漳州“金九”成色不足 楼市更趋理性

近期主城区新增获准预售的房源不多 记者 张 晗 摄

　　进入下半年以来，中央多次重申“房住不炒”，楼市历经多轮调控，进入了相对冷静期。叠加福建疫情影响，漳州本地楼市更趋冷静。业内人士判断，房企、购房者观望情绪较浓，今年漳州“金九”失色可能性大。

　　从数据来看，楼市降温是大趋势，漳州也在其内。近期漳州楼市预售、营销、备案等环节都出现了一定程度的降温。但从当前业内呼声看，大多数人对本轮调控后楼市的走向持积极观点，认为以高风险、高杠杆、高负债换取房地产行业业绩高增长并非长久之计，应坚持平稳健康发展，对市场心存敬畏。

　　政策持续收紧 “金九”开局失色

　　据国家统计局测算，8月份，新建商品住宅销售价格上涨城市数量46个，较上月减少5个；持平城市4个，较上月增加1个；下跌城市20个，较上月增加4个。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；同比上涨5.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，三季度属于全国房地产市场降温较为明显的阶段，尤其是各地信贷政策持续收紧，市场交易量下滑，使得价格指标出现比较明显的下降。

　　此前，住建部要求进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责。此后直至8月底，全国共有超30个城市陆续发布楼市调控政策进行填漏洞、打补丁，其中有上海、北京、广州、深圳四大一线城市，也有杭州、成都、西安、武汉、厦门等热点城市。这些城市的政策“补丁包”包含了限制经营贷、限购、限售、打击学区房炒作、规范中介经营、出台二手房指导价等重要内容。

　　在政策层层加码之下，今年传统楼市销售旺季“金九”开局失色。

　　延续此前下跌趋势，北上广深等一线楼市成交出现量价齐跌。贝壳研究院数据显示，8月份，北京二手房成交量自6月以来保持环比下降，价格虽仍有上扬，但涨幅连续两个月缩小，开始释放平稳信号。

　　对于后市，诸葛找房数据研究中心认为，在政策调控更趋精准化、调控重点转向二手房市场之下，政策效应逐渐显现，新房、二手房市场热度均有所下滑。预计随着“金九银十”传统旺季的到来，房企加大促销力度，以价换量现象增加，新房价格涨幅或将继续回落。

　　叠加疫情影响

　　漳州楼市趋冷

　　不仅北上广深一线城市如此，漳州也出现趋冷情况。

　　这一方面和行业大环境有关。漳州作为三线城市，市场行情与国内整个行业走势是一致的。另一方面，受到本轮福建疫情的叠加影响，当前楼盘线下活动取消，销售节奏打断，“金九”失色也在预料之中。

　　从土地市场看，主城区自5月20日后无土地供应。自2017年起，漳州主城区每年一般会有4次土地供应，近期土地断供时间稍长。但从漳州全市范围看，下半年是有县（区）进行土拍的，只不过过程稍显冷清。如9月2日龙海区龙2021P03号商住用地因报名人数不足2人流拍。再如9月17日，角美土拍出让台2021P01宗地，仅经发和华侨城两家企业参与竞拍，最后华侨城以5.32亿元的底价拿地。去年5月华侨城与角美轨交合作并宣布正式进驻角美，项目案名为欢乐美港，意在打造旅游主题地产项目，此次以底价拿下相邻地块也是预料之中的事。

　　从预售看，相比以往，积极拿预售的活跃项目有所减少，新货上架速度有所下降，数量不算多。漳州主城区7-8月拿下预售许可的仅中梁远洋星海天宸、融创国贸珑溪大观、禹洲城上城、保利世茂璀璨滨江、特房锦绣碧湖、碧桂园西湖印象、大唐三木印象西湖这7个项目，共1292套住宅。进入9月，截至9月17日仅一盘“扯证”，即阳光城大唐翡丽印象（二期）19幢共116套住宅。

　　从营销看，线上营销再次出现。7-8月，除了为数不多的几个活跃楼盘为推新安排了一些营销暖场活动外，几乎没有项目选择造势开盘，多为顺推。进入9月，因疫情影响，楼盘售楼部要求核验绿码方可进场，从现场情况来看，咨询参观客流明显减少。有些项目已经将营销活动改至线上，如9月15日建发西湖观澜样板间公开，漳州建发首次在线上进行样板间的“云开发”，由网红主播代替准业主看房，展示建筑面积约89、112平方米的两种户型，项目报称直播间人气不错。去年春节疫情发生后，在政策许可情况下，开发商加大了对线上渠道的经营维护，走了一波线上看房卖房小热潮。从当前防疫形势看，房企线上渠道又将重新受到重视。应时应景的中秋业主、准业主博饼也多在线上举办。

　　从销售看，成交有所回落。进入9月仅保利世茂璀璨滨江一家加推新品，且与上次加推时隔近半年，推出9#楼152套房源，主力户型为98-100平方米三房、125平方米四房。依据克而瑞数据，9月6日至9月12日，漳州楼市成交面积下行，仅成交1.47万平方米，环比下跌近4成，成交主力以刚需产品为主，均价回落至14574元/平方米。

　　■记者 张 晗