2020年楼市“稳”字当头 出现“小阳春”概率不大

辞旧迎新，楼市开启新一年的旅程。

　　2019年正式落下帷幕，2020年如约而至，在“房住不炒”的主旋律中，房地产市场也迎来新的篇章。虽然楼市“弯腰就能捡到黄金”的时代已经过去，但对于普通置业者而言，今年是否该出手买房、该买哪里的房，依然是不得不面对的问题。

　　对于这个“终极难题”，业内人士指出，不同置业者应该具体问题具体分析。对于刚需一族而言，其实何时都适合“上车”；改善型置业者则要“因盘而异”；而在“稳”字当头的楼市环境中，投机炒房者则要趁早“打消念头”。

　　“稳”字当头 楼市调控松弛有度

　　去年中央多次重申“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。全年高达500多次的调控，也彰显出这一轮调控的力度。再加上融资渠道收紧、成交遇冷等众多因素，不少开发商直言过去的一年实在“太难了”。

　　新的一年楼市政策又将有什么变化呢？去年底召开的中央经济工作会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展，为2020年楼市调控定了调。可以预见的是，新的一年，“房住不炒”的主基调还将延续，这也表明未来楼市将继续支持真实居住需求、打击投机性需求。

　　虽然整体政策层面将延续“房住不炒”的主基调，但在“全面落实因城施策”的指导思想下，去年还是有部分城市针对自身情况进行了政策微调，如放宽人才购房政策、发放购房补贴以及公积金政策调整等。当然，无论有多少城市加入此轮政策微调的队伍，都是在“房住不炒”的大前提下。

　　就漳州来看，在明确的调控氛围中，在“三稳”的要求下，楼市平稳发展应该是今年大概率事件。不过，随着市场的变化，对现有政策进行微调也并非不可能。例如去年底，漳州在公积金方面就发布了一个“年终彩蛋”：开展住房公积金异地个人住房贷款业务，职工在就业地缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。对于稍显冷清的楼市，以及刚需一族或有意返乡置业的人群来说，这无疑是一个不错的消息。

　　房价微调

　　出现“小阳春”概率不大

　　政策层面“稳”字当头，与置业者荷包息息相关的房价自然成为业内外关注的重点。去年底，受制于年终业绩、回款压力、融资渠道等多方面因素，市面上“以价换量”趋势相当明显。多数楼盘都给出了相当给力的优惠折扣，部分楼盘一套房子年初到年末的差价甚至达几十万元。不过，相信不少人去年底都看到了房企发出的“涨价通知”，如中骏雍景府、禹洲城上城、龙湖双珑原著等楼盘都打出了“1月1日全线涨价”的通知。

　　那么，开发商为何发出“涨价通知”呢？“这些‘涨价通知’一般都是年底发布的，这样一来能够制造出一些紧张气氛，在一定程度上有助于刺激成交。”业内人士指出，新年一到，房企的业绩指标重新计算，已经完成上一年指标的楼盘自然气定神闲，回收原来的优惠折扣，或者对价格进行一些微调。此外，同一个楼盘的不同房源在楼栋区位、楼层朝向、户型大小等方面都有所不同，价格有所差异也是正常的。当然，如今的房价不是开发商想涨就能涨，除了受调控约束，还得随行就市，根据市场行情进行定价。

　　今年初是否会如去年一样出现一波“小阳春”行情呢？中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告（201912）》指出，2020年的房地产调控政策主线已经较为明朗，房地产市场借政策真空期进行预热的可能性已经大为降低。2019年第4季度房价总体稳中趋降，并未出现大幅下调，因而市场累积的反弹动能也很小。综合看，2020年初，房地产市场总体不大可能再度出现明显的“小阳春”现象。

　　按需行动

　　具体问题具体分析

　　无论是政策层面的以“稳”为主，还是“房住不炒”长效调控机制的主基调，总体来看，2020年的楼市，房价既没有大涨的环境，也没用大跌的空间。那么作为置业者，又应该作何选择呢？

　　业内人士指出，如果是刚需一族，买房目的是为了满足“有其屋”的需求，因此不论政策如何调整、房地产市场怎么变化，并不需要特别挑选时机，只要资金具备就可以“先上车”。况且如今的楼市算得上是相对安全的时期，各项调控对刚需也很友好。置业者既不用担心房价上涨着急上车，也不用担心买房后价格大跌蒙受损失。

　　对于相对不差钱的改善型置业者而言，如今政策指向是支持真实的居住需求，这也就意味着改善型购房人群也能得到有效支持。改善型需求的出发点是让自己住得更宽敞、更舒服，因此在选择楼盘过程中更应该多方面考量，地段、品牌、配套、户型的软硬件“一个都不能将就”。不过，倘若选择高位接盘，或者高负债买房，那就没有多大必要了。

　　如果是炒房一族，可以肯定的是，买房想像过去一样大赚是不大可能的。如今的调控政策十分清晰，“房住不炒”意味着对炒房者的打击不但不会结束，还会持续加码。当然，如果买房是出于资产保值的稳健型投资需求，那么就必须做好中长期持有的打算。

　　■记者 曾婷婷 文/图