新政影响仍待时间检验 漳州市区暂未执行25%首付

　　国庆节前夕，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。新政出台至今已过近半个月时间，日前从多家银行了解到，新政何时执行要等待上级行通知。

　　首付2.5成新政还需落地

　　10月12日，导报记者以购房者的身份分别致电建行、工行、农行、中行、兴业银行、招商银行、中信银行等银行的漳州分行或支行询问新政实施情况，上述银行方面均表示，银行尚在等待上级行的文件通知，目前首套房贷的首付仍然是30%。中国银行步文支行相关工作人员告诉导报记者，一般文件的下达要经过总行到省行再到分行，中间需要一定的过程；农业银行漳州分行营业部工作人员表示，有接到口头通知，但正式文件还未下来。

　　导报记者也从漳州市区多家楼盘获悉，他们还未收到合作银行关于首付比例调整通知。不过，导报记者从一家媒体报道获悉，日前多家省行已执行首套房贷新政，其中中行福建省分行除厦门外，在福建省范围内，除厦门外已开始执行，农行福建省分行也表示按照国家政策执行，建行省分行也表示将按监管部门及总行的相关文件要求执行。有业内人士表示，既然省行已开始执行新政，那么新政应该很快将会落地漳州。

　　银行首付比例降低，对普通工薪阶层的购房者来说，确实能减轻不小的负担。正准备买房的张先生告诉导报记者，原本打算买套90多㎡作为婚房，怎奈手中的存款有限，不好向在农村的父母开口拿钱，现在央行的政策出台，只需再向朋友借几万块就可以解决首付问题，他希望政策能早日落地，也好早点圆上买房的梦想。“虽然很多楼盘都可以首付分期，但需要在一两年内付清余款，压力还是有点大，而向银行多贷一些，可以在今后慢慢还”。

　　首付比降低购房者多掏利息

　　首付比例从30%调整为25%，对于购房者来说，最直接的影响无疑是降低了买房的门槛。不过有多个业内人士表示，就单个政策而言，对漳州市区的影响还需时间检验。宏景花园策划经理辛祖明表示，目前首付压力比较大的城市主要集中在北上广深以及厦门等城市，厦门的住宅总价动辄在二三百万，首付减少5%，立马可减轻十余万的首付压力，而漳州市区，尤其是龙文区的房子普遍在六七十万，减少的只有几万块。

　　有行业人士认为，目前开发商免息借钱给购房者的举措来降低购房者首付，在一定程度上抵消房贷首付新政所带来的刺激。与此同时，首付的降低反而会增加购房者的负担，一银行个贷部工作人员表示，该政策的出台作用或许有限，虽然首付比例降低，但是购房者要从银行所贷款的金额就会增加，那么今后还贷的月供和利息支出不减反增，以总房款100万，贷款30年为例，首付款虽少付5万元，却要多向银行偿还约4.8万元的利息。

　　辛祖明认为，房贷新政对购房者的心理影响要大于实质，它有助于部分徘徊于三成首付门槛的购房者出手。某项目负责人表示，从去年起，银行多次降息、降准，公积金新政以及此次的首付新政，形成叠加效应，已经接近了2008、2009年的政策水平，意味着新一轮楼市宽松政策重启，对于购房者来说，购房的另一个窗口期或已形成。当前市场处于“银十”销售旺季，房企推盘进入高峰阶段，在高库存的压力之下，“走量”已是当务之急，购房者将享受到更多的实惠，因此要看准机会，可适时出手。