多项房地产指标正“走出低谷” 房价略有降温

　　国家统计局近日公布的《2020年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-7月份全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1-6月份提高1.5个百分点；商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月份收窄2.6个百分点；商品房销售额81422亿元，下降2.1%，降幅比1-6月份收窄3.3个百分点。

　　易居研究院分析认为，从当前全国房地产市场的各类指标来看，总体上体现为“走出低谷、逐渐复苏、部分指标开始转正”的导向，这也说明楼市仍有很大韧劲。从供给端看，开发投资和土地购置数据总体上步入复苏的态势，也和各地稳投资稳楼市的导向有关。而从需求端看，商品房交易明显好于预期，后续也可以延续此类态势。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，开发投资的增速，一方面与各地积极供地、企业积极开工等有关，另一方面其也在稳投资方面发挥了积极作用，尤其是对于固定资产投资的拉动作用非常明显。后续预计有望进入到5%-10%的区间，成为今年楼市率先复苏的指标之一。虽然土地购置数据继续保持负增长态势，但总体上接近于不跌的状态。实际上，当前土地市场总体较好，企业也积极拿地做好储备。后续需要防范的风险是，近期对于稳地价的政策或会增多，客观上会限制部分土地交易，这也是相关房企所需要注意的内容。另外，房地产开发企业到位资金这一指标在此前连续5个月为负的情况下首次转正，说明房企的资金状况或外部环境有所改善，但后续要防范金融政策收紧所带来的冲击。

　　此外，国家统计局同日公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有59个，环比下跌的城市有6个，5个城市环比持平。根据易居研究院测算，7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.5%，同比涨幅为4.8%。相比6月份的数据，这两个指数均有收窄的态势。

　　实际上，在7月份的房地产工作座谈会后，各地对于房价管控继续收紧，尤其是从交易秩序稳定的角度看，各地积极督查高价盘项目，这也使得房价涨幅得到了控制，体现了各地绷紧房价调控之弦的导向。而受此影响，房价上涨的城市数量也在减少。 （据中房网）