土地市场风云再起 三幅优质地块“待字闺中”

　　继1月24日漳州市区2019年首场土拍成功落槌后，日前漳州市自然资源局又发布国有建设用地使用权出让拍卖公告，以拍卖方式出让3幅地块的国有建设用地使用权。这3幅地块分别为闽南水乡E地块、农商行东侧地块和金峰科技创意产业园01-01地块。对比之前的土地拍卖，本次推出的地块在起拍价格上更具优势。

　　据悉，本次国有土地使用权拍卖2019P05地块、2019P06地块均采用 “限房价、竞地价”的拍卖方式，设定保留价；2019P07地块采用“价高者得”的拍卖方式，不设保留价。本次国有建设用地使用权拍卖活动定于5月14日举行。

　　闽南水乡E地块

　　起拍楼面价“4字头”

　　作为后起之秀，闽南水乡板块在近年来漳州房地产市场上扮演着越来越重要的作用。本次土地拍卖，又有一幅闽南水乡地块即将上架。2019P05地块位于龙文区水仙大街以南、鸿浦豪园以东、建元东路以北（闽南水乡E地块）。

　　该地块出让面积76961.47平方米（115.44亩）；1.0＜容积率＜2.5；建筑密度＜35%；绿地率＞30%；计容建筑面积＜192404平方米，其中商业部分计容建筑面积不得低于19240平方米。土地用途为住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商场、商店）。

　　地块起始价77000万元，折合楼面地价起始价4002元/平方米；去配建后楼面地价起始价约为4447元/平方米。本地块采取“限房价、竞地价”方式出让，地块可销售商品住宅限定平均销售价格；本地块商品住宅平均销售价格不得超过18000元/平方米；本地块竞买报价上限价格为208000万元（平均楼面价10810元/平方米）。

　　今年初，联发拿下的2019P03地块（闽南水乡03地块），地块出让起始价为58300万元，折合楼面地价起始价5755元/平方米，最终成交楼面地价7433元/平方米。2019P05地块在地价上更具竞争力。

　　该地块可谓是“天生丽质”，交通便捷，临近美丽的九十九湾，风景旖旎，拥有打造“湾景房”的先天优势；周边欣隆盛世朗域、鸿浦豪园等小区云集，加上各种行政配套相对齐全，未来人气看涨。

　　此外，据了解，小区配套的公共配套设施和基础设施应按规划部门批准的规划条件通知书执行，并按规定无偿提供给政府及其他相关部门。其中小区配套的社区服务站、卫生服务站、党建用房、健身活动室等应无偿提供给社区居委会，居家养老服务用房应无偿提供给民政部门，物业管理用房应无偿提供给业主委员会，幼儿园应无偿提供给政府教育主管部门，生鲜超市（或菜市场）应无偿提供给政府主管部门。

　　农商行东侧地块

　　水仙大街再出黄金地

　　若说本次土地拍卖，与闽南水乡E地块优势不相上下的当属2019P06地块。该地块位于龙文区龙祥路以西、水仙大街以南（农商行东侧地块），与闽南水乡E地块相邻。

　　地块出让面积为32767.8平方米（49.15亩）；1.0＜容积率＜3.0；规划建筑密度＜25%；绿地率＞35%；计容建筑面积＜98303平方米，其中商业部分计容建筑面积不得低于9830平方米；建筑限高＜150米，同时应满足微波通道限高和漳州机场航空净高要求。其土地用途为住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商场、商店）。

　　该地块起始价为41000万元，折合楼面地价起始价为4170元/平方米。去配建后楼面地价起始价约为4634元/平方米。本地块采取“限房价、竞地价”方式出让，地块可销售商品住宅限定平均销售价格；本地块商品住宅平均销售价格不得超过18000元/平方米；本地块竞买报价上限价格为106000万元（平均楼面价10783元/平方米）。

　　从区位上看，该地块同样十分优越。其北面为漳州市妇幼保健院、漳州市儿童医院，西面为漳州农商银行总部大楼，配套齐全。就目前周边在售的价格来看，与其东面相邻的中骏蓝湾香郡，目前在二手房市场的价格在1.1万~1.3万元/平方米左右。

　　关于配建设施要求，小区配套的公共配套设施和基础设施应按规划部门批准的规划条件通知书执行，并按规定无偿提供给政府及其他相关部门。其中小区配套的党建用房、文体活动室等应无偿提供给社区居委会，居家养老服务用房应无偿提供给民政部门，物业管理用房等应无偿提供给业主委员会。

　　金峰科技创意产业园地块

　　不设保留价，价高者得

　　2019P07地块，即金峰科技创意产业园01-01地块，是此次出让中唯一一块位于芗城区的地块，位于芗城区金峰北路以东、金华西路以南、仙景路以西，兼具城市住宅、商服、商务金融用地三种功能。

　　地块出让面积为48046.39平方米（72.07亩），1.0＜容积率＜2.4，建筑密度＜40%；绿地率＞25%；建筑限高＜70米；计容建筑面积＜115300平方米，商业部分计容建筑面积占总计容建筑面积的45%-55%，且应集中设置（其中生鲜超市或菜市场不小于1500平方米,宜与其他商业设施集中设置）,生鲜超市（或菜市场）由竞得人自持，不得分割销售。小区的公共配套设施和基础设施应按规划部门批准的规划条件通知书执行，除生鲜超市（或菜市场）外，其他设施需无偿提供给政府及其他相关部门，其中小区配套的社区服务站、党建用房、文体活动室、文体活动场地等应无偿提供给社区居委会，居家养老服务用房应无偿提供给民政部门，物业管理用房应无偿提供给业主委员会。

　　该地块起始价为13600万元，折合楼面地价起始价为1179.5元/平方米。与其他两宗地块不同的是，2019P07地块不设保留价，且采用“价高者得”的拍卖方式。此地块所处的位置在金峰开发区，毗邻金源广场，周边有较多的企业和厂房。近年来，金峰开发区持续推动产业转型，不仅成为企业的聚集地，也成为创业者的乐园。此次出让该地块，与金峰开发区发挥自身优势、做好企业服务的发展理念相吻合。

　　根据今年漳州市自然资源局已公布的《漳州市区2019年度土地出让计划表》来看，此地块东北侧还有一块24.5亩的二类居住、商服地块将在年内出让。

　　■本报记者 曾婷婷 张晗 文/图