想入手刚需房 可以看看这几个项目

闽南日报  时间:2020-11-25  浏览:

  目前漳州不少小户型产品都能做到南北通透、南向长阳台。 记者 张 晗 摄

  买个刚需房,多少钱能“上车”?最近,贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》(以下简称“报告”),首次盘点了主要城市的“刚需上车基准线”。数据显示,漳州的近邻厦门以总价266万元,位列北京、深圳、上海这三个大城市之后,稳坐300万元以下、200万元以上区间段头把交椅。

  买房,是很多人潜意识中融入一座城市的第一步,也是后续立足打拼之基础。庆幸的是,在漳州买个刚需房不用这么费劲。在芗城区、龙文区、高新区,仍有不少刚需好房待售。趁着最近房价稳中有降,想盘个刚需小居的市民,可以适时入手了。

  首付不到20万元 就能入手漳州刚需房

  依据贝壳研究院发布的报告,各主要城市的“刚需上车基准线”差别很大。其中,一线城市北京(350万元)、深圳(345万元)和上海(295万元)“刚需上车”门槛最高,组成了“300万元区间”的第一阵营。厦门总价266万元紧随其后,杭州(226万元)以超过200万元水平,构成了第二梯队;广州(198万元)、南京(190万元)、宁波(175万元)、东莞(160元万)、苏州(159万元)五城以几乎超过160万元的 “上车价”,挤入城市排行榜前十。

  那么,漳州的刚需产品,价格处在什么区间内呢?

  据记者不完全统计,芗城区、龙文区、高新区现有超过10个项目出售面积在110平方米以下的刚需户型,其中包括大唐三木印象西湖、碧桂园西湖印象等此类专做刚需的小盘,也有别墅、平层、小户样样皆有的中梁远洋星海天宸等。

  价格方面也比较美丽,能“照顾”到资金紧张的刚需群体。据网络平台公布的消息,芗城区西湖板块刚需盘大唐三木印象西湖均价12300元/平方米,位于龙文区蓝田板块的阳光城大唐翡丽印象均价11000元/平方米,位于高新区桥南板块的欣隆盛世江南价格10700元/平方米起。也就是说,在漳州买一套80平方米左右的刚需房,总价大约85万~95万元。以首套房商业贷款30%首付来计算,首付即25.5万~28.5万元;若以首套房公积金贷款20%首付来计算,首付即17万~19万元。这个价位相比上述城市,简直是“物美价廉”。

  大面积低价格

  漳州刚需房性价比高

  当然了,城市不同,地段不同,房子的实际价值也不同。买一套北京北苑的刚需房,和买一套漳州蓝田的小居,那意义肯定是不一样的。事实上,在三四线城市,包括漳州,人们通常将小户型等同于刚需房,因为它面积小,总价低,入手快。

  不过,报告从另外一个维度——将“刚需上车价”与城市“整体交易房价”进行了对比。分析发现,“高房价城市”才有典型的“刚需人群”。报告分析认为,北京、深圳、厦门、杭州等高房价城市,“刚需上车”均价显著偏离整个市场交易均价。其中,北京刚需客户置业套均总价比全市成交套均价低77万元,深圳低63万元。从房屋总价来看,刚需群体存在着充足的居住提升改善空间。而房价相对较低城市如惠州、南通、重庆、合肥等,居住负担整体不高,刚需客户购房总价与市场整体水平几近持平。

  报告还指出,刚需房有两种价格模型,一种是“小面积高价格”,如北上广深、厦门和南京。此类城市房价高,受供求关系影响,刚需主流交易户型约七成集中在小户型(两居及以下),高房价下居住面积相对其他城市较小。另一种是“大面积低价格”,如成都、青岛、武汉、西安、郑州、佛山、长沙等新一线城市及济南、南通、昆明等二线城市。

  可以明确的是,漳州的情况更类似于第二种。从购房性价比来说,第二种模式更理想,对购房者更友好。以漳州来说,除了个别带有学区房性质的小户型面积越小、单价越高之外,其他小户型的价格和市场均价差别不大。因此,如果购房者是简单要求落户漳州市区并且5~10年不换房的话,买一套眼缘好、配套好、价格又合适的就行了。

  买刚需小户

  这几个楼盘可以关注

  近期漳州楼市成交均价有所下跌,开发商以价换量的意愿较为明显。手里有部分闲钱,想落户市区的市民可以考虑当下这个时机。

  中意芗城可以考虑西湖板块。芗城老城区新盘很少,多为改善房,唯西湖地盘大、新出让地块多、大牌开发商云集,是一片方兴未艾的热土。漳州碧桂园西湖印象出售64平方米两室两厅一卫、89平方米三室两厅两卫和116平方米四室两厅两卫三种户型,针对刚需人群设计,布局紧凑,近期星系示范区和售楼部已经开放,可以前去了解。大唐三木印象西湖主打76平方米、89平方米、108平方米三种户型,近期热推首次付款9.6万元起的89平方米三房两厅两卫,堪称紧凑“神户型”。

  中意龙文可以考虑这几个项目,一个是位于长福片区的中梁远洋星海天宸,出售79平方米的三房两厅和88平方米的三房两厅两卫,布局方正,小户型也能做南北通透,十分难得,并且该楼盘还有别墅组团,社区大而且精美。位于蓝田片区的阳光城大唐翡丽印象,小户型多,有A1#77平方米和A2#80平方米的三室两厅一卫,有87平方米的B1和B2三室两厅两卫,其中B系列户型房源较多,拥有约9.4米的南向三开间,格局舒展。

  如果资金比较紧张,可以考虑高新区的项目,如欣隆盛世江南、联发君领壹号等。联发君领壹号建筑面积约81平方米的灵动三房,首次支付仅需5万元起。

  ☉记者 张 晗

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