漳州角美楼市银十成交近4万平方米 11月有望破局

   核心提示 大盘开售周期再度推迟，角美银十成交环比略降。漳州台商投资区备案数据显示，继9月份成交回升之后，10月成交并未达预期，当月总备案量39710.72平方米，相比较9月份42420.27平方米，环比略降6.4%。至此，金九银十总成交量82130.99平方米。

    行业人士分析，受到大盘蓄客周期以及节假日的影响，总体备案量未升反降。原计划10月集中开盘的预期并未实现，大部分项目推迟了开盘计划。在房贷新政的带动下，角美成交市场有所起色，但整体表现仍旧平平。

    银十收官

    成交近4万平方米

    从10月份备案数据显示，共计13盘入市，总成交量39710.72平方米，其中，中骏·四季阳光独占鳌头，成交20158.2平方米；成交位列其次的角美万达，备案量6019.97平方米；龙泉华庭成交量5830.86平方米，位列成交第三。其他楼盘的成交梯度普遍在4位数以下。

    由于备案数据有一定的滞后性，且受大盘集中备案等因素影响，成交数据从侧面反映出房企市场占有率水平。从当月成交量来看，中骏·四季阳光集中备案20158.2平方米，占到总成交量50.7%，房企之间的成交梯度进一步拉大，大盘房企占据大量市场份额。

    从备案户型上来看，80~120平方米为主力成交户型，中骏·四季阳光、角美万达、龙泉华庭、富雅国际等楼盘均主推刚需中等户型，另有海峡商务运营中心、水岸新城等楼盘推出的一部分30~50平方米的办公LOFT及单身公寓投资产品。

    随着开发商跑量冲刺年底，10月份以来楼市推出的优惠力度有所加大，市场上相继出现了零首付、特价房等赚人眼球的营销噱头，吸引了一部分购房者。目前，角美房价普遍在7000~8000元左右，部分特价房源主打6字头。

    蓄客不理想 推迟开盘时间

    9月份在大盘万达、万益的推量带动下，角美成交量小幅上扬，致楼市走出淡季低谷，成交数据止跌回调。原本进入蓄客周期的众多新盘，计划在10月份开盘入市，但实际开盘情况并未如预期。

    在楼市新政的推动下，购房者观望依旧，是各大楼盘推迟开盘的主要原因。10月中下旬，房贷新政正式落地，带动了一波成交量，角美成交行情有所起色，中骏·四季阳光、角美万达等楼盘在此期间加大了蓄客力度。

    从整体成交量来看，银十成交约4万平方米，成交量反而未涨略降。行业人士分析认为，备案量与工作日有关，10月份扣除节假日和双休日，实际工作日仅有10多天，备案量下降情有可原。从实际成交情况来看，10月份的成交量要好于9月份，由于备案数据具有一定的滞后性，预计成交量将在11月份显现。

    值得一提的是，角美即将推出今年的首场土地拍卖，令市场关注度再度升温。大部分房企将以拍地结果，作为参考，并制定策略调整，因此角美地块拍卖行情或将直接影响成交行情。

    中骏·四季阳光：

    65~125平方米新品加推

    上周日，中骏·四季阳光二期正式开盘，吸引众多购房者到场抢购，所推房源在短短1个多小时内一售而空。在市场逐步回暖的背景下，此次推盘热销，被不少业内人士称为“全面拉开厦门西楼市发力序幕”。目前，二期65~125平方米幸福2~4房二组团紧急加推，存5000元享30000元，即抢即赚！同时，“友邻计划·有福同享”全民营销盛大启动，新客户老业主推荐买房通通有赏！

    据悉，本次开盘热销，得益于越来越多厦门刚需置业者的追捧。此外，海沧马銮湾拍出新地王，楼面价破15000元/㎡。此消息对厦门西台投区而言，无疑是一大利好。如今该片区均价约为8000元/平，相当于马銮湾地价的二分之一，而两地相差不过10分钟车程，地缘和价格优势尽显，无怪乎吸引着刚需置业者和投资者不断涌入。中骏·四季阳光，作为开卷厦门西的首发力作，沿袭中骏置业一贯的高品质标准，加上二期新品现推出“首付一成”巨额让利，引起众人争相抢购亦是在情理之中。

    角美万达:

    15日精装SOHO样板房即将绽放

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    万益广场:

    89平米三房加推上市

    近日，万益广场加推89㎡三房，预约即享存2万抵4万优惠。此外，项目目前在售少量51㎡SOHO及38㎡住宅公寓产品。值得一提的是，万益广场家门口就是厦门双十中学漳州分校，其所处的区域在双十中学漳州分校的招生范围内，属优质学区房。

    万益广场作为角美首个80万平方米城市综合体项目，是角美最中心的标杆楼盘。据悉，万益广场地处角美新城7.2平方公里核心区内，规划打造为角美首座80万平方米的全业态城市综合体。一站式购物中心、福朋喜来登五星级酒店、地标性超高层建筑、SOHO、复式小公馆、高层住宅、时尚商务酒店、水岸风情商业街等元素将为区域打造全新的生活方式。