漳州城投西院湖再落一子！2.95亿竞得2024P06地块！

9月4日上午10点，

2024年漳州市区第五场土拍如期开拍。

漳州城投

以总价2.95亿元，

成交楼面价5494元/㎡，

溢价率0%，

底价竞得芗城区西院湖片区

万科城玖龙台北侧2024P06地块。

值得一提的是，

城投西院湖片区

首个普通商品住宅项目——城投•云璟

以及东屿片区城投•华昌上郡

两个住宅项目将于近期双双入市。

而2024P06地块

是城投在西院湖的第二个住宅项目。

此外，

2024年9月4日10时00分

至2024年9月19日16时00分期间，

漳州市区还将挂牌出让10幅商服地块。

2024P06地块

地块位置：芗城区胜利西路以南、惠民路以东、金院路以北

出让面积：20651.33㎡

计容建筑面积＜53693㎡

容积率：1.0＜容积率＜2.6

建筑密度＜23

绿地率＞30

建筑限高＜85m

起拍楼面价：5494元/㎡

起拍总价：29500万元

宗地2024P06的小学施教区为漳州市教育进修学校附属小学，初中施教区为芝山街道办事处辖区内公办初中校。

随着新建学校的增加，以上宗地划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。

1.宗地2024P06建筑物（含顶部附属设施）的海拔高度不得超过85m；该宗地商业部分计容建筑面积应大于900㎡，且不得超过总计容建筑面积的10%；该宗地配建的综合超市、便利店可销售。

2.宗地设定保留价。

漳州市区商业格局有变！西湖片区日昇广场旁、靖圆片区漳州职教园区旁商服地块出让中！

8月15日，漳州市自然资源局发布新一轮土地挂牌公告，漳州市区将挂牌出让10幅商服地块，挂牌时间为：2024年9月4日10时00分至2024年9月19日16时00分。

10幅商服地块中，1幅位于漳州市区西湖片区、1幅位于靖圆片区、8幅位于漳州市区古城片区。 其中，西湖片区、靖圆片区2幅地块将对于片区内商业格局产生重大影响。

2024G06地块位于西湖片区日昇广场北侧，主导用途为商务功能，商业部分计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不得小于25%，即19566.75㎡。

2024G07地块位于靖圆片区漳州高新职业技术学校西北侧，酒店计容建筑面积应不少于地块总计容建筑面积的35%，即16348.85㎡；该宗地的酒店部分不可分割销售。

2024G06地块

位置：芗城区瑞京路以西、西湖路以南、北仓西路以北

出让面积：21740.85㎡

土地用途：商服用地-商业用地（零售商业用地、餐饮用地）、商务金融用地（综合性办公用地）

容积率：1.0＜容积率＜3.6

计容建筑面积＜78267㎡

起拍总价：2.4亿元

起拍楼面价：3066 元/㎡

2024G07地块

位置：创新路与金圆大道交叉口北侧

出让面积：16107

土地用途：商服用地-商业用地（零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地）

容积率＜2.9

计容建筑面积＜46711㎡

起拍总价：0.435亿元

起拍楼面价：931元/㎡

漳州市自然资源局国有建设用地使用权出让挂牌公告

（漳自然资告字[2024]7号）

经漳州市人民政府批准,漳州市自然资源局决定以挂牌方式出让10幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

1.宗地2024G06建筑物（含顶部附属设施）的海拔高度不得超过95m；该宗地主导用途为商务功能，商业部分计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不得小于25%。

2.宗地2024G07酒店计容建筑面积应不少于地块总计容建筑面积的35%；该宗地的酒店部分不可分割销售。

3.宗地2024G08、2024G09、2024G10、2024G11、2024G12、2024G13、2024G14及2024G15建筑高度应同时满足《漳州市历史文化名城保护规划（2013—2030年）》和《漳州市唐宋子城（台湾路-香港路）历史文化街区保护规划（2015—2030年）》的相关要求。宗地内建筑物实测面积、消防报告编号及结构鉴定报告编号详见《国有建设用地使用权挂牌网上交易须知》附件,具体内容可根据编号查询。

4.宗地2024G06、2024G07装配式建筑占计容建筑面积比例不低于20%（含20%），单体装配式建筑应符合现行的《福建省装配式建筑评价标准》相关规定，宗地2024G06具体监管及验收工作由住建部门负责,宗地2024G07具体监管及验收工作由高新区住建部门负责。

