标杆效应助推台投区楼市升级 利好“引”动楼市升温（2）

　　热点片区 3 龙江现代服务产业园片区

　　代表楼盘：奥特莱斯

　　龙江现代服务产业园位于台商区北部，以发展电商物流业、现代服务业、企业总部、研发中心、商务住宅为主。

　　目前该区域的人口密度较小，升值潜力巨大。就台商区楼市而言，龙江现代服务产业园成为热点片区，是基于交通的延展通达——奥特莱斯大道的建设不仅缩短了区域间的距离，也削弱了群众远距离购房的心理屏障。

　　此外，根据规划，龙江现代服务产业是台商未来产业发展的主要方向，因此已经有不少购房者将目光聚焦于此，目地便在于实现居住与就业的就近平衡。

　　利好政策“引”动>>>

　　区域房地产市场渐升温

　　今年来，中央及省市促进房地产业健康发展的政策措施相继出台、 金融信贷市场放宽、开发企业积极促销，这三大驱动力同时开足马力，台商区房地产市场逐渐升温。据统计，2015 年 1 月至 5 月，漳州台商投资区房地产市场住宅销售累计为 1306 套，面积 124509.24 平方米; 月均销售约 261 套，月均销售面积 24901.85 平方米。

　　按此速度计算，结合近两个月整体销售情况，预计目前库存量去化时间约为 10 至 11 个月，去化时间远低于房地产行业 15 个月的去化周期警戒线。而且，结合 1-5 月份以来房地产市场的整体情况来看， 预计下半年房地产市场会在 “闽七条”及 “漳八条”的政策红利下继续升温，预计从 6 月开始，我区房地产市场将加快复苏，房地产去库存速度会适当提升，进入新一轮的增长期。

　　公共配套“联”动>>>

　　打造前所未有城市“磁场”

　　为何台商区房地产如此受追捧？ 科学的规划建设是开发商与购房者给出的统一答案。宜读：古有孟母三迁，而随着时代的变迁，如今“择邻”已变成了“择校”。

　　为了给孩子提供更好的学习环境， 众多家长选择在学校附近买房以方便孩子上学。 这反映到楼市就是：一些主打“教育牌”的楼盘纷纷出现热销。

　　在台商投资区， 自厦门双十中学漳州分校落地以来，包括万益、龙泉、万星·嘉和时代等多个楼盘借力优秀教育资源，成为热销的楼盘。 而为进一步提升全区教育水平，为置业者提供更好的教育资源，区政府继续投入巨大精力、财力，投资 7000 万元建设漳州台商投资区东山（实验）小学，投资 1500 万元推进角美中心小学扩容，投资 1.2 亿元对角美中学进行改扩建，并将对区内 10 所小学进行扩建，对 6 所学校进行迁建。从长远而言，这些优秀的教育资源将会令整个台商区板块房地产的保值、增值性大大提升。

　　宜业：作为福建省改革开放起步最早、 外向型经济发展最快的区域之一， 台商区现已培育了总投资约 655 亿元的 1200 多家企业，形成了特殊钢铁、汽车汽配、电子家电、食品工业、造纸及纸制品等五大产业集群。

　　下一步，台商区将重点引进 信 息 技 术 、装备制造、生物医药、食品饮料等 制 造 业 ，大 力发展旅游休闲、 商贸物流、 文化创意等三大生产型服务业， 以进一步优化产业结构。

　　预计到 2020 年，漳州台商投资区工业总产值可突破 2000 亿元， 将形成一个 1000 亿元级的特殊钢产业集群， 一个 500 亿元级的造纸及纸制品产业集群，三个 100 亿元级电子家电、汽车汽配、食品加工产业集群，基本建成结构更优、质量更高、竞争力更强的先进制造业产业体系。

　　基础设施“先”动>>>

　　提升城市功能和承载能力

　　城市宜居，交通是基础。近年来， 伴随着台商区内城市综合交通体系的优化调整，区内城市快速路、主干（次）路等路网全面覆盖，全区基本形成“五横七纵”大交通格局，台商区的房价也一路“水涨船高”。这两年，中心城区道路建设不断“加速”。

　　据了解， 中心城区道路一期工程项目全长 13.974 公里，计划总投资 4.4559 亿元。 这些道路项目的竣工通车， 拉开了城市的架构， 盘活沿线土地，带动附近房地产产业发展，有效改善了城市生活品质。

　　这两年， 台商区路网建设改造突飞猛进。突出抓好城区出入口和综合交通网络规划建设，加快厦漳同城大道、疏港大道和翁角路、角江南路、角美大道等道路改扩建工程；积极做好厦门地铁 2 号线角美段建设和厦漳泉城际轨道交通 1 号线建设对接工作，力争用 2-3 年时间，建成全面对接漳州、厦门的高标准交通路网体系。

　　除此之外， 台商区还启动现有 324 国道角美段改造工程，国庆节前可实现主线通车；共开通跨区公交线路 6 条（其中厦门 4 条，漳州、龙海各一条），区内公交线路 4 条，基本实现交通全覆盖、村村通公交，大大方便群众出行。古人说临水而居是一种美好生活的境界，临水而居更是一种美好生活的享受。 而台商区的大手笔——总投资约 2.9 亿元的水系构建及绿化景观工程便圆了台商区人一个临水而居的梦想，尽享“智者乐水”的生态情怀。

　　依托得天独厚的水资源优势， 台商区因势利导、顺势而为，将城市建设与中心区域纵横交错的自然水系河道和星罗棋布的湿地结合起来，引水入城，恢复湿地，盘活城市中心水系，努力构建“水质可控、水量可调”和“河畅、水清、岸绿、景美”的人居环境，且具有美化城市和汛期滞洪排洪的功能。目前，河道清淤、引水工程、水系连通工作已经基本完成。

　　金融机构“拉”动>>>

　　释放房地产企业新活力

　　对于金融属性最为明显的地产行业来说，金融优势就意味着发展优势。

　　近年来， 台商区辖区内金融机构主动作为，采用优先支持的信贷政策，贷款向台商区倾斜， 充分满足台商区房地产开发企业的资金需求。据统计，仅中国建设银行角美支行， 便为区内房地产开发企业累计授信 15.2 亿元;中国银行角美支行累计授信为 24.95 亿元。

　　得益与金融的结合，区内 23 个城市综合体、 商贸服务和房地产项目正紧锣密鼓推进，已完成投资 60.8 亿元，在市场波动的情况下， 区域房地产投资仍有不小增幅。

　　此外，对于个人住房贷款客户，区内银行主要采用简化贷款申请手续， 采取一次性签约， 以及上门签约及周末预约签约等便民措施， 大大方便外地及上班族的购房客。 据统计，今年以来，中国建设银行角美支行累计发放个人住房贷款 1063 笔，金额 43765 万元。 截至目前，该支行个人住房贷款余额达 26.30 亿元;中国银行角美支行个人住房贷款已投放 16 亿元，有效支持台商投资区房地产市场。