限售限购限价一次集齐！宁德出政策精准调控楼市

　　随着市场的不断火热，宁德楼市去化速度极快，购买需求不断上涨，但供应量持续跟不上，供不应求下导致市场价格快速上涨。宁德市统计局数据显示，2018年1-5月，宁德市房屋新开工面积123.63万平方米，同比增长100%。其中，住宅新开工面积90.78万平方米，同比增长75.8%， 2018年1-5月全市商品住宅销售87.25万平方米，销售额仍保持增长，全市房地产企业实现销售额76.67亿元，同比增长0.5%。

　　为了遏制房价，稳定市场打击炒房行为，7月10日，宁德住房和城乡建设局网站出台《关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》，内容包括新房每年涨幅控制在6%以内；在中心城区范围内新购商品住房限售3年；144平方米及以下的商品住房分类别限购；以及对中心城区新批预售的商品住房项目实行公证摇号、公开销售等。从政策细节来看，以保护刚需为主，遏制需求，通过遏制需求来保证供需平衡，以保证达到稳定市场的目的。

　　集齐“限购、限售、限价“三大招

　　144平方米以下住房限购：根据《意见》，宁德对以下3类别人群暂停销售中心城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房：在中心城区拥有2套及以上商品住房的蕉城、东侨户籍居民家庭；在中心城区拥有1套及以上商品住房的该市各县（市）户籍居民家庭；无法提供购房之日前累计缴纳6个月个税的非宁德户籍居民家庭。

　　3年限售：同时，在中心城区范围内新购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），取得不动产权证未满3年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。符合本条规定的非德宁户籍居民家庭仅允许在中心城区购买1套商品住房。

　　住宅与车位双双限价：《意见》提出，中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基础上，每年涨幅控制在6%以内，普通高层住宅（毛坯）预售均价实行最高限价，最高控制在11000元/平方米以内，控价目标由宁德市人民政府每年公布一次。同时，以各土地级别和商品房网签均价为依据，划分4个调控片区，年涨幅控制在6%以内，2018年下半年涨幅控制在3%以内。

　　加强片区车位价格管控，将车位价格纳入价格调控范围,防止变相涨价。中心城区楼盘车位价格按照土地级别一至四类片区划分，其对应销售价位(每个)分别不高于18万元、16万元、14万元、12万元。

　　新增摇号开盘、“限房价＋竞地价”土地出让方式

　　除了限购、限售、限价，此次《意见》亦规定要对中心城区新批预售的商品住房项目实行公证摇号、公开销售。《意见》提出，应安排50%的套数优先考虑蕉城、东侨户籍无房户首次购房等刚性需求。房地产开发企业取得预售许可后，应组织公证摇号公开销售商品住房，摇号排序、按序购房,摇号排序名单应现场公示，选房后不得更名转让。加强摇号过程监督,由公证机构主导，住建、工商、物价等部门进行监督。

　　在楼面地价方面，宁德要求经营性房地产用地出让竞价溢价率超出20%时，应缩短全额付清土地出让金的时间或现房销售等。要根据片区控价目标，在土地出让环节前，由价格会商小组确定拟出让住宅用地的商品住房销售均价，新出让土地采取“限房价＋竞地价”方式出让。