广州楼市上演“速度与激情” 一年不买房又白忙

　　领衔主演：广州市国土房管局、开发商、购房者

　　《速度与激情》是欧美一部以赛车为主题的系列电影，其片名恰如其分地表达了该影片的两大元素：狂飙的激情、极限的速度。而在狂飙突进的楼市里，房价也以其长达十年在“超车道”飞驰的速度，让人体会到激情，也体会到胆战心惊。2013年，楼市仍在险情频发、障碍重重中不断超车、飞驰，究竟这份“激情”还能持续多久？飞驰的跑车在何时才能停下？暂时还没有答案。

　　剧情

　　不买房，2013年又“白忙”

　　2013年，广州楼价上涨了多少？广州市国土房管局官方网站公布的数据显示，2013年全市均价为13100元/平方米，同比2012年的12122元/平方米仅上涨了8.07%，完成房价调控目标无忧。然而，按照许多楼市中人的亲身体会，这一年中，广州楼价的涨幅甚至高达50%。

　　对于2013年广州楼市的“速度与激情”，市民付先生深有体会。付先生在市中心区拥有两套小户型，一套在越秀区，一套在天河区。去年，妻子怀孕，付先生便用市中心区一套小房子换购郊区一套大房子。2013年1月份，付先生在卖出越秀区的小房子后，买入了增城新塘某楼盘一套215平方米、总价172万元的三错层叠加洋房。今年年初，付先生介绍朋友到该楼盘看房，同样的错层叠加洋房，售价上涨了一半，“和我现在住的天河区的学位房的涨幅一样”。付先生说，他现在住的这套位于天河东路72平方米的小户型，楼梯楼，楼龄已有23年，带学位，周边配套成熟。去年年初的二手价是2万元/平方米左右，现在已是3万元/平方米，上涨了一半。“尽管两套物业的位置、产品类型完全不同，但两个楼盘的涨幅都在50%左右”，付先生感慨地说，“今年不买房，丢了一百万”、“年初不买房，年尾全白忙”。

　　2013年，楼价疯狂上涨的幅度并没有比之前任何一年少。尽管调控措施多管齐下，使尽浑身解数，然而，理性的楼价永远只停留在数据上，真实的楼价仍然让准购房者绝望。

　　房价假摔，数字背后的疯狂

　　按照官方网站公布的数据，2013年全市均价为13100元/平方米，同比仅上涨了8.07%。

　　“自2013年4月份开始实行限价措施后，数据便开始失真了，如果说1月份的网签数据尚可信，那么限价以后，5月份的网签均价就完全不可信了。”一位不愿意透露姓名的地产集团区域董事如此认为。该董事介绍，他们集团旗下的两个豪宅楼盘，连续两个月都关闭成交“密钥”，无法签约。

　　事实上，如今解读网签数据已经没有意义了，因为这个数据背后是“假摔”的行为，政府使出浑身解数对楼市进行各种限制，开发商也采取了“双合同”的方式变相拉低网签均价。由于没有权威数据的参考，实际涨幅究竟是多少成为一个谜题，大家都在猜，但都没有统一的答案。业内专家的普遍说法是，假如按照市场真实的成交数据统计的话，广州去年的房价涨幅应该达到20%-30%，某些板块某些楼盘甚至会更高，楼价疯狂上涨的“速度与激情”难以掩饰。

　　个人观感

　　骂涨房价

　　在房价的观战中，骂声从来不绝于耳。然而，楼市却有了一个不成文的规律，骂声越响的时候，往往是楼市交投最旺、涨价最犀利的时候。

　　有人认为，都是骂声把楼价骂上去的。可不是吗？你骂得狠了，政府就出手调控了；一调控，楼价却涨得更猛了。这话粗略听来有点无厘头，但的确有一点道理。2013年，广州楼价就是这样在一路骂声中一路狂飙。

　　为什么房价如此“乞人憎”？其实，骂声中不过是一种没能赶上趟的情绪。当你发现你的工资收入、股票收益都统统被货币泡沫摔在脑后的时候，你会看到，自己被货币那趟呼啸而过的列车所抛弃。而你发现，唯一能够赶搭上这趟列车的，只有房子和手中持有房产的人们。“年头不买房，年尾徒伤悲”的伤逝之感唯有化成满肚子的不甘与怨气，唯有骂一骂而已。

　　影评

　　李思廉（富力地产集团董事长）：

　　看不到有任何楼价暴跌的可能，对于未来十年仍然看好，现在广州的一手房均价约为2万元/平方米，以后会不会涨到10万元/平方米？不好说。

　　黄韬（中原地产项目部总经理）：

　　房管局的数据放在一两年前还可采信，现在又“限签”又搞“双合同”，在价格上大做手脚，都不可信了。我觉得真实的成交价起码会比房管局的网签价高10%-15%。（记者 詹青）