年内楼市调控超400次 “金九银十”以稳为主

今年前7个月，漳州商品房销售面积下跌6.6%，其中住宅销售面积增长18.8%。记者 张 晗 摄

　　刚刚过去的8月针对楼市的调控仍在持续，多地“放大招”，部分城市对过去政策进行“堵漏洞”“打补丁”。中原地产研究中心统计数据显示，年内全国累计房地产调控已突破400次，创下年度房地产调控政策次数新高。

　　此外，8月31日，国务院新闻办公室举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会，再次强调下一步将继续全面落实房地产市场长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。

　　调控从严，市场趋稳，就当前调控风向看，即将到来的“金九银十”或将是“稳”字当头。

　　住建部要求 扎紧调控制度的笼子

　　在8月31日下午举行的“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会上，住建部相关领导介绍了住房和城乡建设事业的发展情况，回答了记者关于保障房体系、房地产调控、城镇老旧小区改造等问题。

　　住房和城乡建设部副部长倪虹表示，住房和城乡建设部围绕着稳地价、稳房价、稳预期，重点开展了三个方面的工作：

　　第一，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，这是做好房地产市场调控的根本遵循。以此为出发点，不断扎紧房地产市场调控制度的笼子，特别是扎紧防止“炒”的方面，切实防范和化解市场风险。

　　第二，落实城市主体责任。督促城市政府不把房地产作为短期刺激经济的手段，多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

　　第三，建立“人、房、地、钱”四位一体的联动新机制，因城施策，因地制宜，坚持从实际出发，不搞“一刀切”。同时，建立了监测预警和评价考核新机制，常态化开展月度监测、季度评价、年度考核，加强房地产市场监管，整治房地产市场秩序。

　　倪虹再次强调“稳地价、稳房价、稳预期”，将继续全面落实房地产市场长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

　　年内全国

　　累计调控突破400次

　　政策层面“稳”字当头，市场情况也趋稳。从数据来看，可以发现，一方面调控次数创新高，另一方面70个大中城市商品住宅销售价格涨幅延续回落态势。

　　上海房贷审批“三价就低”，即银行将根据合同网签价、交易中心核验价、银行评估价，选择相对最低的价格来审批贷款额度，可以压缩贷款额度；深圳严堵小产权、回迁房炒作，或有利于降低回迁房村民预期；厦门湖里区三所学校要求“两一致”，且实际居住满两年。

　　热点城市政策工具箱更加丰富，其他城市也从限购、限售、限价及学区房等方面加强调控。如合肥对学区房“双限”，海口新房限价，东莞试点“5折买房”。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，在过去几年房地产调控一城一策下，中央部门再次密集发布政策，特别是住建部和央行持续加码房地产调控政策，调控方式、力度及细致度均出现了显著升级，调控“工具箱”不断丰富，中央房地产调控方案密集出台，加强房地产金融审慎管理、建立多主体供给的住房制度、热点城市集中供地机制、建立“人、房、地、钱”的联动机制。

　　国家统计局发布数据指出，今年以来，随着经济恢复特别是融资条件的改善，部分地区的房价上涨比较明显。对此，相关部门加强了市场调节，落实城市的主体责任，抑制不合理需求，促进房地产市场总体趋稳。

　　从房地产销售和投资来看，房地产市场总体保持稳定。1-7月份，商品房销售面积两年平均增长7%，比上半年回落1.1个百分点；房地产开发投资两年平均增长8%，回落0.2个百分点。

　　漳州市场

　　总体保持稳定

　　漳州市统计局8月30日发布的数据显示，漳州全市1-7月房地产开发投资总额下跌4.7%，其中住宅投资下跌2.9%；商品房销售面积为438.09万平方米，下跌6.6%，其中住宅销售面积357.80万平方米，增长18.8%；商品房销售额为433.20亿元，增长16.1%；商品房待售面积360.83万平方米，增长22.9%。

　　此前7-8月漳州楼市营销活动不多，大多房企选择了低调顺推，唯有为数不多的几家新盘房企有营销活动。进入9月，虽“金九银十”已至，但叠加疫情影响和政策因素，楼市略显冷静，不少购房者选择持币观望，市场成交情况平淡。

　　不过，不少业内人士仍十分关注“金九银十”这个传统销售旺季，积极备战营销蓄客和产品推新。从当前市场情况可以发现，漳州主城区或将有两个纯新盘在“金九银十”期间推新，即建发西湖观澜、联发君樾西湖，目前都已进入新品预约阶段。此外，漳州还有不少楼盘正在或即将推新，如超级大盘特房锦绣碧湖力推江景房，联发君领壹号主打89-117平方米刚需刚改产品，保利世茂璀璨滨江加推89-107平方米三房新品，夏商新境界热推111-119平方米复式“3+1”房等。

　　■记者 张 晗