降息来了！5年期LPR降至4.45%！首套房房贷利率有望降至4.25%？

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央行公布新一轮LPR报价

5年期LPR降至4.45%

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

1年期市场报价利率为3.7%，维持不变；

5年期贷款市场报价利率为4.45%，此前为4.6%，下调15个基点。

图片来源：央行官网截图

东方金诚首席宏观分析师王青认为5月20日LPR报价下调基于两方面原因，一方面，当前降低企业和居民贷款利率的迫切性进一步增强；另一方面，近期市场利率明显下行，加之监管层正在推动银行存款成本较快下降，更多报价行有动力下调LPR报价。由此，尽管5月MLF利率保持不变，也未实施全面降准，但LPR报价也能实现单独下调。

同时，王青还指出，不排除6月出台政策性降息或定向降息（类似5月15日央行宣布下调首套房房贷利率下限20个基点）的可能。

5月15日，人民银行、银保监会发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

按照4月20日的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7％，5年期以上LPR为4.6％。这意味着，按照5年期以上LPR4.6％，那么首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.4％。

通知同时强调，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

据不完全统计，今年5月以来全国已经有近40个城市出台了楼市调控松绑政策，包括放松限购、限售，降低首付比例，下调房贷利率，增加公积金贷款额度，发放购房补贴等多个方面。据梳理公开报道信息了解到，天津、苏州、郑州、济南、青岛等地部分银行首套房贷利率最低已降至4.4％。

招联金融首席研究员董希淼表示，贷款市场报价利率（LPR）下调，不仅可以降低个人住房贷款偿付成本，从而刺激消费需求；也可以降低企业中长期贷款的偿付成本，激发企业中长期贷款需求。下一步，应适时通过降准、调降政策利率以及压降银行负债成本等。

对于目前的经济形势，民生银行首席研究员温彬认为：“当前，总需求不足问题仍是影响经济下行的主要因素。下阶段货币政策要把握好美联储货币政策收紧前的时间窗口，继续用好总量和结构手段，加大逆周期调节力度，适时采取降准、降息、增强人民币汇率弹性等方式，进一步提振总需求，增强市场主体信心。”

来源：厦门地产资讯综合中国人民银行、金融界