现在买房还是等降价？漳州楼市5大信号曝光

　　不知不觉，2020年已过去四分之一，大家今年的买房计划达成了吗？是不是还在犹豫，担心房价会下跌呢？

　　随着防控工作取得阶段性成效，加之货币政策相对宽松，以及一年一度的学区房需求爆发加持，市场出现了量涨价稳的势头。近期至少5个信号可见一斑。

　　信号一：漳州楼市热度回升，被疫情压制的刚需客户出手入市；

　　信号二：刚需盘越来越少，高端改善盘走俏，房价格局变化太快；

　　信号三：漳州城建利好项目迸发， 2020年计划投资总投资3525亿元；

　　信号四：市区土拍火热，优质地块楼面起拍价过万；

　　信号五：LPR下行有空间，未来房贷利率长期走低，买房成本正在减少。

　　信号一：漳州楼市热度回升 售楼现场升温明显

　　由于疫情的影响，全国房价出现短期震荡。具有象征意义的四大一线城市，3月份房价环比全部下跌，上海更是房价跌超5%，位于首位。

　　相比之下，根据克尔瑞的最新数据显示，随着疫情逐渐好转，近两月漳州房价总体表现平稳，并未出现大幅度下跌。

图源：克尔瑞

　　从最近漳州楼市现场的情况就可以观察得出，国贸天成、建发·央誉、漳州宝龙广场、西湖正荣府、三盛璞悦湾、信和御龙天下、碧桂园碧湖天骄、恒大·城市之光等等，销售现场人气已恢复常态，个别楼盘的开盘现场更是“人头攒动”。

　　例如，三盛璞悦湾上周单周销量53套，创下全市单周销冠，也是春节以来单周销量最高的楼盘之一；信和御龙天下的带装修小户也吸引了一大批粉丝；西湖正荣府随着芗城实验小学瑞京校区落户，走进了高光时代；碧桂园城央金座的“读书”小户型热度持续走高；建发·央誉建面约143㎡的国风叠墅更是首开告罄，现场紧急加推6#楼。

建发央誉开盘现场图

　　相比2月的冰封状态，3-4月售楼处看房的人多了起来。近期小编到漳州多个售楼处实地探访，发现现场均是人来人往，人气出现明显回暖。

国贸天成开盘售楼部情况

　　3、4月是传统意义上的楼市旺季，虽然疫情一定程度影响了房地产市场销售，但实质上没有改变漳州住宅市场的需求总量。

　　信号二：高端改善盘成绩亮眼 刚需盘且买且珍惜

　　春节以来，开发商各种营销活动乱花迷眼，持币观望的首购族、刚需族也不在少数。但是从2020年一季度漳州的房企销售排行榜来看，回暖也有迹可寻。

（图源：克尔瑞）

　　在图中可以看出，漳州房企销售金额榜单上，房企梯队分化明显，第一名建发成绩颇为亮眼，紧接着是第二名泰禾，而从第三名开始，金额差距拉小，竞争陷入胶着状态。

　　在漳州，建发以及泰禾都是主打高端改善产品闻名。这些产品的热销，说明一场疫情成为了房子的“照妖镜”，直接改变购房者的置业决策，转而追求　　高品质低密产品。密度小的高端社区，无疑能够带来更好的舒适感和安全感。

　　高端改善盘走俏的同时，漳州的刚需盘也正在减少。据不完整统计，目前漳州房价1.1万元/㎡左右的楼盘，仅有在售的漳州宝龙广场等少数几个楼盘。而联发君领首府、信和御龙天下、中骏雍景府等项目，虽然整体定位偏改善，但是仍有部分小户型产品在售。

（图源：家在漳州 仅供参考，具体以各售楼处数据为准，本表格不作为邀约依据）

　　随着房价水涨船高，原有的刚需价格刻度被改写了：2016年6000元/㎡是刚需安全线；2017年1万/㎡是刚需入市门槛；时至今日，市面上在售的刚需盘价格都逼近1.1万-1.2万/㎡，现实就是如此残酷！

　　信号三：一揽子城建配套上马 城市迎来大发展

　　在买房需求日益增长的现状下，漳州的城建配套不断完善，满足市民更高的生活文化需求。

就在3月初，2020年度省重点项目名单出炉，漳州一共有160个项目上榜，总投资高达3525亿元，具体涉及交通、医院、学校、水利等方面。

图源：漳州市人民政府

　　福厦（漳）高铁漳州段已经全线复工，漳汕高铁、厦漳泉城际铁路R1线正在准备前期工作;总投资500亿元的漳州中铁世博城项目以及漳州市医院落户高新区；西湖生态园启动区一期项目，龙文长福片区棚户改造……

这是福厦高铁漳州段的一处桥墩工程（无人机拍摄）。新华网 刘默涵 摄

　　随着购房需求的增加，漳州城市建设也在不断完善，未来楼市发展会持续向好。

　　信号四：市区土拍火热开局 整体预期向好

　　春江水暖鸭先知,土拍就是楼市“试金石”。

　　今年漳州市区首场土拍竞争异常激烈，近30家房企报名参加争夺3宗地块，最终揽金20.86亿元，更出现了漳州楼市的新面孔——阳光城。

　　位于龙文区的2020P02地块成交楼面价12356元/㎡，被世茂拿下。这宗地块刷新了近两年漳州楼面价的新高，同时也为漳州2020年的土拍市场迎来了开门红！

　　结合楼面价以及1.1以下的容积率，该地块的项目很有可能打造成大平层或叠墅等豪宅产品，同时，地块的成功出让，足以说明百强房企对漳州市区楼市的积极预期。

　　4月底，漳州市区又将迎来一场土拍。这次的两宗优质地块一幅可赏湖，一宗可看江，其中芗城区最后的江滨地块起拍楼面价10211元/㎡，同样超过万元，意味着江滨或再迎来一个高端住宅社区。

　　土拍竞争激烈，这说明房企对漳州楼市还是长期看好的。值得一提的是，从政策面的角度，楼市“房住不炒”的定位不会改变。

　　信号五：金融货币政策宽松 买房成本下降

　　注意了！接下来的一段时间，市场还处于刚需族比较友好的阶段。

　　不仅漳州各大楼盘使出浑身解数，花样百出各种促销，贷款利率也正在下行，买房成本的的确确在下降！

　　3月30日，已连停29个工作日的央行逆回购操作重启，同时操作利率下降20个基点，比上次下降时多降10个基点。

　　这一次调整幅度是历史最大的，意味着4月20日的LPR下调空间将大于2月降息幅度。房贷利率将有可能下调20个基点!

　　降息会导致资金成本降低，真实买房者的购房成本降低，有助于首购族和刚需族入市。