漳州楼市进入“暑期档” 多数房企暂缓推新计划

进入8月，楼市稍显冷清。

　　眼下正值一年中最热的“三伏天”天气，酷暑的炎热让不少市民直呼难以忍受。与居高不下的气温形成鲜明对比的是略显凉意的房地产市场。记者走访后了解到，近期漳州市面上各大楼盘以暖场蓄客的活动为主，在房源方面，推新较为乏力,总体新货较少。受政策调控等多方面因素影响，置业者也陷入了新一轮观望，楼市可谓正式放起了暑假。

　　推新乏力
　　多数楼盘无推新计划

　　7月初，漳州市面上多个纯新盘竞相亮相，丰富多样的产品为置业者带来了多样化的选择，也让楼市显得热闹不已。不过进入8月后，这样的场景没有再次出现，漳州房地产市场显得有些冷清。

　　“目前主要是推售之前推的楼栋，新品暂时还没有计划推出。”记者走访市区多个楼盘了解到，除个别楼盘有开盘计划外，大多数楼盘表示以推售在售房源为主，暂未将推新提上日程。万科在售的主要有滨江府和玖龙台两个地块。其中滨江府在售的楼栋主要有5#、13#、15#，这也是滨江府最后几栋房源；玖龙台在售的主要是5#和6#楼，都是此前推的楼栋；位于老城区的信和御龙天下目前在售的是12#楼，该楼栋于今年5月份便已推出。位于龙文区漳华路以南、龙江北路以东的漳州国贸润园全部楼栋均已推出，目前在售的是剩余的住宅房源和商业产品。

　　值得一提的是，虽然各大楼盘暂未将新品入市计划提上日程，但几大“安得广”惠民安居工程却备受关注，成为楼市“暑期档”的几大黑马。其中位于龙文区的世茂城品，主推建筑面积80-130平方米6大成熟户型；同位于龙文区的中梁首府壹号主打建筑面积78-129平方米高品质人文美宅；位于芗城区的大唐幸福里于今年4月开工，项目主推建筑面积79-126平方米精装美宅。不过，由于是针对特定人群设立的惠民安居工程，符合条件的家庭或个人才可申请购买。

　　多方面影响
　　房价总体企稳

　　为何各大房企上个月还轰轰烈烈，上演淡季不淡的好戏，本月却一反常态，进入新一轮蛰伏期呢？

　　“由于正值天气炎热的盛夏，很多置业者不愿意出门挑选房子。加上马上就要到农历七月，虽然现在很多年轻人已经不信这些，但仍有不少闽南人不喜欢在这个月买房。”业内人士告诉记者，可以说，多方面的因素共同造成了楼市的平淡。除了买方的因素，“三不涨”等调控政策影响，也让房企倍感压力，成为推新乏力的一大因素。该业内人士同时指出，不过，虽然眼下市场较冷，但并不意味着楼市就此“凉凉”。根据往年的经验，房企此时进入短暂的平淡期，正是为了即将到来的“金九银十”蓄力。

　　价格方面，近期市面上的新房价格总体企稳。例如,目前玖龙台平均售价为18300元/平方米，特房锦绣碧湖平均售价为16480元/平方米，均与此前相差不大。此外，大唐幸福里项目住宅平均销售价格为6550元/平方米，世茂城品住宅平均销售价格为均价7480元/平方米，中梁首府壹号住宅平均销售价格为7520元/平方米。

　　买方观望
　　何时才是出手好时机

　　推新乏力，楼市略显冷意，也对购房者心理造成了一定的影响。“也不知道是要马上出手，还是要再等一等。”近期正在看房的刚需置业者王先生告诉记者，自己看了几个楼盘，都是原先推售的一些楼栋，新品还没推售，现在他纠结不已，是要等新品还是在现在的房源里头挑一挑。

　　“传统观念里，‘金三银四’‘红五月’‘金九银十’等节点才是买房的好时候。其实淡季不是没有人买房，只是买房的人相对少了。”业内人士告诉记者，如今有很多人都会在淡季买房，一来是不少楼盘优惠力度比此前大，二来是房源也相对充足。此外，这段时间看房，售楼处的接待也会更加走心，让你体验不一样的服务。

　　不过，业内人士提醒，虽然淡季买房好处不少，但对于不同的置业者也要区别看待。对于首次购房的刚需置业者而言，由于是自住需求，只要有合适的房源，并在自己的经济承受范围内，任何时候都是入手好时机；对于手头较为宽裕的改善型置业者而言，则要用心寻找真正适合自己的高品质房源，该出手时再出手。记者 曾婷婷　实 习 生 陶一丹 文/图