漳州城投转让碧湖2宗商住地 若成功碧湖房价或破万

海峡都市报  时间:2015-07-09  浏览:

  昨日,漳州市国有资产产权交易中心发布公告,漳州城投置业将以股权转让的形式公开竞标,竞拍标的为漳州信成房地产开发有限公司100%股权,核心资产为漳州市区碧湖2 宗商住地,估价约12.9 亿元。

  此次涉及的地块位于图片右侧空地附近(资料图片)

  目前,恒大集团等多家开发商均有夺标意向。行业人士指出,如果大集团摘标成功,碧湖板块房价破万可能成为现实。

  2 宗碧湖地块打包转让

  此次股权出让方为漳州城投置业,标的为漳州信成房地产开发有限公司 100%股权。公告指出,除持有碧湖两地块国有土地使用权外,信成公司名下无其他资产,也无任何债权债务。因此,此次股权出让的核心资产为碧湖2 宗商住地。

  2014 年6 月,城投置业摘得碧湖2 宗商住地,分别为2014P01 地块和2014P04 地块,摘地金额约12.51 亿元。这正是此次打包转让的核心资产,用地面积为 68224 平方米,全部土地价款起拍估价约12.9亿元。

  其中,2014P01 地块位于建元南路以南、丽港路以东,即融信澜园与碧湖之间,为商住混合用地; 2014P04 地块位于碧湖路以南,与万达广场一路之隔,南侧与规划的碧湖小学相邻,为二类居住用地。去年6 月,碧湖板块拍出“新地王”,5310 元/㎡的地价刷新了历史纪录。城投置业同期摘得的这2 宗商住地,地价最高也达 4920 元/㎡。

  股权转让利于盘活闲置地块

  近年来,“二手地”的股权转让频频出现,企业之间的“抱团”合作也越来越频繁。不过,在碧湖土地的出让史上,这还是首次国有用地通过股权转让的形式寻求合作。

  此次竞拍,以整个公司股权的形式转让,即使被其他有资质的企业接手开发,项目公司的名称仍然不变。

  “通过这种方式,有利于盘活这一片区的闲置地块。”行业人士指出,2011 年以来,碧湖板块的配套逐渐完善,土地出让也接连推出,至2014 年地块出让达到顶峰,单单城投置业就在这一板块摘取了3 宗用地。但由于地价高,准入门槛高,进驻这一板块的房企,以大型房企为主。

  恒大集团有意摘标进驻漳州

  在此次股权转让公告发出之前,业界早已传出大唐、恒大等多家房企有意与城投置业合作开发碧湖地块。

  昨日,恒大集团内部高管人士向记者证实,此次碧湖地块转让,恒大集团意向 “夺标”,目标在于进驻碧湖板块进行房地产开发。“我们前期考察过碧湖地块,这里的开发条件是非常不错的。”该高管人士表示,如果恒大摘标成功,在碧湖板块将打造中高端的精装产品,恒大对这一板块的前景非常看好。

  据了解,去年刚刚以 5310 元/㎡“新地王”进驻碧湖的建发房产,计划今年下半年推出新产品。行业人士预测,在地价不菲的基础上,这一片区的房价破万已经箭在弦上。一旦大集团入驻碧湖的消息落定,将大大增强这一区域的板块信心。未来2 年时间内,碧湖板块将成为拉升漳州房价的“领头羊”。(海都记者 朱远娥 杨清竹 文/图)

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