京路一路书香！此外，还有闽南师大附小、漳州外国语学校等多所名校。

百年瑞京路为上墩片区注入生生不息的活力！

2、2公里市府圈

能用脚/电动车丈量的黄金生活圈

每座城市都有一个「黄金原点」，城市更新脉络沿此生长，繁华生活以此为坐标。

对于漳州而言，市政府所在区域无疑是漳州的城市「黄金原点」，以此原点所辐射的半径2公里的“市府圈”，则是漳州的一城精华所在，这里汇聚了整个城市最优的政务、商业、教育、医疗、生态及交通等资源，形成‌资源高度密集、衣食住行一应俱全的「黄金生活圈」。

正如民谣所唱，“东门金、南门银、西门马屎、北门胡蝇”，古城西部以作官的居多，是自古以来的军、政要地，漳州“东富西贵”的城市人居格局古已有之。

位于漳州老城西部的上墩片区，不仅承袭千年老城贵脉，与市政府直线距离也不到2公里，黄金生活圈，10-15分钟就可以轻松抵达。对于漳州头部改善、高端客群而言，上墩片区的高价值不言而喻。

值得一提的是，2公里市府圈内的各个旧改片区中，上墩片区的诸多配套资源要远胜于西洋坪、宝珠园、洋筠等片区，而且其他老旧片区的改造，在时间上也充满了不确定性。上墩片区对于漳州的老钱和各县的头部客群而言，是难得的、可遇不可求的机会。

3、老城价值圈

离不开的老城情怀

城市的进化，不只是越来越趋同的建筑和新兴的生活方式，更有对自身所处城市历史的追寻，找回人们身上的骄傲与归属感，唤醒融入骨子里的记忆与情怀。

在距漳州古城西门旧址约1.5公里的上墩片区漳州2025P01地块里，生长着3棵百年古榕「挂牌400年、250年、200年」，还有一处由漳州市级文物保护单位天南宫与陈氏宗祠、杨氏大厝等共同构成的历史建筑群，这是‌漳州古城文化体系的组成部分。

上墩片区作为老城价值圈中的一份子，这里有一代又一代人的根，也有漳州人骨子里好生活的味道。

漳州2025P01地块刚一上架，就成为市场焦点，这意味着上墩片区老城旧改3.0的启幕。当建发&漳龙联合竞得漳州2025P01地块的消息传出，市场对此充满期待，不仅因为女排基地和益民片区两次旧改被验证的逆市热销，更是市民心中深藏的“老城情怀”的渴求。

NO.02|贰

2026年“纳入市区统一招生”

上墩片区价值的最后一块短板将被补齐

对于绝大部分有小孩的家庭而言，教育是诸多的配套资源中，关键中的关键。

近年来，上墩片区所在的芝山街道，教育配套有极大的进步，片区内有多所优质小学，闽南师大附小、漳州市实小松柏分校、漳州市教师进修学校附小(芗城实小瑞京校区)、漳州城职附小等。其中，闽南师大附小还荣膺芗城区“名校+”集团龙头校。初中阶段也有2所名校分校，漳州一中芗城分校+漳州二中望湖分校。

▲ 闽南师范大学附属小学与建发•瑞云相距约20米

尤为值得一提的是，自2021年撤镇改街后，芝山街道生源就“读市直学校的中学设置五年过渡期，……五年过渡期后，纳入市区统一招生”。如今距2026年期满，仅1年时间，届时“纳入市区统一招生”后，会有何变化？

从坊间的分析来看，“纳入市区统一招生”后，大概率会有2大变化：

一是，小升初阶段，芝山、石亭两个街道户籍生源将与原来的六个街道生源一起统一摇号，届时，八个街道生源摇中的概率是一样的。

一是，高中阶段“纳入市区统一招生”后，参考近3年中招政策，将可以多填报漳州二中、五中、八中、龙海一中、长泰一中统招及漳州二中、三中定向等志愿。

当然，2023年11月漳州市教育局相关负责人接受有关媒体采访时表示，“确有'五年过渡期'的相关规定，但这属于内部文件，具体内容暂无法透露。”

无论如何，芝山街道生源就读市直中学“纳入市区统一招生”，对于上墩片区而言，都有极其重要的意义，这也意味着，上墩片区价值的最后一段短板将被补齐！

NO.03|叁

深耕城市的每一寸「贵土」

建发携城市战略级作品将再次造神

在老漳州市民记忆中，瑞京路西段也曾有一组二层“五脚距”骑楼。当时，但凡能住上骑楼的，不是大富也是小康。“五脚距”骑楼成为一个时代的人居“顶流”！

如今，市府圈百年瑞京路上，建发如何通过‌产品力迭代重构高端人居标准，再现人居“顶流”？

1、深耕漳州市区12年

奠定漳州楼市第一IP，三次封神

建发从2014年落定碧湖片区，开发建发•碧湖壹号起，12年期间共开发了17个楼盘，足迹遍布市区碧湖、女排、益民、上墩等8大片区。这样的开发体量在漳州绝无仅有，也奠定了漳州品牌房企第一IP的坚实地位。

建发首进漳州市区，造出漳州楼市的碧湖天花板；而后折返芗城，创下女排基地老城旧改1.0逆市热销的神话；2022年再掀益民片区老城旧改2.0“现象级”热销。

好地段、好房子，是建发在碧湖、女排基地、益民片区三次“封神”的关键。

一房难求、逆市热销，几乎成了建发盘的“标签”。

2、老城旧改3.0+四代空中院

百年瑞京路上，再现人居“顶流”

择址中心地段(好地段)+第一品牌(好房企)+强大产品力(好房子)，是建发每次都能封神的底层逻辑。

建发产品力有两大“卷”。

一是刀刃向内，一代一代推陈出新，不断进化；

● 在新中式赛道上，建发从新中式、新王府中式、禅境中式，卷到盛世唐风，再到最新的“诗意东方”，一条赛道干到一骑绝尘。

● 在四代住宅赛道上，从四代住宅1.0，卷到最新的四代住宅4.0。

一是产品平权，无论处于何种能级的城市，也要用最好的产品“提升市场”，从而以产品力打动客户。

当“卷王”建发与上墩片区老城旧改3.0的相遇，产品迭代焕新才是城市更新的应有之义。

作为建发房产城市级战略作品，建发•瑞云呈现出建发新一代的城市级产品力，一个「诗意东方风格」+「四代空中院」的超强组合登场。

建筑风格上，诗意东方风格，将“当代艺术与时代精神”和“中式建筑文化”相融，更契合当代审美。

项目打造上，延续建发精工造诣，开创立体垂直森林、无雨落客归家、会呼吸的地下车库以及约2700㎡会所级架空层等，实现多维度居住体验的换代升级。

建发•瑞云未来将呈现的是四代住宅扛鼎大作，以建筑面积约95-170㎡立体森态住宅，户户皆端套、户户赠送空中花园，开启人居产品力升级与生活进阶。

此外，还有超3米层高、超100%高得房率……

建发•瑞云是2025年新“漳八条”楼市新政出台后，漳州首个依照“好房子”标杆打造的全新楼盘。

结语

可以说，继女排基地、益民片区两次旧改，时隔3年后，建发以诗意东方风格「四代空中院」——建发•瑞云落地上墩片区老城旧改3.0，迭新主城人居，在「百年瑞京路+市府圈」政经双心之上再现人居“顶流”，终于让漳州塔尖再次享受到超级配置！

据了解，漳州建发首个第四代住宅作品，建发•瑞云城市展厅已开放(闽南师大附小旁），有意向的伙伴，可以现场咨询交流。

责编：漳州楼市情报 整合编辑