下半年,中心城区有哪些新盘即将入市?

闽南日报  时间:2023-04-18  浏览:

  跟随全国楼市大行情,漳州楼市今年第一季度迎来一波热度,芗城、龙文等地成交量有所上升。不过近半年来,新盘供货减少,主要以去库存为主。市场许久没有新盘面世,房产交易活跃度受限。

  年后购房政策方面的“优惠包”接连发出,一定程度上冲淡购房者的观望情绪,也给了开发商推新上货的信心。今年下半年都有哪些新盘将面世呢?来关注一下吧!

  芗城:城央之尚主打改善

  芗城作为老城区,产品供应较“稳”,推供方式是新盘接续、旧盘稳扎稳打型。

  西湖片区如今楼盘云集,新盘不少。如建发泊月,将推售建筑面积约108~175㎡高层住宅,建筑面积约210~310㎡湖境院墅。今年开春,建发新拿下一幅地块将与泊月联动,为建发在西湖的开发“续杯”。以建发快速推盘的操盘方式看,新地块有望今年亮相。耕耘西湖多年的联发君樾西湖,当前热推131~143㎡湖居叠墅、89~135㎡阔景高层。还有励欧玖颂西湖,现房出售,主攻刚需。

  除了西湖片区是集中开发之外,芗城老城区寸土寸金,供货主要发力点布局零散,一盘接一盘入市。当前销售火热的老城区楼盘有益民片区的建发缦云、江滨片区的丹霞云邸等。

  要说纯新盘,可将目光投至芝山公园附近。3月24日,备受关注的2021P07地块放出总平面图批前公示。信息显示,漳州2021P07地块项目命名为“城央之尚”,位于漳州市芗城区芝山路东侧、漳华路南侧。地块总用地面积约47.47亩,总计容建筑面积4.16万㎡,其中住宅面积3.89万㎡,商业面积770㎡(位于地块东南侧规划路旁),容积率1.69。小区规划住宅14幢,含多层叠拼、多层联排及小高层等产品,户型面积有72~200㎡不等,约可容纳居住1000人,项目由福建漳龙地产集团权属公司开发。久候多时,城央之尚终于释放进一步信息,让等候落户老城区芝山公园畔的市民更怀期待。

  龙文:珑悦澜庭已亮相

  龙文一直是以新城的面貌展现于漳州市民面前的。2023年龙文区将高标准推进东屿、建元、上美湖新社、虎山、九十九湾四季花海等五大片区组团开发,打造产业高端、创新活力、宜居宜业的产城人融合示范区。这其中提到的开发热土东屿、虎山已经有新动作了。

  先说东屿。东屿片区地块是今年土地供应的重点之一。在3月9日举办的漳州市区今年首场土拍上,位于东屿的2023P02地块由建发拿下,拟打造为宜居舒适型商住项目。这是东屿开发的第一枪。

  说说虎山。3月28日,龙文区政府网发布《虎山片区绿色环保拆除项目公开招标公告》。据该公告显示,虎山片区绿色环保拆除项目总拆迁面积约5万㎡。可见,虎山的城市更新进程正在推进中。

  再说九十九湾四季花海片区。此前,福建海峡两岸(国际)农产品物流城由华尔顿接手。近日,漳州市自然资源局发布福建海峡两岸(国际)农产品物流城01、02地块项目建设工程设计方案总平面图调整公告。项目位于龙江北路与九龙大道交会处,住宅分南北两区,西侧紧邻九十九湾。调整后的住宅项目命名为“北宸湖樾”,户型面积段落在89㎡、99㎡、115㎡、125㎡、135㎡这五类。除安得广项目外,多年来龙文城北罕见住宅盘,北宸湖樾的面市将一定程度上填补市场的空白。

  最后关注一直被称作“价格洼地”的蓝田板块。3月26日,由龙文发展集团开发、旭辉建设管理的“珑悦澜庭”项目在漳州碧湖万达广场开放城市展厅。可以说,这是龙文区楼市今年开篇之作。该项目位于龙文区上美湖公园东侧、漳州龙文宝龙广场西北侧,宝龙商圈覆盖,交通便利,周围次新盘多,人居氛围较浓厚。目前该片区新盘房源不多,仅阳光城大唐翡丽印象尾盘在售,竞品少,是该片区刚需居住的补充,价格上较为亲民。该项目目前户型资料尚未放出,价格也未定,有兴趣的市民可以先到万达的城市展厅了解一下。

  龙文发展集团名字也许大家比较陌生,但开发过的项目大家都熟悉,如东裕花园三期、鸿浦小学、龙师附小龙文分校、鸿浦豪园安置房项目等。企业发展势头正劲,建设项目获得过“水仙杯”“闽江杯”等诸多荣誉。此次珑悦澜庭采取与旭辉合作的方式开发商品房项目,既是扬长避短,也是再进一步。旭辉建管于2021年成立,近些年获得不少国企、民企、城投企业的信任,仅2022年实现新增管理项目47个,在售超10个。截至2022年12月底,旭辉建管累计在管项目突破50个,企业进入快速扩张期。

  同在该片区的还有一幅新地块2021P02,位于翼特丽景城附近,同样定位刚需。近期已发布勘察设计招标公告,距离公开面市又更近了一步。

  高新区:联发和园有望入市

  高新区建设如火如荼,龙江岁月、圆山文化广场文旅氛围浓郁,让不少市民萌生了入住高新区的想法。高新区在售项目不多,且多数尾盘,今年可能会有新盘入市。

  联发以总价5.95亿元+2.05万平方米配建竞得的南湖高端地块2021P03。该地块位于高新区琥珀路以北、纵一路以东,容积率低至1.0~1.2。成交楼面价12337元/㎡,溢价率48.75%,实际楼面价并不低。等了许久,该项目不仅工地在“动”,消息也“动”了。该项目被命名为“联发和园”,是高新区第一个低密度住宅区,也是当前市区为数不多的“终极置业”区。项目规划洋房102套、合院70套,总共172套住宅,与其出让时规定的低密度、低容积率、高绿化率、不建别墅的规定是相吻合的。

  联发和园附近两幅住宅地块也在“动”。在2022年4月27日年度第一场土拍中,2022P05和2022P06两宗地块分别以5019元/㎡和3404/㎡的楼面价由励欧摘得。两幅地块与上述联发和园相近,与三馆一路之隔,仅过一桥即可进入芗城老城区。这两幅地块目前已在施工。不过按励欧卖现房的操盘策略来看,这两个项目2023年入市的可能性较小,但值得期待。

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