扎心！首套房贷利率又涨，各大行房贷情况出炉~

　　今年以来，房贷利率的快速上浮，是无数买房人关心的重中之重！

　　5月以来，全国监测数据统计显示，当前全国首套利率均值为5.56%，二套利率为5.92%，继续保持增势。首套房利率总体保持在基准上浮10%-20%水平，二套房利率基准上浮20%-40%不等。从目前监测的数据来看，首套房利率波动幅度降低，二套房上浮幅度大于首套房，多地对二套房调控趋严。

　　工行兴业浦发相对宽松房贷收紧仍是当前主流。但个别指标的松紧度出现分化：一方面房贷利率还在不断走高，目前首套房房贷利率上浮15%的银行增加到6家；另一方面，放款时间却在明显加快，在1个月内能完成放款的银行已经有10家。

　　二套房首付成数及利率：最高较基准上浮

　　针对二套房首付情况，多数银行遵循2018年广州市限购限贷政策：有一套房但无贷款记录或已结清首付五成；有一套房贷款未结清首付七成。此外，据测评显示，部分银行的二套房政策则更为严格，其中建行、光大和中信等5家银行无论首套贷款是否结清均需首付七成。从二套房利率来看，2月份以来，多家银行二套房利率持续上调，16家银行(除去恒生银行)中就有9家利率上浮高于15%。其中，光大、平安由上浮20%调整至上浮30%，最为严格。

　　首套房贷款利率：上浮利率低于10%已难寻

　　与2月初相比，首套房的贷款利率明显上涨，市面上已没有低于较基准上浮10%的利率。根据测评的情况来看，平安、汇丰、中信和华夏首套利率均上浮至15%，高于四大行。其中汇丰银行的利率变化最为明显，从2月份上浮5%-10%的区间利率直接上浮至15%，由最宽松变为严格。

　　婚姻状况：银行限贷严防假离婚

　　为防止有人通过假离婚方式来规避二套房首付七成的政策规定，不少银行已制定相关限贷政策。其中，中行、建行、民生、光大和中信5家银行严格规定离婚一年内不能贷款。更为普遍的做法是规定离婚一年内提高首付成数，按照二套房政策来执行。

　　房龄+贷款年限：最大差距竟有20年

　　数银行规定房屋最长贷款年限为30年，但对房龄+贷款年限上限分化较大。中国银行最高可以做到楼龄+贷款年限不超过60年；而浙商、招行要求在40年内。换言之，广州市场上银行间对该指标的要求最大差距可达20年。此外，交通银行表示暂时不做二手房；浦发银行规定贷款到期前，土地使用期仍有5年以上。

　　放款时间：大多数银行明显提速

　　相比2月份测评时，大多数银行由于额度紧张表示放款时间不确定，4月份各家银行的放款速度明显加快。其中，有10家被测评的银行能够在1个月以内放款，仅有3家银行表示放款时间不确定。其中，兴业银行放款最快，如果资料齐全正常一周内就能放款。但是在政策收紧的大背景下，仍要警惕政策带来的不确定因素会延长放款的时间。

　　提前还贷：多数银行需缴违约金

　　对于提前还款是否缴纳违约金，广州各家银行有不同规定。其中有10家银行规定在一年内提前还款需要交纳违约金，但计算标准不一，比如中行和工行需缴纳3个月利息作为违约金。而光大、招商和浦发银行政策较为宽松，没有时间限制，也不要求缴纳违约金。