终极置业风渐起 漳州改善型楼盘再发力

改善居住条件的话，你会选择什么样的房子？

 

正所谓“住有所居、居有所乐”，住房早已不再是钢筋水泥的代名词，它安放的是一家人的爱，关乎着几代人的美好生活。随着换房成本的提高及高端人群对生活品质需求的提升，空间更大、功能更多的改善型房源，逐渐成为燎原之势。尤其是一些占据稀缺资源、大牌房企精心打造的项目，凭借着优越的区位、配套、户型、服务等优势，成为不少人的终极置业目标。

 

 

说起漳州高端楼盘聚集地，不少人第一个想起的会是碧湖板块。自2013年碧湖生态园正式开园后，这个高规格、高定位、高配套的板块，吸引了融信、万达、特房、建发、恒大、国贸、碧桂园等众多房企抢滩登陆。去年11月，该板块的最后一宗土地——漳州碧湖生态园以西片区06-2地块（2018P08地块）经过激烈竞争，最终由建发和城投联合竞得。随后，该地块所建项目被正式命名为建发央著。

 

地处漳州市区顶级资源环绕的居住环境，拥有难以复制的生态景观资源，开发商参与了碧湖板块从青涩到成熟开发建设全过程，具备这些无可比拟优势的建发央著将给置业者呈现怎样的惊喜呢？7月12日，一场漳州建发央著双景宽境叠墅产品发布会，带我们找到了答案。

 

建发房产深耕碧湖历经五载，自然深谙脚下土地的性格和气质。建发央著是继碧湖壹号、碧湖双玺、玺院之后的升级之作，也是建发在碧湖核心区域的最后一个项目，其价值不彰自显。居于此，建发央著将打造成城央双景、低密墅区、阔境宽宅、园藏大美的旗舰新作。依据“海滨邹鲁”的文化理念，项目精心设计了五境国风园林，以造园六法居山水之势、藏天地之气，山水为仪、园林为意、亭桥为脉、廊道为序、纹饰为礼、铺地为卷。在产品方面，该项目将首推三款叠墅产品。其中，建筑面积约169平方米下叠，享约300平方米墅居空间，入住其中，莳花弄草、快意人生；建筑面积约143平方米中叠，享约7.2米超大横厅，气派又风雅；建筑面积约210平方米上叠，拥有约50平方米南北双向大露台，邀月独酌，让生活在时光里恣意盛放。

 

一幅大美东方图即将于建发央著内徐徐展开，现场来宾无不向往。的确，占据稀缺的土地和自然资源，主打阔绰的大户型产品，还蕴含着大宅礼仪、生活美学等诸多文化元素，这样的项目无疑成为高端改善人群终极置业的又一选择。

 

 

改善型置业，究竟改善的是什么？“以小换大”绝对是重点之一。在碧湖板块，类似建发央著这样大户型的产品不在少数。

 

和建发央著仅一路之隔的国贸天成，出自国贸地产。该项目位于九龙江岸头排，全景揽江、视野无遮挡。项目内打造了约2.7万平方米大中庭，采用围合式建筑布局，最大楼间距达84米。除了区位优越，户型上不乏改善型产品，除了有一款建筑面积约173平方米的大平层产品，还规划了叠墅产品，面积区间为158～170平方米。

 

同位于碧湖板块的特房锦绣碧湖，是市区“巨无霸”项目。该项目坐拥优居配套、一江两湖三公园，低密度大社区、繁华生活圈等资源集合，加上品牌房企的品质、售后、服务有保障，自面市之日起，就成为不少改善型置业者的心头好。在这样的高配置楼盘，大户型自然是不可缺少的。其一款建筑面积约157～170平方米的带装修好房，拥有大开间阔厅、餐厨一线连通，视野开阔敞亮；约3.6米朗阔主卧，配独立明卫，再加上大观景阳台，约3.15米层高，采光通风俱佳。

 

作为碧湖升级版的西湖板块，同样有不少大户型产品在售。如万科城玖龙台的楼中楼带精装产品户型，在市面上也颇为热销。目前主打户型为建筑面积约137平方米五房两厅三卫和建筑面积约116平方米四房两厅三卫。

 

也许有置业者会说，“有天有地”的别墅才是终极置业目标所在。其实，市区周边也不乏纯别墅项目。位于新江东大桥下的泰禾闽南院子就是一大代表。项目秉持了院子系严苛的造院标准，承袭千年经典坊巷制、以皇家园林为形制，打造五院十五坊三十五巷，呈现坊巷间的恢弘院落。整体容积率低至0.77，是限墅令下不可多得的一处院落。泰禾还斥资2亿元打造了20万平方米业主专属滨江御花园，规模相当于30个足球场。

 

 

在房地产业流行着买房要“早点上车”的说法。基于经济能力，此前不少置业者都采取了梯级置业方式。不过，随着房子所承载的功能发生变化、换房成本的提高，条件尚可的置业者，纷纷转向“一步到位”的终极置业。这也是众多大户型及改善型房源热销的一大因素。

 

“目前市场购房主力军基本都是‘上有老下有小’，尤其是二孩政策放开后，两个孩子加上同住的父母，四房都只是满足基本需求而已。”业内人士指出，在人生的不同阶段，房子的需求和功能也会随之发生变化，更具人性化和灵活性的大户型因此有了更大的市场。因此倘若资金相对充足，置业者更愿意选择配套更好、空间更大、功能更齐全的产品。

 

除此以外，换房成本的增加，也是终极置业需求提升的一大因素。首先，换房需要经过卖房、看房、买房、装修等一系列耗费大量时间精力的流程；其次，首套房虽然卖出的价格会高于当初买入的价格，但改善置业的新房价格必定更高，不少置业者还得承担高首付、高月供，同时还需要承担更多的税费成本。在这种背景下，“一步到位”的终极置业成了置业者的又一选择。