下半年，中心城区有哪些新盘即将入市？

　　跟随全国楼市大行情，漳州楼市今年第一季度迎来一波热度，芗城、龙文等地成交量有所上升。不过近半年来，新盘供货减少，主要以去库存为主。市场许久没有新盘面世，房产交易活跃度受限。

　　年后购房政策方面的“优惠包”接连发出，一定程度上冲淡购房者的观望情绪，也给了开发商推新上货的信心。今年下半年都有哪些新盘将面世呢？来关注一下吧！

　　芗城：城央之尚主打改善

　　芗城作为老城区，产品供应较“稳”，推供方式是新盘接续、旧盘稳扎稳打型。

　　西湖片区如今楼盘云集，新盘不少。如建发泊月，将推售建筑面积约108～175㎡高层住宅，建筑面积约210～310㎡湖境院墅。今年开春，建发新拿下一幅地块将与泊月联动，为建发在西湖的开发“续杯”。以建发快速推盘的操盘方式看，新地块有望今年亮相。耕耘西湖多年的联发君樾西湖，当前热推131～143㎡湖居叠墅、89～135㎡阔景高层。还有励欧玖颂西湖，现房出售，主攻刚需。

　　除了西湖片区是集中开发之外，芗城老城区寸土寸金，供货主要发力点布局零散，一盘接一盘入市。当前销售火热的老城区楼盘有益民片区的建发缦云、江滨片区的丹霞云邸等。

　　要说纯新盘，可将目光投至芝山公园附近。3月24日，备受关注的2021P07地块放出总平面图批前公示。信息显示，漳州2021P07地块项目命名为“城央之尚”，位于漳州市芗城区芝山路东侧、漳华路南侧。地块总用地面积约47.47亩，总计容建筑面积4.16万㎡，其中住宅面积3.89万㎡，商业面积770㎡（位于地块东南侧规划路旁），容积率1.69。小区规划住宅14幢，含多层叠拼、多层联排及小高层等产品，户型面积有72～200㎡不等，约可容纳居住1000人，项目由福建漳龙地产集团权属公司开发。久候多时，城央之尚终于释放进一步信息，让等候落户老城区芝山公园畔的市民更怀期待。

　　龙文：珑悦澜庭已亮相

　　龙文一直是以新城的面貌展现于漳州市民面前的。2023年龙文区将高标准推进东屿、建元、上美湖新社、虎山、九十九湾四季花海等五大片区组团开发，打造产业高端、创新活力、宜居宜业的产城人融合示范区。这其中提到的开发热土东屿、虎山已经有新动作了。

　　先说东屿。东屿片区地块是今年土地供应的重点之一。在3月9日举办的漳州市区今年首场土拍上，位于东屿的2023P02地块由建发拿下，拟打造为宜居舒适型商住项目。这是东屿开发的第一枪。

　　说说虎山。3月28日，龙文区政府网发布《虎山片区绿色环保拆除项目公开招标公告》。据该公告显示，虎山片区绿色环保拆除项目总拆迁面积约5万㎡。可见，虎山的城市更新进程正在推进中。

　　再说九十九湾四季花海片区。此前，福建海峡两岸（国际）农产品物流城由华尔顿接手。近日，漳州市自然资源局发布福建海峡两岸（国际）农产品物流城01、02地块项目建设工程设计方案总平面图调整公告。项目位于龙江北路与九龙大道交会处，住宅分南北两区，西侧紧邻九十九湾。调整后的住宅项目命名为“北宸湖樾”，户型面积段落在89㎡、99㎡、115㎡、125㎡、135㎡这五类。除安得广项目外，多年来龙文城北罕见住宅盘，北宸湖樾的面市将一定程度上填补市场的空白。

　　最后关注一直被称作“价格洼地”的蓝田板块。3月26日，由龙文发展集团开发、旭辉建设管理的“珑悦澜庭”项目在漳州碧湖万达广场开放城市展厅。可以说，这是龙文区楼市今年开篇之作。该项目位于龙文区上美湖公园东侧、漳州龙文宝龙广场西北侧，宝龙商圈覆盖，交通便利，周围次新盘多，人居氛围较浓厚。目前该片区新盘房源不多，仅阳光城大唐翡丽印象尾盘在售，竞品少，是该片区刚需居住的补充，价格上较为亲民。该项目目前户型资料尚未放出，价格也未定，有兴趣的市民可以先到万达的城市展厅了解一下。

　　龙文发展集团名字也许大家比较陌生，但开发过的项目大家都熟悉，如东裕花园三期、鸿浦小学、龙师附小龙文分校、鸿浦豪园安置房项目等。企业发展势头正劲，建设项目获得过“水仙杯”“闽江杯”等诸多荣誉。此次珑悦澜庭采取与旭辉合作的方式开发商品房项目，既是扬长避短，也是再进一步。旭辉建管于2021年成立，近些年获得不少国企、民企、城投企业的信任，仅2022年实现新增管理项目47个，在售超10个。截至2022年12月底，旭辉建管累计在管项目突破50个，企业进入快速扩张期。

　　同在该片区的还有一幅新地块2021P02，位于翼特丽景城附近，同样定位刚需。近期已发布勘察设计招标公告，距离公开面市又更近了一步。

　　高新区：联发和园有望入市

　　高新区建设如火如荼，龙江岁月、圆山文化广场文旅氛围浓郁，让不少市民萌生了入住高新区的想法。高新区在售项目不多，且多数尾盘，今年可能会有新盘入市。

　　联发以总价5.95亿元+2.05万平方米配建竞得的南湖高端地块2021P03。该地块位于高新区琥珀路以北、纵一路以东，容积率低至1.0～1.2。成交楼面价12337元/㎡，溢价率48.75%，实际楼面价并不低。等了许久，该项目不仅工地在“动”，消息也“动”了。该项目被命名为“联发和园”，是高新区第一个低密度住宅区，也是当前市区为数不多的“终极置业”区。项目规划洋房102套、合院70套，总共172套住宅，与其出让时规定的低密度、低容积率、高绿化率、不建别墅的规定是相吻合的。

　　联发和园附近两幅住宅地块也在“动”。在2022年4月27日年度第一场土拍中，2022P05和2022P06两宗地块分别以5019元/㎡和3404/㎡的楼面价由励欧摘得。两幅地块与上述联发和园相近，与三馆一路之隔，仅过一桥即可进入芗城老城区。这两幅地块目前已在施工。不过按励欧卖现房的操盘策略来看，这两个项目2023年入市的可能性较小，但值得期待。