风向标！漳州楼市23条后，市区首场土拍本周三9月4日上午开拍！

8月9日，漳州出台《关于进一步优化漳州市中心城区经营性房地产用地开发利用政策的意见（试行）》（以下简称“漳州楼市23条”），且该意见自印发之日起施行，有效期两年。

9月4日上午10点，漳州市区第五场土拍来袭，市区2幅宅地将拍，2024P05地块位于高新区靖圆片区漳州职教园区西北侧，2024P06地块位于芗城区西院湖片区万科城玖龙台北侧，两幅地块总建面约13.6万方，起拍总价3.953亿元，最高起拍楼面价5494元/㎡。

这也是“漳州楼市23条”出台后，市区举行的首场土拍。土拍历来是楼市“风向标”，这场土拍也将在一定程度反映、甚至影响2024年四季度的楼市走势。最终结果如何，让我们一起拭目以待！

漳州市区第五拍来了

9月4日

漳州市区2幅宅地将拍

一幅位于高新区，一幅位于芗城区

两幅地块总建面约13.6万方

起拍总价3.953亿元

最高起拍楼面价5494元/㎡

拍卖时间：2024年9月4日10时00分

2024P05

地块位置：创新路与金圆大道交叉口北侧

出让面积：27292㎡

计容建筑面积＜81874㎡

容积率：1.0＜容积率＜3.0

建筑密度＜20

绿地率＞30

建筑限高＜80m

起拍楼面价：1225元/㎡

起拍总价：10030万元

宗地2024P05的小学施教区为天口小学，初中施教区为高新二中；

随着新建学校的增加，以上宗地划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。

2024P06

地块位置：芗城区胜利西路以南、惠民路以东、金院路以北

出让面积：20651.33㎡

计容建筑面积＜53693㎡

容积率：1.0＜容积率＜2.6

建筑密度＜23

绿地率＞30

建筑限高＜85m

起拍楼面价：5494元/㎡

起拍总价：29500万元

宗地2024P06的小学施教区为漳州市教育进修学校附属小学，初中施教区为芝山街道办事处辖区内公办初中校。

随着新建学校的增加，以上宗地划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。

1.宗地2024P05商业建筑的计容建筑面积不得大于地块总计容建筑面积的10%；该宗地配建的便利店可销售。

2.宗地2024P06建筑物（含顶部附属设施）的海拔高度不得超过85m；该宗地商业部分计容建筑面积应大于900㎡，且不得超过总计容建筑面积的10%；该宗地配建的综合超市、便利店可销售。

3.以上宗地均设定保留价。

4.以上宗地的装配式建筑占计容建筑面积比例不低于20%（含20%），单体装配式建筑应符合现行的《福建省装配式建筑评价标准》相关规定，宗地2024P05具体监管及验收工作由高新区住建部门负责,宗地2024P06具体监管及验收工作由住建部门负责。

5.其他土地利用要求按各地块的《规划条件》、《规划条件通知书》及地块的控制性详细规划的指标和要求执行。

6.宗地其他具体要求详见《漳州市区2024年第四次国有建设用地使用权拍卖出让须知》。

公告如下：

漳州市自然资源局国有建设用地使用权出让拍卖公告

经漳州市人民政府批准,漳州市自然资源局决定以 拍卖出让 方式 2(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买；凡属企业原因造成土地闲置一年以上且整改未到位的企业及其控股股东、被列为失信行为人或在本市范围内欠缴土地出让金的单位和个人以及法律、法规另有规定的除外。

三、本次拍卖出让的详细资料和具体要求见拍卖出让文件。申请人可于2024年8月16日至2024年9月3日（法定节假日除外）上午9:00-12:00、下午3:00-6:00，到漳州市龙文区测绘地理信息中心大楼六楼收储中心招商信息科（龙文交警北侧）获取拍卖出让文件。

四、申请人可于2024年8月16日至 2024年9月3日（法定节假日除外）上午9:00-12:00、下午3:00-6:00，到漳州市政务服务中心（漳州市龙文区水仙大街100号）四楼（4075号）土地竞买受理处向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2024年9月3日17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2024年9月3日18时00分前确认其竞买资格。

五、本次国有建设用地使用权拍卖活动定于2024年9月4日10时00分在漳州市政务服务中心（漳州市龙文区水仙大街100号）三楼东侧大会议室（3035号）进行。

六、其他需要公告的事项

（一）宗地2024P05的小学施教区为天口小学，初中施教区为高新二中；宗地2024P06的小学施教区为漳州市教育进修学校附属小学，初中施教区为芝山街道办事处辖区内公办初中校。随着新建学校的增加，以上宗地划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。

（二）本次出让宗地土地出让价款包含自然资源部门所要求应配备的地下停车位、人防、配电室等配套设施的地下空间使用权价款、10千伏（及以上）的电力外线工程费用，但不包括城市基础设施配套费、契税、耕占税（2024P06除外）及商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的地下空间使用权价款。

本次出让宗地的起始价及溢价部分按照用地性质及地下空间评估价格的比例进行分摊，并写入该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》。

（三）本次出让宗地成交出让价款分两期缴纳，宗地2024P05第一期在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内缴纳总出让价款的50%（含定金），第二期在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起180日内缴纳总出让价款的50%（不另计利息）；宗地2024P06第一期在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内缴纳总出让价款的50%（含定金），第二期在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起60日内缴纳总出让价款的50%（不另计利息）。

（四）本次出让按照价高者得原则确定竞得人。

（五）竞买人应在规定时间内缴纳竞买保证金，因国有土地使用权出让收入征缴方式及征缴系统变更，为保证竞买保证金转为第一期出让金后顺利征缴，竞买保证金应全额缴入同一个银行账户（联合竞买的地块竞买人分别按各自比例缴入同一个银行账户）。竞得人缴纳的竞买保证金转作受让地块的定金，定金抵作国有建设用地使用权出让价款；未竞得人缴交的保证金，在出让活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。

（六）本公告与《出让须知》及相关出让文件均为不可分割的整体，对竞买人的竞买、签约和合同履行均具有约束力。

（七）本公告视同登记公告。凡对此次出让宗地有异议者，请自公告之日起30日内，持有关证件及材料向我局提出，逾期没有提出异议的，我局将在公告期满，办理供应手续后，直接登记给受让方，宗地范围内原有土地证同时作废。

七、联系方式与银行账户

联系地址：漳州市龙文区测绘地理信息中心大楼六楼土地收购储备中心

联 系 人：陈女士 魏女士 林女士

联系电话：0596-2180826、0596-2020055

开户单位：漳州市自然资源局

开户银行：中国建设银行股份有限公司漳州市东城支行、

中国工商银行漳州分行营业部、

中国银行漳州分行营业部、

中国农业银行股份有限公司漳州芗江支行、

兴业银行股份有限公司漳州高新区支行

银行账号：35050166 8107 0999 9999

1409 0209 2960 0339 673

4221 7759 8327

1367 5101 0400 3671 7

1610 3010 0100 2796 59

漳州市自然资源局