漳州市区首付20万元热淘小三房 置业轻松一步到位

    小三房，多年来都是漳州楼市的主导产品。由于受到二套房贷政策影响，刚需族在买房时越来越倾向于一步到位，小三房受到了购房者热捧。最近，不少购房者咨询购房帮，首付20万，能否在漳州买到小三房？有哪些房源可淘？对此，记者展开了大搜罗。

　　——困惑——

    20万元积蓄能否淘得小三房

网友小兔妮不是漳州本地人，但夫妻俩都在漳州工作。婚后没多久就寻思着买房了，当首付款攒到20万时，开始了兴奋的看房买房计划。小兔妮说，两个人月收入6000元，公积金1500元，买房不贪图大，够住就行，两房或者小三房最中意。考虑到夫妻二人都在老城区上班，希望未来的家能离单位近一些。

　　其实，小兔妮的求助代表了漳州市区很多年轻购房者的心声。受购买力限制，适合用作婚房、三口之家居住的小三房成为不少购房者的中意之选。因此，小三房的销售，多年来在漳州楼市长盛不衰。而庞大的市场需求，也促使开发商推出了不少适合市场需求的产品，例如，新近上市的五六个楼盘多以主打大两房、小三房来揽客，足以可见，漳州购房者对于小三房的需求量有多大。

　　——分析——

    适宜找单价7500元以内的房源

以首付三成20万计算，这部分购房者所要购买的房子总价应在65万~70万区间，现在市面上的小三房面积大多集中在87~110平方米的三房两厅一卫、三房两厅两卫的户型，粗略算起来，购房者淘房的范围也就清晰明了了——适宜找单价7500元以内的房源。

　　纵观目前市区在售楼盘的均价，市中心房源的单价普遍高于7500元/㎡，多数在7800元/㎡~8000元/㎡。而东部的均价则因楼盘品质、地理位置不同而定价不同，差距较大，有低价3988元/㎡起的，也有单价破万的，多数以6600元/㎡为主。西部楼盘也有着自己鲜明的特点，依托优质教育资源，西部楼盘主打学区房的居多，单价上略低于东部，普遍在6000元/㎡以下。由此不难得出结论，淘首付20万的小三房，应把目光放到东部和西部的在售和待售楼盘。

　　——寻找——

    重点关注东部和西部楼盘小三房

东部、西部的小三房房源不少。东部板块的楼盘，有瑞景城、永年·公园美学、福晟钱隆樽品等，西部板块有格林兰庭、夏商书苑、锦鸿·西欧御景等，这些都是以主打大两房、小三房房源为主，产品户型、小区环境、公共配套都极具特色，性价比高。

　　在大牌开发商云集的东部板块，开发商为了应对激烈的市场竞争，在产品设计上都极具特色和卖点。例如，6月开盘劲销九成的瑞景城，7月又加推4#楼136套房源，全部以可改可变的小三房亮相，多阳台飘窗设计更是颇受喜欢开阔视野的购房者青睐；10月才面市的福晟钱隆樽品，谋求客厅、卧室、厨房、洗手间的最适宜尺度，将走道空间纳于大厅、卧室内，适度增强空间空旷感，试图打造宜居空间；位于蓝田开发区的翼特·丽景城和宏景花园则以概念为主题进行推广，如翼特是漳州首个运动社区，宏景花园是漳州东首个微豪宅，全新的住宅标准，同样值得期待。

　　相对于东部开盘频传的热闹阵势，西部板块的楼盘销售则显得稳扎稳打，颇具口碑。例如，夏商书香名苑户型以80~90平方米的2房、3房为主，空间功能紧凑合理，地处文化氛围浓郁的漳州学府腹地是其主要诉求点；格林兰庭的气派三房，南北通透，双向大阳台、大露台，多向采光，一经推出，好评如潮；大唐世家的C1户型才87㎡，却做到了3房2厅，开放式厨房巧妙利用空间，书房带超大阳台，可灵活多变为起居间，B1户型南北双阳台，明厨明卫，空间灵活，都是吸睛的主要元素……虽说市中心楼盘因地处老城区，硬件设施完善，房源稀缺，以7800元/㎡的高价很难满足首付20万小三房的需求，但也并不会因此一房难求。购房者可在市中心淘一些特价房或是小户型，如民兴·北郡、丽园君悦三期等，都可关注留意。