漳州年内第四次公开市本级存量住宅用地信息

目前市区有15个项目处在销售状态本报记者 张 晗 摄

　　10月9日，漳州市自然资源局网站今年第四次公布漳州市本级（芗城区、龙文区）存量住宅用地信息。与7月9日上一轮公开信息相比，多项指标出现了明显变动：项目总数、存量住宅用地总面积、已动工未竣工土地面积、未销售房屋的土地面积均有所减少，未动工土地面积微有增加。

　　截至10月9日，漳州市本级（芗城区、龙文区）共有住宅项目53个，存量住宅用地总面积为231.0108公顷，未动工土地面积29.8871公顷，已动工未竣工土地面积201.1237公顷，未销售房屋的土地面积41.5439公顷。

　　制定、公开存量住宅用地信息，旨在进一步规范存量住宅用地信息公开工作，切实发挥充分信息对稳定市场预期的重要作用。业内人士认为，信息公开，有助于大家对于所在城市存量土地市场更好把握，也有助于促进土地市场的更好发展。

　　数据显示房企在积极去库存

　　结合7月情况，来看10月9日最新发布的存量住宅用地数据。

　　市区、芗城区、龙文区项目总数由55个减少到53个，存量住宅用地总面积由241.7302公顷减少到231.0108公顷，项目总数与存量住宅用地总面积均略有减少。

　　其中，未动工土地面积由29.1481公顷增加到29.8871公顷，数据微微上浮，房企动工积极性一般；

　　已动工未竣工土地面积由212.5821公顷减少到了201.1237公顷，结合上述指标，减少原因可能是施工持续推进的结果；

　　未销售房屋的土地面积由49.7807公顷减少到41.5439公顷，减少了8.2368公顷，降幅16.55%，说明房企正在积极去库存。

　　结合同期发布的存量住宅用地分布图分行政区来看，市区、芗城区、龙文区三大块，市区项目数据变化较大。芗城区、龙文区项目变化不大，主要原因在于两地项目多为棚户区改造和安置房项目，去库存有较强的时间局限，因此综合来看住宅去库存的动力主要集中在市区的这些商品房项目上。

　　芗城区有12个项目，存量住宅用地总面积53.9605公顷，未动工土地面积0公顷，已动工未竣工土地面积53.9605公顷，未销售房屋土地面积0公顷。也就是说，芗城区的这12个棚户区改造项目已经全面开工，但暂无房源供应。

　　龙文区有7个项目，存量住宅用地总面积23.0268公顷，未动工土地面积0.7390公顷，已动工未竣工土地面积22.2878公顷，未销售房屋土地面积约3451平方米。龙文区棚户区改造和拆迁安置的体量是少于芗城区的，这和它本身是新区有关。龙文区未销售房屋的土地面积都在蓝田街道的“碧水湾”（三盛璞悦湾），位于石仓北路西侧、长福路北侧，供地时间2018年12月28日，开工时间2019年12月28日，约定竣工时间是2022年6月28日，由漳州市维佳房地产开发有限公司开发。

　　当前市区活跃楼盘约15个

　　重点来看市区商品房项目。当前，市区共有34个项目，存量住宅用地总面积154.0235公顷，未动工土地面积29.1481顷，已动工未竣工土地面积124.8754公顷，未销售房屋土地面积41.1988公顷。

　　目前市区还有15个项目尚有未销售房屋土地面积，它们是市民跑楼盘购新房的主要方向。按存量大小排列分别是：2017P08保利世茂璀璨滨江、2020P01长福安置房项目、2020P10中国铁建海语印象（安置房）、2019P09大唐春风里二期（安得广）、2020P12西湖G18地块（玖颂西湖，未公开）、2020P03阳光城大唐翡丽印象、2019P10联发君领壹号、2019P07金峰科技创意产业园、2013G04欣隆盛世盛世江南、2019P08大唐春风里一期（安得广）、2019P05融创国贸珑溪大观、2020P07中梁远洋星海天宸、2017P06恒大帝景、2019P11滨江雅筑、漳州世茂2020P02地块（世茂漳州府）。前七位存量均超3公顷，是当前及后续市场的供货主力。而融创国贸珑溪大观、中梁远洋星海天宸等几个项目已处在销售尾期。

　　市区项目清单中还有8个未动工项目：2020P05碧湖03地块（城投）、2020P06丹霞路地块（城投）、2021P02龙文区龙腾北路以西北环城路以北（蓝田国企）、2021P04西湖生态园片区D19地块（联发君樾西湖）、2021P05西湖生态园片区D20地块（联发君樾西湖）、2021P03高新区琥珀路以北纵一路以东地块（联发）、2021P06西湖生态园片区G16地块（建发）、2021P01长福02地块（漳州龙文吾悦广场）。这些地块主要是新近拍出的地块，约定竣工时间多在2024年，尚未有动作也可以理解。

　　有一些项目没有按约定时间竣工。如2010G06芗城悦府约定竣工时间是2015年12月31日，目前开工尚未竣工，未售面积为0。

　　为何公开存量住宅用地信息？

　　这是漳州市今年第四次公开市本级存量住宅用地信息。在此之前，漳州1月、4月、7月初各发布过一次，按季度更新。这是自去年底以来，关于房地产市场信息公开较大的一次改变。

　　为何要公开存量住宅用地信息？从上个月自然资源部办公厅下发《关于进一步规范存量住宅用地信息公开工作的函》可以找到答案。函中很重要的一点是：要求各地严格按照自然资源部制定的存量住宅用地信息公开样式表格公开信息。

　　具体来讲，要准确完整地列出每个住宅用地项目的具体位置、土地面积、开发企业等信息；不得缺项漏项，不得使用名称简称；鼓励在表格样式的基础上进一步丰富公开内容；要将拟公开的存量住宅用地每一宗都在城区现状底图上清晰标出位置，方便查找，现状底图要有明显的区位要素，易于辨识。

　　此外，函明确要求各地在城市自然资源主管部门门户网站首页开设“住宅用地信息公开”专栏，避免多层嵌套，方便公众查询。每季度初10日内要完成存量住宅用地信息更新，并作醒目提示。有条件的地区要实现公开信息的月度更新。

　　信息公开，对房地产市场的参与者来说是一件好事。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，存量住宅用地公开后，相关数据查询更加方便，也有助于大家对于所在城市存量土地市场更好把握。严跃进认为，政策落地后，土地市场也形成了增量和存量共抓的管控内容。其中增量市场方面，主要是通过优化土地竞拍规则来形成更好的供地模式。而存量市场方面，则形成了加大土地信息公开的内容。两个政策齐心协力，有助于促进土地市场的更好发展。尤其是对于一些存量用地来说，后续若是闲置，则在土地重新规划和利用方面可以形成新的政策内容。

　　■记者 张 晗