马靖昊:房价再这样涨下去 中国经济很危险！

    刚与几位朋友喝酒归来，决定还是要与大家谈谈房事。

    中央年后接连出招：首套房首付下调至2成，公积金利率提升，契税营业税下调，鼓励二套房，从今天起又降准0.5个百分点，中央级别政策齐上阵，接下来的政策将由中央逐步向地方转移，各地根据自身状况再进行调整，而地方版本政策可能力度更大，大家明白了没有，房地产确实崩不得，这是真的。

    草原小小鸟：我觉得您说的太对了，中央都是一帮蠢猪吗，还加杠杆！

    房价再这样涨下去，中国经济很危险！

    马靖昊说会计：一月份多发放了2.5个亿的贷款，今天又降准0.5个百分点，“去杠杆”的提法可以说自打嘴巴了，要房价降，真是一个难啊！而房价不降，房产去库存又是空话，因为只要存在巨额的利润，供应加大是必须的。

    我的女朋友是个活宝：商品有库存压力，政府插手去库存，供大于求，是不是应该保守销售。现在我真不懂了，这一个月，房价疯涨，去他妈库存啊。一切都是中国特色房市。

    这些政策的接连出台，导致目前一线城市房价全面暴涨，我认为，房价再这样涨下去，中国经济很危险：1.严重损害了企业家精神，谁创业，谁就是煞笔，不如去炒房；2.在房地产上继续加杠杆，只会不断推高系统性金融风险，到时一起算总账；3.自从2003年中央18号文出台，房地产就走上了不归路，本该由政府经济适用房来解决住房的老百姓全都成了房奴，搭上几代人的积累，用消费刺激经济就成了幻影！

    任志强曾夸口说，2003年中央18号文就是在他的主导下起草完成的，如果真是这样，就是典型的权力与市场"交媾"生出的权贵资本。1998年有个23号文件明确80%老百姓的住房应由政府提供经济适用房解决，后来18号文全部颠倒过来，18号文规定“多数家庭购买或承租普通商品住房”，目前只有不到10%的经济适用房，这一规定就是房地产开发商的阳谋，因为政府放弃了自己保障住房供给的公共职能，大力推行住房产业化，相应地，从此各级政府财政收入开始稳步甚至加速增长，其中土地出让金和各种房地产税费贡献巨大。这就是一场政府和开发商联手抢劫百姓财产和抢劫百姓未来的运动。

    vv927：马老师不知道就不要胡说，那个文件本身是很好，是底下的和尚故意念错经了。

    马靖昊说会计： 好个屁，从此，本来应该由政府以经济适用房方式来解决老百姓的房子问题，却全交市场了。为了血腥的利润，搞出太多的拆迁人间悲剧， 那是比圈地运动好不了多少啊！

    房价十多年来一直在高涨，也就是说，十多年来在房子上一直在搞通货膨胀，一直在吹泡泡，目前已经到了只有吹更大的泡泡才能不让旧泡泡破灭的状态。虽然它吸纳了大量的超发货币，成为CPI的一道护身符，具体为我国通货膨胀表现为“结构性物价上涨”，具体为：房产呈现恶性通货膨胀状态，而其他物品表现为温和小幅通货膨胀状态，但它的弊端更大，消耗了民族的创新能力，也就阻碍了生产力的发展。

    如果房价不断地涨下去，我可以断言，央行得不断地实施量化宽松的货币政策：1.开动马力印钞票，扩大基础性货币的发行量；2.不断降准，加大货币乘数效应，扩大M2的数额，目前M2已高达137万亿，这次降准0.5个百分点，可多出6850(137*0.5)亿的M2出来，也就是流动性更泛滥；3.会继续降息，趋向0利率。

    总之，千错万错，对于房子这种属于民生领域的东西，不让完全交给市场去解决！市场可以解决效率，但永远不能解决公平！而房子这种关乎老百姓切身利益的民生产品，不能至少不能完全交给市场去解决，房子的需求基本上没有什么弹性，这就导致购买方基本上没有谈判能力，就好像人不能不吃饭一样。

    美好的日子90：房价最终会成为焚毁中产阶层的大熔炉……决不是救你们的那最后一根稻草！都知道房价在裸奔可谁也不说出口……潮水退去的时候就都傻了……房子决不是稀缺资源，也永远不会成为稀缺资源，知道每天有上亿人在建造房子及与房子相关的产品吗？人口数量在快速减少，投资房地产利润会变成负增长…泡沫会破灭！

    马靖昊说会计：靠房地产来拉动经济，得罪的人几乎是全国百姓，到最后通通都得因为泡沫破灭而吐出来，我不相信总靠放水可以救房地产，那只能救一时，不能救永远。如果印钞票就是通过泡沫的方式转化为财富，那还要什么实业呢，没钱印就是了。