主题地产成为楼市新生力量 百花齐放助力区域发展

　　“弯腰就可以捡到黄金”的房地产“黄金时代” 早已离去，越来越多的房企接受“白银时代”的到来，并尝试调整自身战略，适应市场发展。当某些房企仍在纠结于景观该如何打造、户型该如何设计时，部分开发商已经先行一步，开始了“主题化”生活体验的探索。养老、文化、体育、旅游、公园……眼下各种主题地产遍地开花、扎堆现身，成为“泛”地产时代的一股新生力量。

　　百花齐放

　　主题地产方兴未艾

　　10月13日，香港上市企业五洲国际控股旗下公司漳州五洲国际商贸城有限公司以2亿元的价格成功竞得漳州芗城区2015G01地块。建成后的漳州五洲城将集商贸、仓储、物流、金融、会展、外贸、电商、运营、推广、服务等十大功能于一体，业态规划涵盖五金机电、家居建材、食品、汽车用品、汽摩配件、灯饰灯具、小商品等多种类型，力争打造一个全业态、全配套、全功能、全产业链的商贸物流产业集聚中心。有业内人士认为，主打商贸物流的漳州五洲城建成后将引领金峰批发市场集群崛起，改变漳州商贸格局。

　　日前，位于长泰县陈巷镇的悦龙湾生态养老社区举行了热闹的奠基盛典。该项目将规划为以生态养老为主体，集养生、文化长廊、湿地公园、温泉公园、健康养生、酒店、休闲度假于一体的旅游度假小镇。

　　该项目相关负责人介绍，悦龙湾养老社区不同于传统的养老院或养老机构，而是集居家生活、美食餐饮、医疗护理、文化娱乐、健身运动等全方位的服务和功能于一体的“小社会”，可满足老年人多样化的养老需求。

　　所谓主题地产，是指以项目策划为导向，将主题文化导入房地产的“整体规划、建筑造型、园林绿化、园林景观、宣传推广和社区文化活动”之中，将开发项目建设成为一个“集文化艺术和居住公园于一体”的城市生活体。其中，养老地产便是近年来房地产市场的热门主题。除此以外，旅游地产、文化地产、体育地产、公园地产也是市面上常见的主题地产。在漳州楼市，也有不少主题鲜明的房地产项目。

　　旅游度假地产一向备受投资者青睐。凭借着得天独厚的资源优势，漳州度假型主题地产也呈现出遍地开花的状态。尤其是2014年底，漳州申报“中国温泉之城”正式通过，温泉资源更成为多家房企争先打出的主题牌，长泰县发现之旅、当代凤凰谷和漳州台商投资区的龙泉嘉苑等诸多项目，都是主题十分明确的房地产项目。

　　除了利用外部资源进行主题打造，有的房企还“苦修内功”， 注重内部环境的营造，形成独特的主题，公园地产便是其中的代表。如位于龙文区的永年公园美学，在20多万平方米土地上，前所未有地留白2万平方米艺术中庭，风、光、水、绿、云、影、气、自然共生。居住其中，可谓生活在公园里。

　　差异定位

　　商业地产也玩“主题”

　　住宅产品以鲜明主题博眼球，作为楼市重要组成部分的商业地产也不甘落后。时下不少商业项目就通过个性化、差异化的定位，以期在市场中拔得头筹。

　　如上个月，为期两天的“宝岛埕·台湾味”漳州美食文化节在永年公园美学热闹上映。“永年集食行乐·宝岛埕”台湾文创美食趣游商业街同步开启。据了解，该项目主打原汁原味的台湾风情，永年集团还与台湾基隆市驻漳州旅游经贸办事处成立专业运营管理公司，在台湾进行全面招商。届时，将引入近百家台湾特色文创美食商家，并进行统一管理。

　　打着特色主题牌的商业地产还有位于市区水仙大街的欣隆盛世广场。该项目定位为漳州首个一站式亲子家庭娱乐体验MALL，这与目前其他商业综合体项目有着较大的差别。“亲子”“儿童”主题，并在此基础上引入KTV、美容会所、健康理疗中心、特色美食街等精细化服务，该项目可谓覆盖了家庭消费的一站式需求。

　　位于芗城区漳响路的漳州牛庄文化创意产业园则主打“牛”主题。建成后将成为漳州中心城区第一个文化、创意、旅游、消费综合体，给漳州市民带来不一样的消费体验。

　　“定位同质化一直是商业地产运营中的一大障碍。对此，房地产开发企业急需寻求一个突破口。”业内人士指出，时下商业地产受到电商的冲击越来越大，主题式商业街区等购物模式的出现为商业地产的发展增加了取胜的砝码。通过“主题”定位，体现个性和差异，强调客户体验，从而吸引商户和投资客关注，是主题商业地产在竞争中获胜的重要手段。

　　“将房地产项目与相关主题有机结合，完善配套设施，不仅能为业主带来精彩的生活内容，也更能凸显项目特色，提升项目价值。”行业人士认为，可以预见的是，主题地产不仅可以助力楼市升温，也为所在区域的发展注入了“催化剂”。（曾婷婷）