漳州城投转让碧湖2宗商住地 若成功碧湖房价或破万

　　昨日，漳州市国有资产产权交易中心发布公告，漳州城投置业将以股权转让的形式公开竞标，竞拍标的为漳州信成房地产开发有限公司100%股权，核心资产为漳州市区碧湖2 宗商住地，估价约12.9 亿元。

　　此次涉及的地块位于图片右侧空地附近（资料图片）

　　目前，恒大集团等多家开发商均有夺标意向。行业人士指出，如果大集团摘标成功，碧湖板块房价破万可能成为现实。

　　2 宗碧湖地块打包转让

　　此次股权出让方为漳州城投置业，标的为漳州信成房地产开发有限公司 100%股权。公告指出，除持有碧湖两地块国有土地使用权外，信成公司名下无其他资产，也无任何债权债务。因此，此次股权出让的核心资产为碧湖2 宗商住地。

　　2014 年6 月，城投置业摘得碧湖2 宗商住地，分别为2014P01 地块和2014P04 地块，摘地金额约12.51 亿元。这正是此次打包转让的核心资产，用地面积为 68224 平方米，全部土地价款起拍估价约12.9亿元。

　　其中，2014P01 地块位于建元南路以南、丽港路以东，即融信澜园与碧湖之间，为商住混合用地； 2014P04 地块位于碧湖路以南，与万达广场一路之隔，南侧与规划的碧湖小学相邻，为二类居住用地。去年6 月，碧湖板块拍出“新地王”，5310 元/㎡的地价刷新了历史纪录。城投置业同期摘得的这2 宗商住地，地价最高也达 4920 元/㎡。

　　股权转让利于盘活闲置地块

　　近年来，“二手地”的股权转让频频出现，企业之间的“抱团”合作也越来越频繁。不过，在碧湖土地的出让史上，这还是首次国有用地通过股权转让的形式寻求合作。

　　此次竞拍，以整个公司股权的形式转让，即使被其他有资质的企业接手开发，项目公司的名称仍然不变。

　　“通过这种方式，有利于盘活这一片区的闲置地块。”行业人士指出，2011 年以来，碧湖板块的配套逐渐完善，土地出让也接连推出，至2014 年地块出让达到顶峰，单单城投置业就在这一板块摘取了3 宗用地。但由于地价高，准入门槛高，进驻这一板块的房企，以大型房企为主。

　　恒大集团有意摘标进驻漳州

　　在此次股权转让公告发出之前，业界早已传出大唐、恒大等多家房企有意与城投置业合作开发碧湖地块。

　　昨日，恒大集团内部高管人士向记者证实，此次碧湖地块转让，恒大集团意向 “夺标”，目标在于进驻碧湖板块进行房地产开发。“我们前期考察过碧湖地块，这里的开发条件是非常不错的。”该高管人士表示，如果恒大摘标成功，在碧湖板块将打造中高端的精装产品，恒大对这一板块的前景非常看好。

　　据了解，去年刚刚以 5310 元/㎡“新地王”进驻碧湖的建发房产，计划今年下半年推出新产品。行业人士预测，在地价不菲的基础上，这一片区的房价破万已经箭在弦上。一旦大集团入驻碧湖的消息落定，将大大增强这一区域的板块信心。未来2 年时间内，碧湖板块将成为拉升漳州房价的“领头羊”。（海都记者 朱远娥 杨清竹 文/图）