漳州市区下半年有哪些新盘可以期待？

　　西湖板块三个纯新盘有望年内亮相本报记者 张 晗 摄

　　从当前漳州楼市的运行情况看，接近盛夏，开发商产品供应量有所上浮，市场销售则进入小淡季。漳州市统计局近日发布的数据显示，1-5月，漳州市商品房销售面积为286.12万平方米，增长-6.6%，其中住宅239.50万平方米，增长22.2%；商品房销售额291.48亿元，增长25.2%，其中住宅263.84亿元，增长53.4%；商品房待售面积为367.38万平方米，增长12.4%。

　　进入下半年，不少新地块传出新进度，一波新项目、新产品正在发货的路上，其中不少或将在年内亮相市场。一起来期待一下吧。

　　西湖核心区新盘叫“联发君樾西湖”

　　日前，芗城区芝山、石亭撤镇设街道，芝山开启了城市发展新篇章，石亭从传统“工业重镇”向城市街道转变。这一利好，落户芝山的广大市民期盼久矣、欢呼雀跃。紧接着，《2021年漳州市芗城公办幼儿园招生工作细则》出炉，明确芝山、石亭适龄、健康儿童可参与市区公办幼儿园摇号。这意味着，拥有大量新楼盘、新住户的芝山街道，可共享区公办幼儿园优质的教育资源。

　　幸福感、获得感的提升是显而易见的。而“押宝”芝山街道的开发商也迎着政策东风，加紧了建设步伐，趁着“撤镇设街道”热度高涨加快项目打造。

　　首先关注西湖核心区联发的两幅地块。3月18日上午，2021年度漳州市区第一次土地拍卖会三幅地块悉数拍出。其中，2021P04、P05这两幅位于西湖核心区域的“姊妹”地块被联发收入囊中，成交价分别为5.39亿元、2.89亿元，溢价率分别为78%、73%，楼面地价约9670元/平方米、9091元/平方米。

　　可以说，联发这两幅地块拿得十分讨巧，位于西湖核心区，地段好，景观好。联发品牌也颇具竞争力，目前在漳州市区开发了联发君领壹号、联发君领首府两个项目。作为进入芗城区、西湖板块的首个作品，联发对这两幅联合开发地块的重视程度很高。

　　从日前漳州市行政服务中心发布的消息可以看出，这个项目案名是“联发君樾西湖”，项目分南北区，联合开发。6月10日上午，市发改委、市自然资源局等44个单位对联发君樾西湖（南、北区）建设工程设计方案联审会进行现场联合踏勘。6月11日下午，联发君樾西湖（南、北区）建设工程设计方案联审会在市行政服务中心召开。

　　联发君樾西湖城市展厅即将开放，感兴趣的届时可前往了解楼盘情况。

　　建发芗城第二子定名“西湖观澜”

　　建发拿地快准狠，推新也是。距离拿下西湖的2021P06地块不过40几天，这幅地块已拥有了“姓名”。建发房产漳州城市公司发布的消息显示，这幅地块案名为“建发西湖观澜”。

　　纵观周边楼盘项目，如碧桂园西湖印象、大唐三木印象西湖等，多为刚需小户型，主打产品面积不超过120平方米。公开资料显示，建发西湖观澜在产品设计上主打78-118平方米的禅境中式雅居。可见，建发西湖观澜也将是一个主攻刚需群体的中式盘。

　　做刚需盘，这似乎颠覆了建发一贯的路数。建发龙文多个项目全是高端盘，其芗城首个项目建发和著做了个“高低配”，有叠墅，有高层，属于“一鱼多吃”型产品，大小户型都有，没有偏离做高端盘的惯性。

　　建发西湖观澜所在的这幅地块比较特殊，它自带回购方案出让，由政府回购的安置房面积占比约38%，余下供开发商“发挥”的面积不算大，可售面积为51793平方米，相当于附近项目建发和著（建筑面积82646平方米）的3/5。建发改变主攻方向，或许和这有一定关系。

