漳州市区第四次土拍启动 碧湖板块将再添新盘

▲2017P05地块湖滨路西侧、霞洲路南侧部分(画红框处)

    ▲2017P05地块沿江滨部分(画红框处)

    继6月22日漳州市区成功出让市区2017P03和2017P09两幅地块的国有土地使用权后，日前漳州市国土局又挂出公示，将于8月3日公开拍卖编号为2017P05地块（龙文区碧湖生态园05号地块）。这将是市区年度第四次土地拍卖。

    延续着前两次土拍的规则，本次国有土地使用权拍卖出让仍将采取“限地价、控房价、竞配建”方式。同时，这也是继2015年11月3日2015-05地块（湖滨路以西、湖阁路以北）地块出让之后，碧湖板块再次有土地出让。这也意味着高端楼盘集聚区碧湖板块将有新的楼盘出现。

    时隔一年多

    碧湖板块再次出让地块

    本次公开拍卖的2017P05地块位于龙文区湖滨路西侧、霞洲路南侧(龙文区碧湖生态园05地块)，介于目前在建的碧湖城市广场和建发碧湖双玺两个项目之间。出让面积41973平方米，容积率1.0＜容积率＜3.0，建筑密度＜25%，绿地率＞30%，建筑限高＜150米（其中地块沿江滨的建筑高度小于16米），计容面积＜125920平方米，起始价11.6亿元，折合楼面地价起拍价9212元/平方米。

    土地用途为住宅用地——城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地——批发零售用地及住宿餐饮用地。出让年限为住宅七十年，商服四十年。

    与前两次土拍相同，本次国有土地使用权拍卖出让仍采取“限地价、控房价、竞配建”调控政策。当土地竞买报价达到政府设定的土地合理价格上限时，不再接受更高报价，现场转入竞配送无偿提供给政府的居住用房建筑面积，每次竞报配送居住用房建筑面积按200平方米或200平方米整数倍，竞报配送居住用房建筑面积最高者为竞得人，成交土地出让价款即为政府设定的上限价格；市政府有权根据房地产市场调控的要求对本次出让宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。

    优势明显

    高端楼盘集聚区再添新盘

    说起碧湖板块，那绝对是目前漳州市区首屈一指的明星板块。该区域集中了众多房地产大咖，这些名企带来了不少高品质项目，片区也因此成为市区高端项目集中地。目前片区已经交付使用的高端楼盘包括融信澜园、万达中央华城等。区域内在售的项目主要为特房锦绣碧湖、恒大御景半岛、建发碧湖双玺，以及纯新盘碧湖印象。另据了解，千亿房企碧桂园也已强势入驻碧湖板块。其旗下地块位于碧湖板块北侧，项目有望于年内正式面世。

    碧湖板块的炙手可热，与其良好条件是分不开的。根据《漳州市城市总体规划（2012-2030年）》，碧湖居住片区西至九龙大道，南至江滨路，东至龙文路，北至迎宾路。凭借着高起点的规划、城区难得的生态资源，以及高标准的商业、教育、休闲等多重配套，这一板块的魅力是其他板块难以超越的。

    本次推出的碧湖生态园05号地块，周边江滨路、九龙大道、湖滨路等道路四通八达，碧湖生态公园、西溪亲水公园、碧湖万达广场等配套，则提供了休闲健身娱乐购物的好去处。此外，再加上漳州一中龙文分校和龙师附小龙文分校等教育配套的落地，也为该地块加了不少分。

    值得一提的是，2017P05地块分成两部分，按照规划指标要求，湖滨路西侧、霞洲路南侧的部分建筑限高＜150米，应该会开发成高层建筑；而地块沿江滨的部分建筑高度＜16米，应该会开发成别墅或类别墅产品。

    供应增加

    有助稳定市场预期

    今年以来，市区土地市场接连开闸,本次土拍为继3月10日、4月27日、6月22日后的市区年度第四次土地拍卖。前三次土地拍卖共成功拍出2017P01等7幅地块，区域涵盖芗城区和龙文区。据统计，成功拍出的地块总面积为562.8亩，金额达80.34亿元。而竞得这些优质地块的，更不乏万科、中海、恒大、融信、禹洲等房地产名企。

    优质地块的持续供应，将使未来可供销售的房源增多，为市民提供更多样化的选择，也在一定程度上抑制了房价过快上涨。再加上“限地价、控房价、竞配建”的调控政策，控制了“面粉”的价格，也将有利于稳定市场预期。

    此外，今年第二季度以来，楼市调控政策轮番发力，楼市成交下降，土地市场也起了变化。在6月22日举行的市区2017年第三次公开出让国有建设用地使用权活动中，开发商竞争的激烈程度明显低于前两次。虽然楼面地价变化不大，但无偿提供给政府的居住用房建筑面积降幅明显。上一次土地市场突变的画风会不会传导到本次土拍？开发商对后市信心如何？只能到时见分晓了。

    ■记者 曾婷婷 实 习 生 曾婷 毛筱琦 文/图