漳州没买房的不用慌 下半年至少10个纯新楼盘面市

　　最近的楼市，一点都不平静！少数城市的房地产“小阳春”还未真正“焐热”，多地调控收紧的政策“冷水”就已相继泼下。

　　先是佛山等10城房价被住建部警告，紧接着丹东出台“每月涨幅不得超过0.6%”的规定，随后济南规定“楼盘没预售证禁播广告”，而昨日苏州也要求楼盘“只准涨5%”……一切似乎都在警示：下半年房价，将迎来一个新的轮转。

　　对于政策的多重信号释放，大家最关心的莫过于房价的变化。那么接下去，楼市的风向会如何走呢？其实，从官方回应中，我们可以窥探一二。

　　01
　　多地发布“调控升级令”，稳楼市信号频发

　　近日，因为《都挺好》和苏大强而爆热的苏州楼市再爆“杀招”：全年苏州指标必须控制在5%以内，也就是说，房价只能涨5%。

　　据媒体报道，5月24日，江苏省苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。会议称，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等。

　　而在此之前，丹东、济南、长沙、西安等地都发布过“调控升级令”，甚至住建部于5月18日公开点名佛山、苏州、大连、南宁4个城市，原因是“近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大”。

　　4月19日，中共中央政治局也提出“坚持房住不炒定为，落实因城施策长效机制。”并在会议指出：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定为，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效机制。

　　由此不难发现，只要有城市楼市表现过热，或者出现过热的苗头，立马就会引来政策的打压！

　　02
　　官媒发声：“因城施策”绝不是“因城放松”

　　5月24日凌晨，人民日报（海外版）震撼发文《中国不会靠炒房拉动经济》！

　　文章中强调：“因城施策”绝不是“因城放松”。此文一出，彻底打破了楼市长久以来遵循的“逆周期调控”规律，破灭了炒房客最后的一丝希望，为中国经济追求高质量发展提供了坚定地舆论基础。

　　03
　　资金层面也在收紧，监管层释放继续从严的信号

　　今年2月25日，银保监会副主席王兆星就在国新办新闻发布会上表示：

　　继续紧盯房地产金融风险，对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准，特别是带有投机性的开发贷、个人房贷要严格加以控制。

　　据证券时报报道，4月以来，仅50天时间，各地银保监局开出的223张罚单中，涉及违规“输血”房地产的罚单就有32张，罚没金额合计达1068.8万元。这些罚单涉及上海、天津、重庆等15家金融机构，其中，最大的一笔是，上海农商行宝山支行因违规发放某贷款被用作拍地保证金、土地出让金，被责令改正并罚没合计228.8万元。

　　可能之前还有很多人认为2019年经济下行压力比较大，国家在房地产调控方面应该会有所松动，并通过提升楼市的温度来刺激经济，但现在来看，好像并非如此。

　　04
　　房产税传出消息！楼市大杀器已在路上

　　房产税一直都是楼市恒古不变的热点话题，最近几天热度更甚。

　　3月8日，全国人大就表示，将落实制定房地产税法，确保如期完成。政府工作报告，明确提出“稳步推进房地产税立法”，这是继2014年和2018年之后，第三次提及房地产税立法。

　　而近日，中国法学会财税法学研究会顾问、全国人大预算工委法案室原主任俞光远在接受媒体采访时还透露，房地产税立法小组去年已成立，当前正在各地进行调研，为立法做准备。

　　如此看来，从2017到2019年，全国不动产统一登记、全国住房信息联网、70年产权续期修法问题都已明确解决，国地税合也已经迈出步伐，那么，开征房地产税应该也已经在来的路上了。

　　05
　　漳州楼市供需平衡，去化趋势向好

　　从供需上来看，漳州楼市正处于健康的发展时期。

　　根据立丹行数据显示，4月份全市商品住宅成交面积为35.44万㎡，环比上涨2%，成交均价11052元/㎡，环比上涨6%，成交量价齐涨，签约量为年后新高。但市场形势依旧扑朔迷离，成交量高也也并不意味着房价就会一直涨。

　　数据来源：漳州立丹行地产研究中心

　　4月17日，自然资源部发出通知，通知中提到消化周期在36个月以上的，应停止供地；36~18个月的，要适当减少供地；18~12个月的，维持供地持平水平；12~6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。而去年下半年，漳州楼市低迷，房企去化缓慢，根据当时的去化速度，几乎需要较长周期才能消耗完楼市库存，直至到了今年上半年，楼市回暖，去化速度不断加快才给足了市场信心。

　　而且下半年市区预计至少还有近10个纯新盘推出，涵盖建发央著、三盛碧水湾、中骏雍景府、联发君领首府、禹洲雍禧澜湾、龙湖西湖地块、好土圣王大道地块等，此外，本月14号土拍中由建发和国贸竞得的水仙大街地块，以及华辉竞得的金峰地块，如不出意外，在下半年推盘也完全具备时间条件。另外，特房锦绣碧湖、建发玺院、中海上湾、保利世茂璀璨滨江、融信壹号府、夏商新境界、国贸天成、中骏宝龙云景里、新元御景名墅、禹洲雍江府、万科城玖龙台、西湖正荣府、信和御龙天下、大唐名门印象、碧桂园碧湖天骄、泰禾闽南院子、樽品等近20个在售楼盘不断推盘，市场供应量充足，竞争加剧，楼盘定价一般也会相对谨慎。