后两会时代闽七条突袭 漳州买房8大技巧可操胜券

　　 （文/蔡育惠） 2015年，楼市利好不断，先是降准降息等政策带来了一阵阵暖风，紧接着，两会上总理力挺房地产的定调再为当前楼市的发展注入一剂“强心剂”。今天（2105年3月20日），福建积极响应两会楼市定调，正式出台“闽七条”，放宽了首套房首改房认定标准，并首次将申请公积金贷款首付降至20%等。本网第一时间采访了业内人士，普遍的观点认为，相比之前几次指导性文件，此次新政可实施性更强。后两会时代，开发商推盘节奏或将加快，楼市观望态势有望逐渐破局。

　　利好政策接踵出台，恰逢此时，楼市进入传统销售旺季“金三银四”，不少新品房源踏春而至，市场逐渐回归正常轨道，此时入手、恰逢其时。然而，买房犹如择偶，选择什么样的对象就决定了下辈子的生活，草率不得！为此，小编认为，购房者在买房时掌握以下8条黄金原则尤为重要。

　　一、抓住优惠适时入市

　　目前正值楼市 “金三银四”，开发商应市热卖，推出的各类促销活动都值得购房者关注。比如，当前市场上不少房企为了刺激市场，加速去化库存，往往会推出“一口价”“首付分期”“封顶价”等让利优惠活动，数量从几套到几十套不等，其中不乏精品保留房源，需要购房者“慧眼淘金”。

　　推荐楼盘：中骏蓝湾香郡

　　中骏蓝湾香郡的品牌实力及建筑品质在漳州一直都备受大众认可，不断创作销售佳绩。而此次拟定于3月22日开盘的8#楼却惊爆“跳水价”，推出的百余套房源直接促销，折后成交均价5500元/平方米，相比2014年5月三期首期开售6800元/平方米的均价，直降千元不等，是中骏蓝湾香郡开售以来，住宅价格最低的一次，这无疑为刚需客户提供了一个绝佳的入市时机。

　　二、首选现房

　　近几年来，随着漳州楼市供应量不断增加，越来越多现房涌入市场，而且与期房价格差距缩小。对此，本网建议，买房时现房是优选选项。因为看得见摸得着的现房不仅实景呈现，而且可以实地参观，更加直观地去了解楼盘情况。而期房所呈现的通常只有效果图、沙盘及样板房，这些暂时还是字面上的东西，未来能否如约呈现，就要看开发商的实力与信誉了。

　　推荐楼盘：瑞景城

　　秉承“统一开工、统一竣工、统一交房”原则的瑞景城如今以现房的姿态从所在片区中脱引而出，日前实景园林开放引发全城争赏，好评如潮。谈及为何选择瑞景城，业主陈小姐认为，新盘等的时间太长了，目前房价走势不确定，买瑞景城今年年中即可入住，比花两年时间等待新房交房要来的实际。

　　三、购买开发商的头脑

　　那些颇具经营理念的开发商，不仅信誉度比较好，其房屋质量、物业服务、配套设施等有均会比较有保障，且他们所开发的楼盘，一般选址正确、定价合理、户型超前，具有更大的升值潜力。

　　推荐楼盘：福晟·钱隆公馆

　　相比于两房、三房的产品，早些年，漳州的高端住宅——楼中楼曾是有钱人的首选，而今福晟?钱隆公馆试水的84㎡、110㎡“小而精”的复式住宅，让不少热衷复式的购房者有了选择的余地。据了解，钱隆公馆的复式金牌户型通过上下两层灵动空间的巧妙组合，5.8米的挑高，为客户提供了公寓中“跃然”生活，迎合需求，降低刚需购买门槛。

　　四、选择区域考虑景观系数

　　随着现代人们生活水平的提高，购房者选择房子时越来越注重周边环境，生活在漳州虽然不必饱受雾霾之苦，但尾气污染、噪音污染、灰尘污染等问题同样让大家为之苦恼，许多人都向往远离城市的喧嚣。在香港，山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘，往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍，无疑，“景观系数”是房价构成的重要组成部分。

　　推荐楼盘：建发碧湖壹号

　　建发碧湖壹号傲居碧湖生态园的核心地段，俯览九龙江及碧湖双重水景，兼纳绝版风水盛境，风景秀丽，空气清新。占地约5万平方米，总建约13万平方米，以新中式风格精琢2栋高、超高层建筑及91席临湖别墅，其大手笔打造的双湖景别墅产品有望今年下半年面市。

　　五、物业管理需负责

　　房产可以作为资产保值增值的一种选择，但房子能不能充分发挥这个作用，好的物业管理也很重要，出色的小区物业不仅能通过管理服务解除生活的后顾之忧，更能依托物业品牌提高项目的附加值。

　　推荐楼盘：漳州万科城

　　作为中国地产行业领跑者，漳州万科城在做好产品和配套的同时，更以全心贯彻“好房子、好服务、好社区”的“三好”物业服务为标准。从单纯房管到生活服务的全面拓展，从水电等家庭内部生活设备服务，到公共设施、绿化、卫生、治安等整体环境的维护和管理，都悉心呵护。“生活便利才是家！”在市医院上班的业主吴医生表示，自己平时上班非常忙，万科所提供的长者服务中心、四点半学校等社区配套经营解决了她的后顾之忧。

　　六、绿化30%以上

　　七、社区人性化设计

　　一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。

　　推荐楼盘：港城御龙湾

　　人性化、高性价比是港城御龙湾的最大卖点。据了解，港城御龙湾顺应潮流达人24小时网络需求，构架了高质量、便利的社区网络，组建全社区的WLAN无线网，提供全社区光纤入户。此外，港城御龙湾利用现代4C技术，通过有效传输网络，将多元化信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为小区的服务与管理提供高科技的智能化手段。项目还提供7*24小时“宅”管家服务，从各类代订、代购、代缴到日常提醒、上门收洗衣物，以及各类的跑腿、寄存、转交等日常生活需要。

　　八、确定5公里生活圈