首套房首付25%新政落地 漳州部分银行率先“开闸

　　国庆前夕，“央妈”给楼市送来福利：要求在不实施限购措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。与此同时，公积金利好政策也给准备购房的人们带来了好消息。

　　消息一出，业内一片欢腾。如今新政出台已过半月，落地情况如何呢？记者日前走访漳州市区多家银行了解到，目前我市部分银行已开始执行该项新政策，而公积金新政的实施还得再等等。

　　房贷：

　　工行中行农行已执行首套房首付25%

　　记者从市区工行、中行、农行等国有银行了解到，目前这三家银行已经开始执行首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例25%的政策。其余国有银行及招商、兴业等股份制银行相关负责人则表示，正在等待总行发布的正式文件，但时间应该不会太久。

　　“目前向我行申请住房贷款，最低首付比例仅需25%。”中行漳州分行相关负责人告诉记者，不过银行实行差异化管理。具体怎样执行，还得根据申请人的信用等级、收入水平、经济实力等综合因素进行审核，不会搞“一刀切”。

　　根据央行和银监会下发的《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。不难看出，如今新政落地，银行执行差异化，正是符合此项要求。

　　除了首套房首付比例调整，部分银行在二套房、三套房首付比例方面也进行了调整。记者从工行漳州分行了解到，该行对拥有两套以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，贷款首付款比例最低可控制在30%。这也就意味着，只要已经结清贷款，不论是购买三套房还是四套房，首付比例最低只要30%。

　　以往到了年底，各家银行信贷额度普遍紧张，部分房贷申请只能延至第二年，等银行有了新的额度再放款。时下已经进入第四季度，向银行贷款是否会有困难呢？对此，记者了解到，目前各大银行均表示额度充足，审批速度、放款时间等均正常，因而近期有购房计划的置业者“等贷”时间无需太长。不过，让购房者更为关心的房贷利率优惠却依然难觅踪影。

　　公积金：

　　异地贷款尚未正式落地

　　首套房商业贷款首付比例25%已在部分银行率先开闸，那么购房者同样关心的公积金异地贷款政策又有什么新的进展吗？与央行和银监会下发《通知》同一天，公积金也奉上了政策利好。当天住建部、财政部、央行共同发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，明确从10月8日起，开始施行包括全面推行异地贷款业务在内的多项新政。

　　记者了解到，目前漳州首次申请住房公积金贷款或购买建筑面积小于90平方米的一手房：首付比例不得低于20%；除此之外的对象最低首付款比例为总房价的30%。购买二手房的首付比例不得低于40%。购房者颇为关心的公积金异地贷款地方细则目前还没出台。至于何时推出，还需根据市场的具体情况而定。

　　影响：

　　传递利好信息 效果有待验证

　　“央妈”放大招，最着急等待靴子落地的莫过于开发商和购房者吧。眼下银行方面新政落地及时，对于市场又将产生怎样的影响？

　　“新政出台后，项目的来访里有了一定程度的提升。尤其是国庆期间，来访量比平时多了不少。”市区某楼盘负责人告诉记者，近期不少客户来访都会咨询首付比例下调的情况，所以他们也一直在等待银行方面消息。现在部分银行已经落地，对于此前犹豫不决的购房者来说，或将是一剂有效的“催化剂”。

　　建发半山御园营销经理赖德元认为，之前很多政策迟迟不落实，自然会打压购房者的信心。本次新政落实相对及时，可以看出国家在政策层面对房地产行业的支持。但眼下购房者越来越理性，对于政策的反应也不再那么积极，因此后市反应如何还有待验证。当然，降低首付比例能够使购房者直接受益，在推动刚性需求进入市场方面的作用是毋庸置疑的。

　　银行人士吴先生同样认为，首付压力较大的地方主要是一线城市。对于漳州来说，首付从30%降至25%，其实只有几万元的差价，并不会影响大多数人的购房决策。

　　■本报记者 曾婷婷 文/图