漳州拍出史上最贵土地 角美房价或入2万元时代（2）

　　厦门楼市火爆催生角美高价地

　　土拍还未开槌之前，坊间对于角美2016P01地块身价的预估早已轰轰烈烈。一致的看法是楼面价有望突破万元大关，而最终12042元/㎡的成交楼面价也印证了众人猜想。

　　角美2016P01地块信息

　　业内人士分析认为，角美楼面价破万并非偶然。在厦门楼市火爆“外溢效应”的带动之下，角美区域自身价值得到不断彰显，土地市场的溢价提升自是水到渠成。

　　进入3月以来，一番风急雨骤的“疯狂”过后，厦门楼市在带来了逼近2.5万/㎡的历史房价高位的同时，也将刚需外溢角美的步伐瞬间提速。

　　角美在售单价破万元/㎡楼盘一览

　　而借助厦门刚需外溢的这股“春风”，角美楼市瞬间进入“起飞”模式。包括联发欣悦华庭、中骏四季阳光、阳光城凡尔赛宫在内的众多楼盘日光、时光频现，房价几千/平跳涨几成常态，目前区域内已有5大项目单价突破万元/㎡。

　　正是由于角美楼市近期的不凡态势，坚定了房企迫切拿地的决心。因此，今天海投高价拿下角美2016P01地块便在预料之内。

　　楼面价首次破万

　　未来房价破“2”充满无限可能

　　值得一提的是，纵览角美土拍历史，单幅楼面价破万尚属首次。先前的楼面价记录由特工拿下的2014P02地块保持，楼面价5069元/㎡。换言之，今天2016P01地块创下的12042元/㎡的楼面价在前者的基础上整整翻了一番多。

　　面粉价格被大幅翻新，蒸出来的面包自然会涨价。那么，角美2016P01地块未来入市之时的价格将会达到何种高度？

　　事实上，回过头来看，角美区域每一次价格突破，背后都少不了高价地的身影。而与2016P01地块楼面价遥相呼应的是，目前区域内主要在售楼盘价格已经逼近1.5万元/㎡。

　　目前，联发欣悦华庭、中骏四季阳光项目售价已经来到1.4万/㎡的房价水位线，阳光城凡尔赛宫、领秀御园处在1.2-1.3万/㎡的房价档位。而在角美房价的天花板连厦门地价的地板都摸不到时，市场上有一股声音传出，角美2016P01地块未来房价破“2”充满无限可能。

　　“地王”现象一方面反映的是房企对土地的饥渴，另一方面也是角美未来房价的预兆。当然，也不排除泡沫积累的可能——然而，泡沫什么时候破、甚至会不会破则无从知晓。

　　本轮角美地王项目究竟能否“功成名就”？让我们拭目以待。