房地产开发投资增速 年内首次跌至个位数

　　据中房网报道，国家统计局10月18日公布的《2021年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%；比2019年1-9月份增长14.9%，两年平均增长7.2%；其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%。

　　开发投资增速创年底新低

　　从数据上看，1-9月份，全国房地产开发投资同比增长8.8%，增速今年首次进入个位数水平，这也意味着开发投资从过热开始转为过冷。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，包括办公楼和商业营业用房指标已经开始转负，这说明房企在开发投资方面存在一定的压力，四季度需要积极改善房地产开发投资营商环境。

　　从房地产开发企业土地购置面积来看，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积13730万平方米，同比下降8.5%；土地成交价款9347亿元，增长0.3%。房地产开发企业到位资金方面，1-9月份，房地产开发企业到位资金151486亿元，同比增长11.1%；比2019年1-9月份增长16.0%，两年平均增长7.7%。其中，国内贷款18770亿元，下降8.4%；利用外资59亿元，下降36.9%；自筹资金47212亿元，增长6.1%；定金及预收款56689亿元，增长25.6%；个人按揭贷款24124亿元，增长10.7%。

　　商品房销售呈降温态势

　　商品房销售情况方面，经历了7、8月份的销售低谷后，尽管9月份销售有所回升，但仍不及年内月平均水平。从前9月的全国商品房销售面积和销售额增速来看，仍在进一步下滑。

　　数据显示，1-9月份，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%；比2019年1-9月份增长9.4%，两年平均增长4.6%。其中，住宅销售面积增长11.4%，办公楼销售面积增长3.1%，商业营业用房销售面积增长0.7%。商品房销售额134795亿元，增长16.6%；比2019年1-9月份增长20.9%，两年平均增长10.0%。其中，住宅销售额增长17.8%，办公楼销售额增长0.5%，商业营业用房销售额增长0.5%。

　　根据2021年以来的国家统计局数据分拆后测算，9月份商品房销售面积达16139万平方米，商品房销售额为15748亿元，比2020年同期分别下降了13.17%和15.80%，创下了近年来的最差“金九”。

　　另外，根据国家统计局公布的数据测算，全国商品房均价为10342元/平方米，涨幅为4.7%。严跃进表示，目前房价的矛盾开始从过热转为过冷，各地需要密切关注房价走向，确保房价稳定。

　　库存方面，9月末，商品房待售面积50285万平方米，比8月末减少296万平方米。其中，住宅待售面积减少185万平方米，办公楼待售面积减少39万平方米，商业营业用房待售面积减少61万平方米。

　　整理发现，住宅待售面积自今年1-2月份迎来阶段高点以来，已经连续7个月下降。经测算，9月份住宅待售面积为22460万平方米。