快讯!古龙8.8亿夺角美地价新高 去配建楼面价15639元/平

　　(文/刘雅鸣)本网获悉，角美今天下午采用“限地价、竞配建”的方式拍卖2017P03地块。本次土拍共吸引漳州经发，万科，海投，联发，中骏，住宅，碧桂园，大唐，保利，古龙，宝嘉11家房企参与竞拍，最终古龙以8.8元竞得该地块，竞配建面积1.7万㎡，去配建楼面价15639元/平，刷新角美地价记录。

　　该地块位于漳州台商投资区角美大道与仁和西路交叉口西侧，土地面积26268平，起拍价66000万元，竞价上限88000万元。今日角美土拍依然异常激烈，土拍近开始十几分钟就达到最高上限，进入竞配建环节。最终古龙8.8亿元竟配建1.7万㎡夺得该地块，去配建楼面价15639元/平。

　　此外，在本次土地出让中，配建移交仍然采用抽签方式，简单来说就是建好后抽签交，抽到哪套交哪套，对于拿地的房企而言是个不小的挑战。

　　角美2017P03地块测评：

2017P03地块实拍图(摄影：吴志鸿)

　　1.地块本身资质

　　笔者实地走访了2017P03地块及其周边，发现该地块交通通达度尚可，有仁和西路经过其北侧。但经过其东侧的角美大道还未彻底贯通，且其它方向道路多为村道。该地块相邻两个项目为美福一品和万星嘉和时代，其中美福一品二手房价约1.3万元/㎡。地块南侧是村庄(东山村)，且整体面积较大，恐对地块开发后项目周边居住环境造成一定影响。

　　2017P03地块本身土地面积不大，上限容积率2.8，上限建筑面积约73270㎡，比较适宜开发成一个高密度小体量居住区，但这种属性并不是一些大牌开发商所喜欢的。

　　2.地块配套

　　该地块交通配套主要为道路与动车站，其离角美动车站仅约5分钟车程。教育配套有乐活大地幼儿园、石厝小学、角美中心小学、厦门双十中学漳州分校。医疗配套为漳州第五医院，商业配套即为与其一路之隔的万星嘉和时代，此外其也在万益、万达广场商圈覆盖范围内，只是并非在这两个商圈1公里核心区内。

　　综合而言，2017P03地块配套资源算较为丰富，但在角美区域内配套优势不算大，和中骏四季阳光、水晶湖畔这样既靠近公园、又靠近学校和商业综合体的项目区位相比，还是有一些差距。