漳州老城区稀缺江景房即将上市 价值或水涨船高

　　“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”在很多人的心里，都想拥有一套临水而居的海景房。而对于不少居住在漳州市区的置业者而言，若能在母亲河九龙江畔拥有一套江景房，便不失为诗人笔下那个“幸福的人”吧。然而，由于水景资源的不可再生和不可复制，近来漳州市区供应的江景房正逐渐稀少。其中老城区一线临江的房源更是凤毛麟角。日前，市区又有一批位于老城区，并坐拥一线江景资源的新品房源上市，吸引了众多置业者关注。

　　新品上市 主打老城区江景

　　12月12日，位于市区江滨路中段、九龙江畔战备大桥西侧的外滩明珠花园举行了二期新品发布会。该项目除了位于寸土寸金的老城区，还沿江而立、面对江滨公园，南观江山落霞、北赏古城霓虹。从区位上看，可谓占据了天时地利。

　　发布会上，项目二期新品也揭开了神秘面纱。其二期总建筑面积约5万平方米，共有房源200多套。规划有157平方米唯美三房、170平方米的奢阔四房，及93～110平方米的公园江景两房及40平方米的白领公寓，可满足不同客户的购房需求。首批房源预计将于元旦正式开盘。

　　就房地产市场而言，“江景房”和“老城区”这两个字眼几乎可以称得上是稀缺的代名词。而兼具这两大优势的老城区江景住宅，在市场上基本都是硬通货。在近年来老城区房源存量锐减及江景房供应青黄不接的前提下，新一批拥有一线江景资源及新品房源的上市，无疑为市场注入了新鲜血液。

　　房源告急 江景房所剩无几

　　“临渊而渔，临水而居”，折射出人们对美好自然生活的向往和追求。的确，拥有着视野开阔、景观独特、资源稀缺等独特优势，江景房不难得到众多置业者追捧。那么，时下除了外滩明珠花园，漳州市面上还有哪些江景房在售呢？

　　据了解，目前漳州市区打着“江景”旗号的在售楼盘，除了欣隆盛世外滩、正得格林兰庭等项目，其余已不多见。

　　其中，欣隆盛世外滩是目前江滨体量最大、社区规划最齐全、周边配套最完善的滨江花园大区。其最后一栋10#楼中央全江景楼王已于9月份开盘。现在售剩余房源为94～127平方米，但数量十分有限。本月起，该项目正陆续交房。这就表示，又一个江景楼盘即将售罄。

　　位于城西板块的正得格林兰庭也是为数不多的在售滨江楼盘之一。自从第一次亮相开始，该项目就以稀缺的“一线滨江”为卖点，多次推盘多次热销。现在售房源主要包括12#、15#、17#、18#高层产品以及为数不多的花园洋房。同时该项目16#、20#楼新品启动预约，目前高层部分主要涵盖86～168平方米户型。据了解，该项目在售产品均为准现房，预计将于明年中旬全部交房。届时该项目也将进入清盘模式。

　　量少价高

　　价值水涨船高

　　尽管漳州市场目前库存依然不低，但在售的江景房所占比例着实微乎其微。正所谓“物以稀为贵”，江景房在漳州市面上的价位自然也是价高一筹。

　　据了解，目前欣隆盛世外滩在售房源均价约10080元/平方米。正得格林兰庭花园洋房1楼房源均价约9000元/平方米、4楼房源均价约12000元/平方米，高层产品均价也在6100元/平方米左右。在二手房市场上，江景房的价格同样居高不下。如外滩明珠花园一期房源，如今在二手房市场价位多在9000～9800元/平方米之间，直逼万元大关。

　　尽管价位不低，却丝毫不影响置业者对江景房的青睐。其实，从房地产市场发展规律来看，城市核心江岸的物业价值从来都是水涨船高的。有限的水景资源，也使得江景房成为高端住宅的象征及置业者的品位体现。

　　不可否认的是，独具优势的江景楼盘已成为漳州楼市的掌上明珠。那么接下来漳州是否还会有江景房供应呢？

　　业内人士预计，位于碧湖板块的纯新盘特房锦绣碧湖项目，是漳州土地市场出让面积最大的江滨地块，将成为今后北岸江景房最大的“供应商”。此外，在北岸江景几乎都已被开发的情况下，一江之隔的桥南或将成为未来漳州江景房的主要“战场”，值得期待。(记者 曾婷婷 文/图)