5.以上出让地块均不设定保留价。

6.地块其他具体要求详见《国有建设用地使用权挂牌网上交易须知》。

7.其他土地利用要求按地块的《规划条件通知书》、《规划条件》及地块的控制性详细规划的指标和要求执行。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买；凡属企业原因造成土地闲置一年以上且整改未到位的企业及其控股股东、被列为失信行为人或在本市范围内欠缴土地出让金的单位和个人以及法律、法规另有规定的除外。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求见挂牌出让文件。申请人可于2024年8月16日至2024年9月13日到福建省自然资源厅门户网站（网址：http://zrzyt.fujian.gov.cn）福建省土地使用权出让管理系统（以下简称“网上交易系统”）获取挂牌出让文件。

五、申请人可于2024年8月16日10时00分至2024年9月13日16时00分到网上交易系统向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2024年9月13日16时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2024年9月14日17时30分前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动在网上交易系统进行。地块挂牌时间为：

2024年9月4日10时00分至2024年9月19日16时00分。

七、其他需要公告的事项

（一）本次挂牌出让宗地（2024G07宗地除外）的成交出让价款分两期缴纳，第一期在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内缴纳总出让价款的50%（含定金），第二期在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起60日内缴纳总出让价款的50%（不另计利息）。

宗地2024G07的成交出让价款分两期缴纳，第一期在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内缴纳总出让价款的50%（含定金），第二期在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起180日内缴纳总出让价款的50%（不另计利息）。

（二）宗地2024G06（C25）、C27-1、C28宗地一层公共步行商业内街和二层平台连通，形成一个整体。三个地块一层公共步行商业内街应设置连续底层商业界面，二层平台建筑上应做骑楼处理。宗地2024G06竞得者需配合做好与C27-1宗地的预留连接条件。

宗地2024G08、2024G09、2024G10、2024G11、2024G12、2024G13、2024G14及2024G15带建筑物出让，建筑物用途为商业；宗地上的建筑物须整体自持，不可分割办证；宗地涉及历史建筑或传统风貌建筑的保护修缮应符合《漳州市历史文化名城保护规划（2013—2030年）》和《漳州市唐宋子城（台湾路-香港路）历史文化街区保护规划（2015—2030年）》的相关要求。

（三）本次出让宗地土地出让价款包含自然资源部门所要求应配备的地下停车位、人防、配电室等配套设施的地下空间使用权价款、10千伏（及以上）的电力外线工程费用，但不包括城市基础设施配套费、契税、耕占税（古城片区内8宗地均已交耕占税）及商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的地下空间使用权价款。

宗地2024G06、2024G07的起始价及溢价部分按照用地性质及地下空间评估价格的比例进行分摊，并写入该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》。

本次出让的古城片区宗地楼面起始价高于评估价部分及可能的溢价部分按比例分摊至土地及房产，并写入该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》。

（四）在挂牌交易期限截止时点最后１小时内，有两个或者两个以上竞买人报价的，在挂牌交易期限截止时点届满时，网上交易系统自动将挂牌交易的宗地转入网上拍卖程序，并按照网上拍卖规则及程序确定竞得人。

（五）本次国有建设用地使用权网上交易只接受网上竞买申请，不接受电话、邮寄、电子邮件及口头竞买申请。竞买人可登录网上交易系统，查看挂牌出让相关信息。竞买人应认真阅读网上挂牌交易须知及相关文件。

（六）本公告发布的信息与网上交易系统发布的信息不一致的，以网上交易系统发布的信息为准。网上交易系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。

（七）国有建设用地使用权挂牌出让成交后，竞得人应根据交易规则、交易须知或系统提示，在5个工作日内，持相关资料原件和竞买保证金缴纳凭证原件，到漳州市自然资源局（漳州市龙文区新浦东路137号）办理签订《成交确认书》。

（八）本公告与《出让须知》及相关出让文件均为不可分割的整体，对竞买人的竞买、签约和合同履行均具有约束力。

（九）本公告视同登记公告。凡对此次出让宗地有异议者，请自公告之日起30日内，持有关证件及材料向我局提出，逾期没有提出异议的，我局将在公告期满，办理供应手续后，直接登记给受让方，宗地范围内原有土地证同时作废。

（十）漳州市自然资源局对本公告有解释权，未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《福建省国有土地使用权挂牌交易管理办法》、《福建省土地使用权出让网上交易规则》、挂牌文件及有关规定执行。

八、联系方式与银行账户

联系地址：漳州市龙文区测绘地理信息中心大楼六楼土地收购储备中心

联 系 人：陈女士 魏女士 林女士

联系电话：0596-2180826、0596-2020055

开户单位：漳州市自然资源局

开户银行：中国建设银行股份有限公司漳州市东城支行、

中国工商银行漳州分行营业部、

中国银行漳州分行营业部、

中国农业银行股份有限公司漳州芗江支行、

兴业银行股份有限公司漳州高新区支行

银行账号：35050166 8107 0999 9999

1409 0209 29600339 673

4221 7759 8327

1367 5101 04003671 7

1610 3010 01002796 59

漳州市自然资源局

2024年8月15日