漳州市区碧湖05地块拍出 开发商拿地热情仍高涨

    8月3日，漳州市区土地市场再次开闸，公开拍卖2017P05地块（龙文区碧湖生态园05号地块）。与前两次土拍相同，本次国有土地使用权出让仍采取“限地价、控房价、竞配建”的方式。当天，该地块吸引11家房地产公司角逐，最终由福建兆和房地产有限公司以13.7亿元(无偿配送居住建筑面积37000平方米)竞得。

    11家房企参与角逐

    本次成功出让的2017P05地块位于龙文区湖滨路西侧、霞洲路南侧，出让面积41973平方米（62.96亩），计容面积＜125920平方米，起始价11.6亿元。土地用途为住宅用地——城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地——批发零售用地及住宿餐饮用地。

    该地块吸引了碧桂园、泰禾、融侨、联发等11家房地产公司角逐。当天的竞拍此起彼伏、高潮不断。第二轮举牌即到达最高限价，进入竟配建环节。最终，该地块由福建兆和房地产有限公司以13.7亿元成交，楼面地价10880元/平方米(无偿配送居住建筑面积37000平方米)。土地单价2176万元/亩，溢价率18.1%。

    公开资料显示，福建兆和房地产有限公司隶属建发国际集团。目前建发已在漳州市区开发了建发碧湖壹号、建发碧湖双玺两个项目，这两个楼盘均取得不错的口碑和销售业绩。

    市场起伏折射房企信心

    截至目前，市区今年共举行了四次公开出让国有建设用地使用权活动。从每次土拍的过程和结果来看，可谓跌宕起伏、极具看点。

    3月10日，漳州市区年度第一次公开出让国有建设用地使用权活动举行。2017P01地块成交总价为160000万元，折合楼面地价10897.1元/平方米。这也是市区商住用地楼面地价首次破万。

    4月27日，我市首次采取“限地价、控房价、竞配建”方式，成功拍出3幅限价地块。当天的土拍现场竞争相当激烈。最终2017P06（下碑村03地块）地块由恒大地产集团福州有限公司以133000万元竞得（计容建筑面积为123163平方米，无偿配送居住用房建筑面积35400平方米），楼面地价10798.7元/平方米；2017P07（下碑村04－2地块）地块由禹洲地产（泉州）有限公司以125700万元竞得（计容建筑面积116425平方米，无偿配送居住用房建筑面积41200平方米），楼面地价10796.65元/平方米；2017P04地块由禹洲地产（泉州）有限公司以102000万元竞得（计容建筑面积94434平方米，无偿配送居住用房建筑面积30200平方米），楼面地价10801.2元/平方米。

    不过，土地市场竞争的激烈程度并没有延续下来。6月22日举行的市区年度第三次公开出让国有建设用地使用权活动中，各房企举牌显得颇为犹豫和谨慎。从拍地结果也不难看出土地市场的热度在下降，厦门万科房地产有限公司以92100万元竞得的2017P09地块，甚至还未达到最高限价便成交，楼面地价8014.06元/平方米，溢价率仅2.33%，不用无偿配送居住用房建筑面积；厦门中海嘉业地产有限公司以106000万元竞得与2017P04一水之隔的2017P03地块，计容建筑面积97756平方米，无偿配送居住用房建筑面积仅为5000平方米。

    业内人士指出，本次土地拍卖，房企重燃热情，除去地块本身的优势，也在一定程度上反映出房企对市场的信心有所提升。在限价政策下，开发商的利润被压缩，不过市场需求尤其是改善型需求仍有一定的挖掘空间，这或许是房企愿意放手一搏的原因。

    值得一提的是，根据土地供应计划，下一阶段我市还将根据市场情况，考虑推出闽南水乡片区、瑞京片区等地块。

    板块竞争益发激烈

    碧波荡漾、环境优美、规划超前、配套齐全的碧湖板块，早已成为不少置业者心中的明星板块，也成为众多开发商争先进驻的宝地。目前碧湖板块早已吸引了包括万达、融信、恒大、大唐、特房、碧桂园等知名房企安营扎寨。

    业内人士指出，2017P05地块是建发在碧湖板块拿下的第三块地，凭借建发的实力及口碑，有望打造成继建发碧湖壹号、建发碧湖双玺之后的又一精品项目。

    从在售项目来看，目前碧湖板块内在售的项目为建发碧湖双玺、特房锦绣碧湖、碧湖印象等。此外，千亿房企碧桂园也已强势入驻碧湖板块。其旗下项目碧桂园碧湖天骄位于碧湖板块北侧，近日即将正式亮相。加上此次建发拿下的碧湖生态园05号地块，区域内可谓群雄并起。这也意味着，板块内高手之间的竞争或将再次升级。

    ■记者 曾婷婷 文/图