漳州房贷政策未见调整 首套认定方式保持不变

　　近日有消息称，厦门多家银行表示，确认首套房贷已结清的，在买第二套房时，将按照首套房贷利率执行。目前厦门市已经有中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、交通银行、邮储银行、兴业银行、招商银行、中信银行等9家银行确认变更首套房认定政策。此次调整对调控严格、“认房也认贷”的厦门楼市而言，无疑是一种利好信号。

　　邻居政策变了，漳州房贷政策是否也会调整呢？2月25日，记者咨询我市多家银行后发现，近期银行并未对房贷政策进行调整，首套房认定政策保持不变，依旧是“只认贷不认房”，与2018年的政策一致。大部分银行表示，在结清首套房贷再次购房申请贷款时，可按照首套房认定，但利率会有一定程度的上浮，各家银行上浮比例各不相同，因客户情况、购房面积等因素的不同，首付比例也不尽相同。

　　漳州：

　　各家银行房贷政策保持不变

　　春节过后，新一波购房需求将被释放，刚需一族更渴望获得贷款利率上的优惠。不过，今年漳州各银行暂时没有调整贷款利率的消息传出，近段时间还将延续2018年的政策。

　　针对厦门出现的首套房认定政策变动，中行、建行、农行、工行、兴业、招商、邮储等均表示，漳州自去年以来就在执行首套房贷还清、再购房还算首套的政策。

　　中行工作人员告诉记者，目前中行首套房贷款结清，再次申请仍算首套，执行基准利率（4.9%，5年以上）上浮15%，二套最低执行基准利率上浮20%；贷款结清后的首套和二套最低首付在30%。

　　建行首套房贷款结清，再次申请仍算首套，执行基准利率上浮10%，二套最低执行基准利率上浮15%；贷款结清后的首套和二套最低首付也是3成。

　　工行表示，首套房贷款结清，再次申请仍算首套，执行基准利率上浮12%，二套执行基准利率上浮20%，优质客户可适当降低。但工行对未有贷款记录的首套房执行首付最低2成的政策，贷款结清的首套房则首付最低为3成，与二套房一致。

　　农行表示，首套贷款结清再次购买还算首套，但执行的利率是根据客户测评情况确定的，不是固定数。

　　兴业银行工作人员介绍，贷款结清后的首套执行基准利率上浮10％，首付最低2成；二套利率上浮20%，首付最低3成。

　　邮储银行方面，贷款结清后的首套执行基准利上浮10%，二套上浮15%。首付方面，邮储银行和工行一致，未有贷款记录的首套房首付最低20%，贷款结清后的首套和二套房首付都是30%。

　　招商银行表示，只要当前没有未结清的住房贷款都算首套房，利率上浮10%，即5.39%；二套房上浮15%，也就是5.635%。不论是首套还是二套，首付都应不低于3成。

　　全国：

　　部分城市房贷利率出现回落

　　业内人士指出，相比前几年，目前漳州房贷利率保持着比较高的上浮比例，这在一定程度上可以抑制炒房、约束房价。但这样的房贷利率对普通刚需购房者而言，则会带来较大的还贷压力，影响购房者入市的积极性。

　　那么，未来一段时间内，银行是否有下调利率的可能性？记者咨询了几家银行的工作人员，多数表示如有变动也是视市场情况而定，目前尚未收到下调利率的通知。

　　与漳州市场保持平静不同的是，2019年首月，全国大部分城市的房贷利率出现回落，如前文提到的厦门也出现了贷款政策上的松动。融360大数据研究院监测数据显示，在监测的35个城市中，2019年1月份首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，较去年12月份下降0.02%；二套房贷款平均利率为6.02%，较去年12月份回落0.02%，二套房贷利率已连续3个月回落。

　　业内人士分析，春节前夕，央行2019年首轮降准第二阶段正式生效，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。加上已经于1月15日生效的第一阶段降准，两次合计释放资金约1.5万亿元。综合央行的定向调整政策和目前市场资金情况，未来银行的资金将会保持良好的流动性。受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，尤其是前期涨幅较大、利率水平处于高位的二线城市，回调空间更大。

　　■本报记者 张晗 陈铃清