央行降准之后 多地房贷利率在具体操作中开始下调

　　据《第一财经日报》报道，央行降准之后，房贷利率开始下滑。

　　近日有消息称，北京地区有个别银行首套房贷款利率下调为基准利率上浮5%，不过主流利率是基准利率上浮10%，二套房贷款利率为以基准利率为基础上浮20%。

　　随着近期房地产政策的松动，部分城市银行快速做出反应，下调房贷利率。北京之外，上海、广州均有所调整。业内普遍认为，房贷利率下调对刚需群体来说是利好，但从交易量上来说，不会有太大拉动。

　　“利率下调有利于降低刚需的置业成本，同时银行间的竞争也会随之加剧。” 融360房贷分析师李唯一说，交易量上暂时不会得到强力拉升，总体影响属于利好刚需偏多，市场稳定概率大。

　　但目前楼市政策依旧严格。投资性质资金基本离场，剩下的刚需占据目前市场中较大的份额。“市场下行趋势不会因此改变。”同策研究院总监张宏伟认为，现在还达不到宽松的环境。即使利率下调，相对基准利率来说，也是上浮状态，对楼市的影响依然微不足道。和硕机构首席分析师郭毅也认同这一看法，目前制约购房者需求的主要是首付比例过高，利率的上浮下调对购房需求的拉动没有直接作用。

　　对于此类做法是否有信号意义，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，全国很多城市的商业银行或也会有类似动作，这有助于防范市场交易下跌太厉害的风险。虽然银行本身不会明确发文放松贷款政策，但在具体操作中确实有放松的迹象。