2024年第一季度漳州市区首次置业及学区购房需求释放！市场热度升温！

2024年一季度，大漳州购房环境进一步宽松，居民信贷端继续加码，除了首套房利率进一步降低外，还在季度末提高公积金租房提取额度，另外在第一季度实施明确区分芗城区、龙文区为独立的首套房、改善性住房认定区域范围，合力减轻居民按揭/居住压力，助力购房需求释放。

一季度大漳州商品住宅共成交33.5万㎡，与2023年同期58.77万㎡的成交量相比，同比下跌43.0%，几近腰斩。其中，一季度漳州市区商品住宅共成交15.24万㎡，同比微跌，成交量维稳。在大漳州城市圈，市区维持领跑地位，其次是漳浦，撑起第二梯队，其余城市业绩贡献占比较小。

榜单解读

01、大漳州成交持续缩量 主要城市同频下滑

从大漳州商品住宅季度供求走势来看，自2023年2季度以来，大漳州商品住宅供应量持续下滑，2024年一季度大漳州商品住宅供应量仅36.92万㎡，虽然与2023年同期相比上涨36.7%，但去年一季度供应量为近6个季度以来的供应洼地。因此，大漳州楼市整体开发活力和规模动能仍明显不足。

从季度成交走势来看，楼市成交整体呈下滑之势震荡，且季节分段明显，与供应量持续下滑频率稍显不同，第2季度和第4季度成交要旺一些，整体成交呈现出蓄力后爬坡的节奏。但是，值得一提的是，2024年1季度商品住宅供应量与去年同期洼地相比虽有上涨，但成交量却持续低位下探，一季度仅成交约33.50万㎡，同比下跌43.0%，成交均价也结构性下滑至9452元/㎡。

02、2宗地均溢价拍出 城瑞斩获碧湖“第四代住宅”地块

2024年一季度，漳州市区共举行一场土地拍卖会，成功出让2宗商住地，计容总建约25.28万㎡，总出让面积约8.81万㎡，均溢价拍出，共揽金13.38亿元。

2024年一季度市区商住地成交情况

结语

在购房信心修复阶段，大漳州楼市整体提升动能不足，在这波行情中，作为领头羊的市区，长期面临供需结构失衡矛盾，刚需楼盘项目供过于求，改善房源供应紧缺，供需错位。

从大漳州及各主要城市季度走势来看，二季度成交一般出现冲量现象。就市区而言，2季度将迎来纯别墅项目联发和園及市区首个第四代住宅项目漳龙地产湖湾之尚入市，改善市场即将注入新鲜血液，量价或呈现波动性上行。

大漳州榜单

漳州市区榜单