近8成房企目标完成率不足75%，漳州房企“年关”咋过？

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　　9月30日，根据克尔瑞权威发布的2020年1-9月·中国房地产企业销售榜TOP200显示：权益销售金额超1000亿元的房企共有15家，其中恒大、碧桂园、万科成为进入全国销售前三甲的房企；而权益销售金额在500-1000亿元之间的房企有19家。

　　据悉，今年前三季度，全国目标完成率达到75%以上的房企，仅占22%；目标完成率主要处于65%-75%之间，所占房企比重达50%；目标完成率65%以下房企，所占房企比重达28%。

　　显而易见，对于绝大多数房企而言，今年销售目标的达成仍是任重道远的事情。在全国房企销售榜前十中，除了华润置地、绿地控股，其余8家房企均已在漳州开发有项目。

　　其中碧桂园在漳州市区在售项目共有碧桂园城央金座，还有碧桂园西湖印象（纯新盘）；恒大以恒大帝景和恒大城市之光为主。万科以万科玖龙台为主，中海以中海上湾为主，目前两盘销售都已接近尾声。招商蛇口则是在漳州开发区深耕。

　　融创与国贸联手，在湘桥湖版块打造融创国贸珑溪大观。世茂近几年也有意深耕漳州市区，除了开发安得广项目世茂城品外，还与保利合作，开发保利世茂璀璨滨江。如今纯别墅社区世茂漳州府在国庆期间也已经启动预约。

　　前10强房企在漳州市场的销售成绩，对于其销售目标的完成，会有一定的影响。此外，这份房企销售榜的前50强，如建发、特房、大唐禹洲、龙湖、正荣、中骏等均在市区都有项目在售，其中建发、禹洲、特房、大唐等四个房企存量还不少，再加上本土房企的项目，第四季度漳州楼市注定很“热闹”。

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　　近日，亿翰智库发布了福建省典型房企2020年前三季度销售业绩排名前30强。全口径销售金额超100亿元的共有13家房企，其中世茂、建发、阳光城成为进入福建销售前三甲。且这十三家销售上百亿的上榜房企中，就有11家房企在漳州市区有在售项目。可见漳州市场的住宅成交额、销售额也是起到了至关重要的作用。

　　根据立丹行发布的漳州2020年前三季度销售排行，其中，建发前三季度在漳州全市总销售额达32亿元，特房锦绣碧湖总销售额达14.6亿元，销售成绩非常亮眼。市区商品房开发总销售额前十中，均是品牌房企，总的市场占有率达39%。

　　就漳州来看，近几年品牌房企纷至沓来，早已成为楼市的主力军。无论是排行前几的建发、万科、恒大、碧桂园，还是位列TOP10中的融创、保利、中海、世茂房地产等众多房企，都是置业者耳熟能详的品牌房企。这几年还迎来了融创、龙湖、联发、正荣、泰禾、禹洲、宝龙等多位新面孔。全国性地产品牌争先进驻，对漳州的居住品质起到引领作用，也有利于进一步完善和规范整个市场，使得漳州缩小与厦门的城市发展差距。

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　　在克而瑞的报告中针对全国市场有相应的阐述：房企业绩目标的完成情况一定程度上受到疫情影响，行业去化承压的基本面尚未有所改善，企业全年业绩目标主要还是依靠增加供货量来实现，城市分化行情大概率将轮番上演。

　　也就是说，虽然在疫情后市场复苏表现良好，但在销售时间压缩，目标完成度低的情况下，第四季度房地产市场或将会迎来市场的供应高峰期。

　　农历7月一过，漳州从9月下旬就开启开盘潮，特房锦绣碧湖、恒大帝景、恒大城市之光、联发君领首府、联发君领壹号、建发文昌府、建发央誉、国贸天成、西湖正荣府等陆续推新。

　　此外，漳州主城区纯新盘如世茂漳州府、碧桂园西湖印象、大唐印象西湖等也都在做蓄客动作。第四季度正式冲刺业绩的关键时刻，各大楼盘都在积极推进营销活动抢收。

　　如今，漳州市区楼市热度还是具备的，只要稍微做一下让利活动，大多数楼盘去化问题不大。不过随着市场放量与原本“供大于求”的市场产生的叠加效应，势必会作用于第四季度的整体市场，使得年底的任务目标考核节点成为房企难过的“年关”。且看这些房企如何度过这个“年关”，加速推盘、降价抢跑、买房送车位、送物业费，还是……