楼市降温 年内你还计划买房吗？

今年前八个月，漳州全市商品房销售面积下降9.2%，销售额增长10.8%。记者 张 晗 摄

　　在不少人的心目中，房子是为数不多的，具有保值、升值属性的商品。并且，对大多数人来说，一生中房屋买卖的次数不会太多。

　　从近期情况看，楼市普涨行情已不存在，多城楼市已经出现了明显的降温信号。据中指研究院数据，中秋节小长假期间，全国重点监测城市市场表现一般，商品住宅成交面积同比下降近四成。业内人士认为，在密集的调控背景下，下半年全国大多数城市楼市将继续走在降温路上。

　　行情如此，今年你还计划买房吗？

　　全国 商品房销售回落

　　进入7月之后，全国商品房销售数据快速下降。根据国家统计局数据，7月份，商品房销售面积13012.83万平方米，同比下降8.54%；销售额13499.12亿元，同比下降7.08%。8月份，商品房销售面积12544.82万平方米，同比下降15.55%，环比下降3.6%；商品房销售额12616.58亿元，同比下降18.71%，环比下降6.5%。中国社会科学院金融研究所研究员尹中立认为，这是2008年全球金融危机之后我国房地产市场最差的销售纪录。

　　不仅成交量快速下滑，房产价格增幅亦明显下降。根据国家统计局数据，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。

　　尹中立表示，进入下半年（尤其是8月份以来）房地产市场出现快速降温，其主要原因与房地产金融持续收紧有关，也与某些头部房地产开发企业的债务风险从7月中旬之后出现恶化有关。

　　漳州 进入冷静观望期

　　总体而言，叠加疫情影响，近期漳州楼市略显冷静。但不少有货待发的项目仍在按部就班进行推新。

　　从漳州市统计局发布的数据可以看出，1-8月，漳州全市商品房销售面积有所下滑，总量为482.44万平方米，下降9.2%。不过商品房销售额没降，总量为477.11亿元，同比增长10.8%。

　　从克而瑞发布的数据来看，漳州市区楼市也有降温趋势。漳州市区2021年1-8月商品住宅成交量达114.43万平方米，超2020年全年成交量近5万平方米，整体市场表现良好。二季度漳州市场高度活跃，较多项目已进入尾盘状态，月度成交量持续下滑，8月成交仅8.10万平方米，为今年成交谷底。

　　9月中下旬，漳州几个项目释放营销信号，为冷静中的楼市带来几分活力。中梁远洋星海天宸9月19日开放示范区；纯新盘建发西湖观澜启动云上样板间并开启认筹；漳州龙文吾悦广场预告10月1日开放营销中心。

　　建议 按需选择不从众

　　业内人士认为，近期楼市降温有多方面原因，既是房地产调控的结果，也和房企本身资金流动性降低有关。并且，近期几家头部房企出现债务违约情况，也让购房者感受到房地产市场似乎没有什么是不可能发生的，观望情绪更浓。

　　此外，近期多城土拍情况不如从前火了。在二批次供地中，各大城市相继对拍地规则做了调整，如限马甲、限上限、限溢价率、竞品质等等。从实际拍地情况看，广州、合肥、福州、杭州、成都、无锡等多个城市均出现多宗地流拍、临时下架或底价成交的案例。可以说，房企拿地积极性大不如前。

　　此时购房者要买房，难免心里打鼓，到底现在是不是买房好时机？今年还买不买了？

　　回答这个问题之前，有一些建议给大家。首先，要改变思维，买房快速致富的时代已经过去。今年各项调控政策无不围绕“房住不炒”进行，意在让房地产回归商品属性，让炒房行为凉凉。在横盘行情下，房子升值变慢，买房致富的路子走不通了，若是打算投资，要做好长期持有的打算。

　　其次，如果不是急需购房入住，不妨先看看行情。当前楼市处在政策消化期，很多政策的实际作用正在逐渐显现，情况尚不清晰。如果买房是全家当前最重要的资产配置行为，那不妨静观其变，再看看行情为好。

　　最后，警惕旧房交易。当前多个城市出台了二手房指导价，二手房交易逐渐回归理性。不要看到前期二手房交易火热、眼下价格回落就入局。尤其是带有学区属性的“老破小”政策方面的不确定性增加，“老破大”投资价值更低。也就是说，去看房尽量多看新房子。

　　到底是不是买房好时机，专家、机构都难以给出放之四海而皆准的判断，最终的答案还是在每个购房者心里。越是市场行情不明晰的时候，越要提高警惕性。千万别看到售楼处挤满了人就着急下定，别被几个电话催一催就迫不及待掏钱。买房是大事，想清楚，协商好，再出手，也不迟。

　　■记者 张 晗