　　西湖观澜这块地来自5月20日举行的2021年度漳州市区第二场土拍，西湖“熟客”建发、碧桂园、夏商、联发等多家房企上阵角逐2021P06。起始价3.3亿元，报价上限为4.89亿元，建发多次直接报价，拿地决心极强，最终口头报价4.71亿元，落下企业位于西湖片区的第二子，未达上限价，楼面地价约5621元/平方米。

　　“玖颂西湖”社区配套齐全

　　还记得西湖生态园G地块多幅居住用地中面积最大的一幅——玖颂西湖吗？这是西湖片区又一个名字带“西湖”的项目，它还有个名字叫2020P12地块。2020年8月25日上午，漳州市区2020年度第四次土地拍卖会上，经历了44次举牌，它被厦门励欧摘取，成交价6.15亿元，溢价率8.27%，楼面地价5329.75元/平方米，物美价廉，背靠林内小学，备受关注。

　　今年，2020P12地块总平图批前公示，透露了项目称“玖颂西湖”。从当前公开的总平图看，这是一个配套较为齐全的大型社区地块。南侧规划建设十栋住宅，楼层约25~27层，十栋楼总高均不超过80米；西南侧为一栋4层商业建筑，总高23米；北侧规划一栋4层、16.1米高的邻里中心和一栋12班、15.7米高的幼儿园，并各带活动广场。

　　“金峰商业中心”获准预售

　　芗城区西部纯新项目——金峰商业中心华元金苑将于近期面市。在2019年5月14日上午举行的漳州市区2019年第二次国有建设用地使用权出让拍卖会上，华辉摘取2019P07地块(金峰科技创意产业园01-01地块)。同期拍出的两幅地块已经开售许久，即位于龙文区的融创国贸珑溪大观、建发央誉。

　　金峰商业中心华元金苑位于芗城区金峰北路以东、金华西路以南、仙景路以西（金峰众创园以北），楼面地价1440元/平方米，溢价率22%。作为漳州本土开发商，华辉开发的华元小区、华元臻品口碑较好。

　　金峰商业中心华元金苑主要由15幢3至14层的住宅建筑和4幢商业建筑组成，配套有商铺、生鲜超市和各类公建配套用房，打造购物、休闲、餐饮、娱乐、商务等地标性商业中心。可以说，这是金峰开发区目前最大的商业中心。项目5幢住宅产品已于近日获批预售许可证，亮相之期想来不远。

　　高新区“滨江雅筑”面市在即

　　把目光转向高新区。一直以来，高新区处在如火如荼的建设中，交通、医疗、教育等方面的配套都有叫得响的项目、看得见的进展。

　　在2019年9月的土拍中，高新区颜厝镇漳码路以南、龙江南路以西地块被漳州金盏置业（高新区区属国企）以总价1.37亿元竞得，楼面价4928元/平方米,溢价率19%。该项目位于高新区，总建筑面积37000平方米，其中住宅建筑面积24000平方米，商业2700平方米。

　　该地块定名“滨江雅筑”，并于今年3月开工建设，预计2023年上半年竣工，如今面市在即。滨江雅筑紧邻市医院高新区院区、市实小高新区分校、市实幼高新区分园，距离动车站仅3公里，8分钟车程可到达碧湖万达商圈，地段优越。项目容积率2.5，规划三幢20至27层住宅楼及商业配套，其中住宅253套，配套建设停车位258个。

　　面市后，滨江雅筑将成为高新区第三个商品住宅项目，和在售的欣隆盛世江南、联发君领壹号一起，构成高新区“三盘鼎立”的格局，热闹龙江对岸楼市。

　　当然，高新区还有一幅地块也在蓄势待发中。今年5月20日拍出的2021P03地块现在联发囊中，相信不需久候，这幅高端住宅地块也会有新动作。

　　■记者 张 晗