漳州市区首付20万元热淘小三房 置业轻松一步到位

海峡都市报  时间:2013-08-02  浏览:
    小三房,多年来都是漳州楼市的主导产品。由于受到二套房贷政策影响,刚需族在买房时越来越倾向于一步到位,小三房受到了购房者热捧。最近,不少购房者咨询购房帮,首付20万,能否在漳州买到小三房?有哪些房源可淘?对此,记者展开了大搜罗。

  ——困惑——

    20万元积蓄能否淘得小三房

网友小兔妮不是漳州本地人,但夫妻俩都在漳州工作。婚后没多久就寻思着买房了,当首付款攒到20万时,开始了兴奋的看房买房计划。小兔妮说,两个人月收入6000元,公积金1500元,买房不贪图大,够住就行,两房或者小三房最中意。考虑到夫妻二人都在老城区上班,希望未来的家能离单位近一些。

  其实,小兔妮的求助代表了漳州市区很多年轻购房者的心声。受购买力限制,适合用作婚房、三口之家居住的小三房成为不少购房者的中意之选。因此,小三房的销售,多年来在漳州楼市长盛不衰。而庞大的市场需求,也促使开发商推出了不少适合市场需求的产品,例如,新近上市的五六个楼盘多以主打大两房、小三房来揽客,足以可见,漳州购房者对于小三房的需求量有多大。

  ——分析——

    适宜找单价7500元以内的房源

以首付三成20万计算,这部分购房者所要购买的房子总价应在65万~70万区间,现在市面上的小三房面积大多集中在87~110平方米的三房两厅一卫、三房两厅两卫的户型,粗略算起来,购房者淘房的范围也就清晰明了了——适宜找单价7500元以内的房源。

  纵观目前市区在售楼盘的均价,市中心房源的单价普遍高于7500元/㎡,多数在7800元/㎡~8000元/㎡。而东部的均价则因楼盘品质、地理位置不同而定价不同,差距较大,有低价3988元/㎡起的,也有单价破万的,多数以6600元/㎡为主。西部楼盘也有着自己鲜明的特点,依托优质教育资源,西部楼盘主打学区房的居多,单价上略低于东部,普遍在6000元/㎡以下。由此不难得出结论,淘首付20万的小三房,应把目光放到东部和西部的在售和待售楼盘。

  ——寻找——

    重点关注东部和西部楼盘小三房

东部、西部的小三房房源不少。东部板块的楼盘,有瑞景城、永年·公园美学、福晟钱隆樽品等,西部板块有格林兰庭、夏商书苑、锦鸿·西欧御景等,这些都是以主打大两房、小三房房源为主,产品户型、小区环境、公共配套都极具特色,性价比高。

  在大牌开发商云集的东部板块,开发商为了应对激烈的市场竞争,在产品设计上都极具特色和卖点。例如,6月开盘劲销九成的瑞景城,7月又加推4#楼136套房源,全部以可改可变的小三房亮相,多阳台飘窗设计更是颇受喜欢开阔视野的购房者青睐;10月才面市的福晟钱隆樽品,谋求客厅、卧室、厨房、洗手间的最适宜尺度,将走道空间纳于大厅、卧室内,适度增强空间空旷感,试图打造宜居空间;位于蓝田开发区的翼特·丽景城和宏景花园则以概念为主题进行推广,如翼特是漳州首个运动社区,宏景花园是漳州东首个微豪宅,全新的住宅标准,同样值得期待。

  相对于东部开盘频传的热闹阵势,西部板块的楼盘销售则显得稳扎稳打,颇具口碑。例如,夏商书香名苑户型以80~90平方米的2房、3房为主,空间功能紧凑合理,地处文化氛围浓郁的漳州学府腹地是其主要诉求点;格林兰庭的气派三房,南北通透,双向大阳台、大露台,多向采光,一经推出,好评如潮;大唐世家的C1户型才87㎡,却做到了3房2厅,开放式厨房巧妙利用空间,书房带超大阳台,可灵活多变为起居间,B1户型南北双阳台,明厨明卫,空间灵活,都是吸睛的主要元素……虽说市中心楼盘因地处老城区,硬件设施完善,房源稀缺,以7800元/㎡的高价很难满足首付20万小三房的需求,但也并不会因此一房难求。购房者可在市中心淘一些特价房或是小户型,如民兴·北郡、丽园君悦三期等,都可关注留意。

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