楼市“崩盘论”再度发酵 漳州楼市泡沫究竟有多大

    近日，关于常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息频频传出，这让年初就已经在房地产界传得沸沸扬扬的“楼市崩盘论”再次发酵。而一些地产界人士也发表出各式各样关于看空楼市的言论和观点，使得“泡沫”“崩盘”“积压”等呛声不绝于耳。

    此外，据中国指数研究院统计，今年1月全国100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌，其中有34个是三四线城市。一时间，三四线城市楼市再次被推到风口浪尖。那么，楼市是否真的会如预期所言崩盘？作为三线城市的漳州楼市是否会深陷其中？

    地产“大咖”

    看空楼市

    不久前，一篇关于《房价已经崩盘的5点证据》在网络瞬间爆红，短短几天，转载链接已突破70万。文章中，关于崩盘的五点“证据”包括：一是售房旺季楼市不旺；二是三四线城市的楼市已经有价无市；三是银行已经缩紧房产的银根；四是抛售房产的民间人士越来越多；五是许多大亨纷纷撤资房地产。

    虽说网传的5点“证据”还有待进一步考究。不过，几大地产“大咖”层出不穷的楼市看空论调却也着实令人寻味。如万科集团董事长王石在接受媒体采访时，就用“非常不妙”四个字来表达其对今年楼市的观点，并称“我不改变我的观点”。

    同样，华远地产股份有限公司董事长任志强在2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会上也表示，今年房价增幅将大幅度下滑，不要对2014年太抱希望。

    万达集团董事长王健林也认为今年楼市“并不乐观”。早在去年，王健林出席中国企业领袖年会演讲时就表示：“真正做房地产的都知道，三四线城市卖房子已经很困难，供大于求；政府是土地财政，没钱就卖地，超过市场需求在供地。”

    地产大咖的“议论纷纷”不禁让一些人心里没底，楼市难道真的走在“崩盘”的边缘？有业内人士认为，多个房产大佬的谨慎表态，与其说是对行业前景的看空，不如说是对行业发展的一次冷静的重新审视。尽管房地产还没有走到崩盘的境地，但确实已经走到了一个急需变革与调整的十字路口。

    三四线城市房价

    环比涨幅收窄

    就在业内看空房地产市场的言论不断出现的时候，国家统计局也于日前发布信息，在70个大中城市中，1月份新建商品住宅价格环比下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。其中，环比上涨的城市比去年12月份减少了3个，环比下降的城市则比去年12月增加了4个。从涨幅看，1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅由去年12月份的0.51%微降为0.49%。有25个城市新建商品住宅价格环比涨幅比去年12月份有所回落。

    另据中国指数研究院统计，今年1月，全国100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌，环比增加5个。而在房价下跌的城市中，除厦门、温州、海口之外，其余34个均为三四线城市。

    数据表明，三四线城市的房价虽然仍在上涨，但涨势已经有所趋缓，房价环比涨幅正在收窄。有业内人士称，三四线城市的楼市面临下滑，是库存量过大，市场供大于求，从而导致三四线城市住房销售出现下滑的趋势。

    中原地产的监测数据显示，今年1月份，25个三线城市新建住宅成交量为11.22万套，连续3个月走低，创6个月新低，14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，创下11个月新低。

    对此，业内有观点指出，三四线城市无论是房价涨幅收窄，还是整体成交量的下降，其势头都拖了整体楼市的“后腿”。眼下三四线城市的房地产市场虽然保持着一定的交易量和高房价，但是受到供求关系的影响，房价并没太多的上涨空间。