购买力去哪儿了？漳州待售库存18个月能卖完？

当下的漳州行情，真可谓一半是坚冰，一半是海水……

有人说，寒若坚冰，漳州底下区县好多楼盘一点也不好卖，一个月成交个位数都是常态。

也有人说，行情开始好起来了，建发女排三盘中的映月、和玺两盘一扫而空。即开即罄在漳州再度浮出水面。

感受是主观的，与其各执一词，不如凭数据说话。

PART 01
9月，成交均价涨了6%

1-9月份漳州市区的新房供应量为68.6万㎡，同比增长4%；成交均价为14995元/㎡，同比上涨了6%。

数据来源：立丹行机构

9月的市场，利好政策还是有一些的：首先是，商业和公积金贷款利率的双下调，五年期的贷款利率分别为4.3%和3.1%，在利率的接连下调后，购房的负担明显是减轻了。其二，9月还增加了对居民出售自有住房并1年内购房的售房已缴个税予以退税优惠。

不仅如此，市区一些新盘，凭借特价房、工抵房、一口价等举措以价换量。加上市场上越来越多的楼盘加入了现房销售的队伍，今年9月楼市“金九”虽成色不足，但也有一波实实在在的小高潮。

PART 02
行情稍暖，但远不及预期

不过漳州房市的景气程度，其实是远不及预期的。

与价格的上扬相对应的，首先是9月份成交量下滑幅度显著；其次从供需比来看，供应端还小幅增加，去化周期相比过去更长了，这也可以从市场上愈来愈多楼盘采取现房销售得到映证。

此外，从库存的角度。2022年10月13日，漳州市自然资源局发布漳州市本级（含芗城区、龙文区）截至2022年10月13日存量住宅用地信息。

根据表内信息，漳州市本级（含芗城、龙文）存量住宅用地项目共12个，存量住宅用地总面积约44.57万㎡，未动工土地面积约3.81万㎡，已动工未竣工土地面积约40.75万㎡，未销售房屋的土地面积共计约77.34万㎡。

以容积率3.0估算，未销售房屋的楼面面积约232.02万㎡，以2021年月均12.4㎡的去化面积来估算，未销售房屋的去化周期达18个月之久。

PART 03
成交TOP10，建发国贸双雄领衔

尽管整体市场，难现往日“金九”的光芒，不过细看单盘，亮点还是有的。盘盘看，9月有哪些楼盘卖得快又好？

数据来源：克而瑞

特房锦绣碧湖名列榜首，位列成交金额与成交面积双冠王，是漳州常青树一样的存在。

建发养云和国贸珑上两盘均位于女排娘家片区，属芗城老城区，时隔十年新房入市，吸引了众多高端改善人群的关注与认可，两盘成交总金额达18.59亿元，占据成交金额的二三甲，可见老城区才是YYDS。

PART 04
补时阶段，行情将怎么走？

距2023年开年仅剩下不足3个月了，这堪比足球赛的补时阶段，接下来的漳州市场，还有哪些看点？

改善方面，城投丹霞云邸已于9月份以18000元/㎡的均价入市，在建发养云和国贸珑上的狙击下，仍取得较好成绩，壕奢买家压制已久的购买力可见一斑。

刚需这块，除了西湖板块的励欧玖颂西湖已顺销外，同样位于西湖的低密度地块，建发西湖壹号能否在年底前抢滩登陆，再续和著与西湖观澜的佳话，也非常值得期待。

建发西湖壹号所在位置（来源：读地）

此外城央大盘建发缦云即将开盘，售价将落在12000元-14000元/㎡，腾飞路一路之隔信和御龙天下也将迎来四期收官之作。一盘是首开，另一盘是楼王收官，一始一终间，这场龙虎斗已拉开帷幕。

临近年底，开发商为了冲业绩，优惠力度会更大些。还是那句话，想要盘下自己中意的楼盘，还需要多去市场转一转，多多比对方能得出更优解。