漳州楼市库存依然不容小觑 去库存成年底核心业务

　　从年初的一片低迷，到“金三银四”的发力、七八月的蛰伏，再到“金九银十”的企稳回升，今年的楼市可谓一改颓势、看点颇多。不过，伴随着楼市的跌宕起伏，高企的库存仍然是压在开发商心头的大石。眼瞅着2015年只剩下不到一个月的时间，紧抓年底置业潮、实现走量最大化，俨然成了时下开发商的核心任务之一。

　　楼市库存依然不容小觑

　　2014年至今，高库存压顶一直是房地产行业面临的一大问题。 “再创历史新高”“库存持续攀升”等语言成了库存量最常见的描述。虽然在一系列政策的推动下，楼市库存去化成效显著，但目前存量仍然不容小觑。

　　国家统计局日前公布的数据显示，截止到10月末，商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。其中，住宅待售面积增加1180万平方米，办公楼待售面积增加56万平方米，商业营业用房待售面积增加709万平方米。

　　将目光拉回漳州。漳州市统计局公布的固定资产投资数据显示，今年1～10月份，我市商品房待售面积为260.51万平方米，增长57.9%。今年1～9月份，我市商品房待售面积为253.24万平方米，增长63.1%。

　　实打实的数据告诉我们，目前楼市库存压力依然严峻。高企的库存会影响开发商房地产投资积极性，也会在一定程度上加大行业的风险。

　　去库存成年底核心业务

　　库存高企引发了高层的关注。今年以来，降准降息、公积金新政等一系列楼市政策轮番出台，众多支撑市场的利好也逐步落地，房地产政策环境愈发显得宽松。这也在很大程度上释放了购房需求，楼市回暖明显。时下已进入了2015年最后一月，为了冲刺年终销量，不少房企都铆着劲儿推货，推出了不少优惠措施。积极去库存，成了开发商年底的核心业务之一。

　　位于市区水仙大街的中骏蓝湾香郡，目前在售的产品主要为二期与三期已公开的产品。其中二期主推143平方米楼王；三期主推的88～143平美宅拥有灵动拓展空间，超高得房率，南北通透，完美兼具舒适度。现户户立减1.1万元、首付仅需1.2万元。值得一提的是，目前该项目还有漳州唯一SOHO在售，其面积为97～420平方米。首付仅需15万元起。同时，限量20套的迷你SOHO盛惠仅需5000元/平方米；80～160平方米临街旺铺9600元/平方米起，总价还可立减11万元。

　　距离中骏蓝湾香郡不远的欣隆盛世朗域，目前在售的楼栋为1、2、8、9、10#楼，主打面积为94～126平方米。同为欣隆盛世地产旗下的江滨大盘欣隆盛世外滩本月即将交房，现还有90～120平方米房源在售，均价约11800元/平方米。民兴北郡在售的为现房产品，其中17#楼拥有百米栋距，8#楼楼王拥有双中庭百米栋距，现7462元/平方米起即可入主老城区现房。

　　此外，包括国贸润园、正得格林兰庭、融信未来城等在内的诸多老盘也开启了去库存模式，其优惠也颇为给力。如融信未来城已提前完成年度指标，现推出超低首付、分期免息，首付仅需5万元起等多重优惠。

　　业内人士指出，年底临近，为了冲刺年底任务，开发商更愿意拿出优惠让利。这也就意味着年底或是抄底购房的绝佳时期，近期有购房计划的置业者可前去一探究竟。（记者 曾婷婷 文/图）