2月份40城土地市场降温 一线城市却强势回暖

　　据中房网报道，上海易居房地产研究院近日发布的《2020年2月40城土地市场报告》显示，2月份40个典型城市土地成交建筑面积2076.9万平方米，环比大幅下降44.5%，同比下降27.1%。其中，一线城市强势回暖，二三线城市则继续处于降温态势。

　　土地成交建筑面积方面，本次新冠肺炎疫情事件对土地市场造成了较大影响，部分土地出让计划推迟，房企受现金流压力影响拿地也相对谨慎。值得注意的是，尽管2月份40个典型城市土地成交建筑面积整体呈现“双降”态势，但一线城市无论是同比还是环比，其成交量均逆势大涨40%以上，二三线城市则呈现继续降温态势。易居研究院分析认为，一线城市房地产调控政策严厉，土地出让面积相对有限，房企补库存需求相对较大，因此其土地成交量不仅取决于需求量，更多时候还受到供给量的较大影响。

　　土地出让金收入方面，2月份40个典型城市土地出让金收入为1525.9亿元，环比下降15.2%，同比增加10.7%。受一线城市结构性影响，2月份40个典型城市土地成交均价为4894.1元/平方米，环比上涨5.0%，同比上涨16.7%。易居研究院分析，2月份土地均价有所上涨主要是因为一线城市有所回暖，且成交占比较大，二三线城市仍在降温中，随着疫情影响的弱化，二三线城市成交将有所回升，一线城市结构影响将减弱，因此并不能认定为地价开始反转。

　　土地成交溢价率方面，仍处于历史最低水平附近。报告显示，2月份40个典型城市土地成交溢价率为9.4%，与1月相比微幅上升0.1个百分点。2019年12月以来，土地溢价率基本保持不变，维持在2018年底的历史低位水平。

　　易居研究院研究员王若辰预计，当前土地溢价率处于历史低位，虽然短期市场快速回暖的可能性不大，但地价进一步下跌的空间也相对有限。