8月LPR不对称降息！漳州首套房贷利率维持3.7%！二套房贷利率4.8%

刚刚

央行公布新一轮LPR报价

1年期市场报价利率为3.45%

下降10个基点

5年期LPR维持在4.2%

LPR走势图

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

1年期市场报价利率为3.45%，上月为3.55%，下调10个基点。

5年期贷款市场报价利率为4.20%，上月为4.20%，维持不变。

厦门最新房贷利率政策

早前，根据8月15日央行公布MLF中标利率下调15个基点，市场对于8月20日的LPR报价下调没有悬念。8月16日，厦门二套房贷首付比例和房贷利率刚刚进行了一轮调整，二套房贷利率由LPR+80BP调整为LPR+60BP，叠加今日LPR报价下调预期，市场对于5年期利率下调预测可能性较大，然而，本次仅对1年期LPR进行了调整，5年期以上品种按兵不动超乎市场预期。因此，厦门首套房贷利率仍将维持原来的3.70%，二套利率维持刚刚调整过的4.80%。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，在6月和8月1年期LPR报价下调、以及近期10年期国债收益率持续下行推动下，新一轮存款利率下调过程或将开启。这将缓解银行净息差下行压力，持续降低实体经济融资成本，并推动银行较快下调存量房贷利率。

来源：厦门地产资讯综合中国人民银行、金融界

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去年以来，新发放的房贷利率一路走低。漳州市首套房商贷利率从去年3月的5.25%左右到如今的3.7%。这让不少在高利率时期贷款的购房者羡慕不已。在7月14日举办的国新办新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。消息一出随即引发购房者及业内人士关注。那么，漳州存量房贷利率是否真能如购房者所愿下调呢？下调后又会带来哪些影响？

银行回应还未接到具体通知

央行表态后，多数漳州银行工作人员均表示尚未接具体的政策和方案。

融360数字科技研究院分析，从银行方面讲，房贷资产属于优质资产，降低存量房贷利率，会降低银行的资产收益率，银行主动下调存量房贷利率的动力不足。但是针对有意愿提前还款的客户，银行主动协商转换或变更存量房贷利率合同，其实可以减少客户流失，降低利润损失。因此，出于社会责任，或者为了留住有意愿提前还款的客户，部分银行可能会提供存量合同转换变更方式，但是大概率要从总行层面出台不同城市调整的具体方案。此外，用户的申请条件、执行流程和具体方式等都尚待明确，银行方面和借款人逐个协商也将面临巨大的工作量，需要一定的时间。

存量房贷客户呼声强烈

虽然银行方面还未调整存量贷款利率，但存量房贷款客户仍然表示期待。毕竟对于购房者而言，存量房贷利率下调，能够降低购房者的利息负担，缓解购房者的还贷压力。

在存量房贷利率下调的相关政策尚未出台之前，提前还贷就成了贷款客户降低存量房贷利息支出的最优选。去年以来，市面上就掀起了一阵提前还贷潮，大批存量贷款客户争相还贷。

如今利息落差如此之大导致原来的贷款客户对新发放贷款置换存量贷款如此渴望。不过业内人士提醒，商业银行与借款人自主协商变更合同约定或者是新发放贷款置换原来的存量贷款若真能实现，也还有许多问题需要注意。如存量房贷合同条款变更时，客户应注意除了利率条款，其他条款是否也做了变更，以及合同中是否有提前还贷违约金的条款等。