2023年度漳州市区第二拍落槌！建发再次落子建元片区、城投落子东屿片区与建发为邻

8月22日上午，2023年度漳州市区第二场土拍顺利落幕，东屿片区、建元片区等2宗宅地均以底价成功拍出，计容总建约25.35万㎡，共揽金13.31亿元。

东屿片区漳州2023P05地块：

参拍房企1家，

漳州城投以底价9.16亿元竞得，

成交楼面价5281元/㎡；

建元片区漳州2023P06地块：

参拍房企1家（联合体），

建发&漳龙以底价4.15亿元竞得，

成交楼面价5183元/㎡。

出让地块详情一览

备注：1.宗地2023P05设定保留价，竞买报价上限价格为136400万元；地块商业部分计容建筑面积不低于4500㎡，不得高于17344㎡。

2.宗地2023P06设定保留价，竞买报价上限价格为61800万元；地块商业部分建筑面积应大于300㎡，且小于8007㎡；城市餐厅的建筑面积≥200㎡，城市餐厅（含产权）应无偿移交给政府或政府指定的部门。

3.以上宗地配建的便利店可销售。

4.以上宗地的装配式建筑面积均为计容建筑面积的25%。单体装配式建筑应符合《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》相关规定，具体监管及验收工作由住建部门负责。

5.其他土地利用要求按各地块的《规划条件通知书》及地块的控制性详细规划的指标和要求执行。

6.宗地2023P05的小学施教区为漳州市实验小学景山分校；宗地2023P06的小学施教区为漳州市第三实验小学。

7.宗地其他具体要求详见《漳州市区2023年第二次国有建设用地使用权拍卖出让须知》。

东屿片区2023P05地块

地块位置：漳华东路以南、石仓北路以东、龙昌路以西

土地用途：住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商场、商店）：

用地面积：约72267平方米（约108亩）

计容建筑面积：173441㎡

起拍总价：9.16亿元

起拍计容楼面价：5281元/㎡

（地块落位图）

地块位于漳州城市向东发展中心地带——东屿片区，片区作为缝合老城与东部新城板块的重要节点，被定位为“城市新中心，交通大枢纽”。

城芯区位，配套优渥。片区纵横接驳龙江路、漳华路、迎宾大道三大干道，串联老城中心、人民广场、各大商圈多样资源。

医疗富集，健康无忧。地块周边分布有漳州市第三医院、漳州市医院朝阳分院、漳州市儿童医院、龙文区妇幼保健院，众多三甲医院环绕，健康坚实后盾。

菁英学府，文教成熟。地块1公里内现状有漳州实验小学（龙文校区）、第二实验小学（龙江分校） 、第二实验小学（迎宾校区）、实验小学景山分校（宗地小学施教区）、漳州实验中学、漳州九中等现状教育配套，文教氛围醇厚。

繁华商圈，荟萃潮流。地块周边集沃尔玛、大润发、明发商业广场、万达广场、新城吾悦广场（预计9月份开业）于一身，投资价值不断攀升。同时片区内小区云集，街区式商业成片分布，集聚大量人气，满足周边居民基础购物需求。

（漳州新城吾悦广场）

尽揽一城之精粹，集商业、教育、交通、文化、生态人居等全系生活配套于一体，目前，东屿片区多个优质楼盘聚集，人居氛围浓厚，站在城市发展高度上，迭代升级龙文区人居现象。

建元片区2023P06地块

地块位置：龙文区龙祥中路以西、建元东路以北

土地用途：住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商场、商店）

用地面积：约32029.54㎡（约48亩）

计容建筑面积：80073㎡

起拍总价：4.15亿元

起始楼面价：5183元/㎡

（地块落位图）

地块位于漳州中心城区东大门的的重要位置——建元片区，片区依托滨江、门户、生态等优势，拟规划打造集商务商业、科创服务、高品质生活于一体的滨江城市新地标，被定位为“魅力龙江·活力水岸”。

（规划总平图）

交通便捷，区位可达性好。地块坐落于漳州龙文新城行政核心区域，位于龙文区龙祥中路以西、建元东路以北，紧邻建元东路、水仙大街、江滨路三大核心主干道。

政务福地，优质学府。在漳州“中心东移”的战略部署下，地块周边市行政服务中心、龙文区政府、检察院、法院等市政配套林立，更有漳州龙文区第三实验小学（宗地小学施教区）、漳州第九中学、漳州市第三中学（已开建，建成后可办初中42班、高中48班，容纳90个班，4500个学位）等优质学府环伺。此外，地块北侧600m处规划有漳州市中医院龙文院区（三甲标准），将进一步完善片区公共服务设施配套，增强片区吸引力、辐射带动和综合服务能力。

（漳州第三中学龙文校区建设工程设计方案总平面图）

江畔意境，宜居生活。项目周边近揽一湾、两园景观配套，涵盖西溪亲水公园、湘桥湖公园等美景，未来地块往东1km处拟建大型智慧体育公园，更是形成健康有氧的都会诗意人居，拥有舒适宜人的滨水景观及绿色生态环境，极大提升宜居度，为周边居民提供休闲放松好去处。

商圈环伺，一站尽享。地块3公里范围内有碧湖万达商圈、明发商业广场、宝龙商业广场，闽南水乡商圈、吉马万达广场，未来片区内同步规划有商业配套，商圈资源丰富，满足一站式购物。

建元片区作为主城的东部延伸区，规划站位高，眼下，片区火力全开，医疗、教育、休闲娱乐、商业等配套涌入，区域还拥有土地储备充足，未来潜力不可估量，有机会成为炙手可热的城市焦点。