厦门湾南岸5幅地块拟出让 增建星级酒店购物中心

    房价高昂，刚需客群外溢，环厦板块渐热。日前，作为承接厦门外溢客群主片区之一的厦门湾南岸区块，又添新动态。导报记者获悉，该片区拟于近日出让5幅地块。

    住宅用地31万㎡

    增建星级酒店购物中心

    据悉，2014年厦门湾南岸拟出让5幅地块，包括3幅商住地块，均位于二区。分别为14-1、14-7、14-9，地块总面积约为31.67万平方米。其中，面积最大的为14-1地块，供应土地面积为163334平方米。该地块紧挨厦门大学漳州校区，地理位置优越，交通四通八达，10分钟海程能到达厦门岛内。地块坐拥优越景观资源，加之无可复制的核心地段价值，升值潜力可期。

    导报记者了解到，在今年的土地出让规划中，同为二区的14-3地块未来将被规划为五星级酒店；而14-6地块则规划定位为纯商业用途，可打造成办公、购物、消费共享，居家、休闲、娱乐并存的厦门湾南岸首席城市购物中心。

    缺少新增长点

    住宅体量过大去化难

    近5年，漳州港楼市呈现量价齐升的局面，开发区商品住宅成交逐年攀升，受厦门楼市升温及同城化利好影响，2012年供销形势开始逆转，2013年厦门湾南岸的去化量达到了史上最高40万㎡。而至2013年底，角美市场开始出现爆发式增长，厦门湾南岸客源分流角美。

    据浩瀚机构策略总监王桂添分析，今年厦门湾南岸市场的销售压力很大，而且目前厦门湾南岸的市场销售情况并不是非常乐观。首先，从量上来看，除去拟出让的5宗地块，今年市场存量就高达100多万㎡，而5宗新地块加盟，至少又会带来五六十万方的供应量。而厦门湾南岸的巅峰去化量也就是40万㎡，存量高出了三四倍，供大于求的现象很明显。

    其次，至2013年底，厦门湾南岸市场就面临角美抢客的情况。王桂添说，角美目前已经聚焦了环厦板块所有的热点于一身，承接的更多是厦门刚需与投资客群，自住性、配套性、交通通达性都比较成熟。

    再次，继去年厦漳跨海大桥开通利好带来新一轮爆发式增长后的一段时间，由于没有新的爆点，厦门湾南岸市场逐渐平静下来。王桂添告诉导报记者，消费者是务实的，短期内无法看到便利性的东西，置业目光也会纷纷向角美转移。目前厦门湾南岸还有很大的存量，未来板块的消化压力是很大的，除非有新一轮的增长点，例如厦漳海底隧道新动态或者双鱼岛招商启幕成功等的推动，否则该区域将面临很大的销售压力。

    拟推纯商业地块

    助生活配套设施升级

    今年厦门湾南岸土地拍卖的亮点之一或许将数两幅纯商业地块的出让，这两幅地块的推出填补了厦门湾南岸从未出让纯商业地块的空白。近年来，随着厦门市场客群外溢，厦门湾南岸人气集聚，但因为厦门湾南岸基本生活配套设施不够完善，交通通达性不佳，只有少数人会选择到厦门湾南岸来长住，投资性客群占比较大。投资性客群占比大，抗风险能力就差，市场发展不够健康。考虑到这一点，今年厦门湾南岸片区开始加大对生活配套设施建设的完善和改进，力争将厦门湾南岸发展成宜居之城。

    据导报记者了解，两幅纯商业地块分别为五星级酒店和休闲娱乐购物中心。据业内人士分析，当前厦门湾南岸仅有两家四星级高端酒店，已难以适应日益增长的商务、大型接待需求，该五星级酒店的定位，正与片区发展需要相契合。而休闲娱乐购物中心的加盟则有助于缓解区域因日益增长的消费需求而产生的商业设施供需矛盾，提升区域整体形象。